Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2022 ~ М-251/2022 от 09.03.2022

УИД 26RS0009-01-2022-000403-90

Дело №2-304/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 12 мая 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания ФИО19, с участием: представителя истца Савельева Г.И. – адвоката Чеботаева В.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ЗАО «Каменнобалковское» Беликовой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Савельева ФИО31 к ЗАО "Каменнобалковское"по разведению племенных овец, Багринцевой ФИО32, Жуковой ФИО33, Картавых ФИО34, Козловой ФИО35, Козлову ФИО36, Козлову ФИО37, Кузнецову ФИО38, Мануйлову ФИО39, Моисеенко ФИО40, Моисеенко ФИО41, Позднякову ФИО42, Романовой ФИО43, Скороходовой ФИО44, Темченко ФИО45, Хариной ФИО46, Чернову ФИО47, Черновой ФИО48 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Савельев Г.И. обратился в Благодарненский районный суд с иском, в процессе уточненным, к ЗАО "Каменнобалковское", Багринцевой Т.И., Жуковой И.И., Картавых Г.А., Козловой В.Г., Козлову А.А., Козлову Ю.А., Кузнецову В.В., Мануйлову Н.И., Моисеенко В.П., Моисеенко К.С., Позднякову Ю.И., Романовой Г.И., Скороходовой В.П., Темченко А.И., Хариной Л.И., Чернову В.А., Черновой Л.Н. об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, в обоснование которого указал следующее.

Ему, Савельеву Г.И., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Собственниками земельных долей бывшего колхоза им. Чапаева АОЗТ, на основании общего собрания ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХП им. Чапаева АОЗТ пр. участки <данные изъяты>; пол. сев. <данные изъяты>, поле <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

За период с 2005 года по 2020 год истцом Савельевым Г.И. были приобретены в общую долевую собственность еще несколько земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.4 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, истцом был выделен в соответствии с названным Законом из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были уточнены в августе 2020 года. Дата постановки на кадастровый учет вновь образованного участка - ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения им Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, так как соответствующая запись имеется в особых отметках.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № и находится в общей долевой собственности.

Также в выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что весь земельный участок находится в аренде у Закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» по разведению племенных овец на основании договора аренды (субаренды) земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО20, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, которая привела к пересечению земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 9) и №. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в результате проведения кадастровых работ. Кроме того в заключении кадастрового инженера указано, что при анализе координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с помощью Специального программного продукта кадастровых инженеров «Полигон ПРО», было установлено, что площадь пересечения земельного участка № (контур 9) с земельным участком № (контур 22) составляет № кв. м, а площадь пересечения земельного участка № (контур 9) с земельным участком № (контур 1) составляет № кв. м.

По заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведенных работ границы были уточнены, координаты уточненных границ внесены в таблицу «Сведения об образуемых земельных участках». С целью не дробления 9 контура земельного участка с кадастровым номером № на несколько самостоятельных контуров, подготовлен межевой план, в котором 9 контур состоит из одной части.

При выделении земельного участка в счет земельных долей из земель коллективно-долевой собственности кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а именно: земельный участок с к/н № был фактически выделен не из свободных земель земельного участка с к/н № коллективно-долевой собственности колхоза им. Чапаева, а из земельного участка, выделенного и поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № сведения о границах которого на момент выдела были внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «Каменнобалковское» было направлено обращение, в котором описывалось наличие реестровой ошибки и предлагалось провести кадастровые работы и по собственному заявлению исправить реестровую ошибку. Однако ошибка до настоящего времени не исправлена.

На основании изложенного истец просит суд:

признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): край Ставропольский, р-н Благодарненский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир бр. №, 1 полевой с/о поле 1, уч. №, поле № уч. №,2,3; бр. №, 3 полевой с/о поле № уч. №,2,3,4; поле № уч. №, поле № уч. №; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Благодарненский, на территории им. Чапаева СХП АОЗТ, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой;

установить границы 9 контура земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью контура № кв. м, в соответствии со следующими координатами:

Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка –
Зона № –
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
X	Y
1	2	3	4	5
н1	493410.08	2173685.74	2.50	–
н2	493275.78	2174353.66	2.50	–
н3	493222.25	2174537.03	2.50	–
н4	493108.11	2174468.15	2.50	–
н5	493179.10	2173680.41	2.50	–
н6	493284.74	2173683.73	2.50	–
н1	493410.08	2173685.74	2.50	–

Истец Савельев Г.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, об уважительности причин неявки суд не известил, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца по доверенности Чеботаев В.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» Беликовой Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Савельева Г.И. с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» Галаган С.С., ответчики Багринцева Т.И., Картавых Г.А., Козлов Ю.А., Мануйлов Н.И., Поздняков Ю.И., Скороходова В.П., Темченко А.И., Харина Л.И. о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Ответчики Романова Г.И., Моисеенко В.П., Жукова И.И., Козлов А.А., Козлова В.Г., Кузнецов В.В., Чернов В.А., Чернова Л.Н., Моисеенко К.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Каныгина Н.В., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица кадастровый инженер Холодова Н.И., Моренко Т.С., Сулейманова Е.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Миронова Е.Н., надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы истца, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, изменения сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, согласно пункту 24 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности);

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, на территории бывшего колхоза имени Чапаева, категория земель – земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН (л.д. 17-20).

Земельный участок с кадастровым номером № истцом был выделен в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были уточнены в августе 2020 года. Дата постановки на кадастровый учет вновь образованного участка – ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно записи в особых отметках в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью № кв. м адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Благодарненский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: бр. №, 1 полевой с/о поле 1, уч. №, поле № уч. №,2,3; бр. №, 3 полевой с/о поле № уч. №; поле № уч. №, поле № уч. №; почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № и находится в общей долевой собственности (л.д.27-30). Также в выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что данный земельный участок находится в аренде у Закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» по разведению племенных овец на основании договора аренды (субаренды) земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Сурковой Т.С., Савельеву Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на территории бывшего колхоза имени Чапаева. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №, в особых отметках имеется запись: «Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 9)». Выявившиеся пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно устранить в результате проведения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки, либо по решению суда (л.д.31).

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

Из представленных материалов следует, что при выделении земельного участка в счет земельных долей из земель коллективно-долевой собственности кадастровым инженером при формальном соблюдении требований статей 13-13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения была допущена реестровая ошибка, а именно: земельный участок с кадастровым номером № был фактически выделен не из свободных земель земельного участка с к/н № коллективно-долевой собственности колхоза им. Чапаева, а из земельного участка выделенного и поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № сведения о границах которого на момент выдела были внесены в ЕГРН.

По заказу истца Савельева Г.И. были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведенных работ границы были уточнены, координаты уточненных границ внесены в таблицу «Сведения об образуемых земельных участках». С целью не дробления 9 контура земельного участка с кадастровым номером № на несколько самостоятельных контуров, подготовлен межевой план, в котором 9 контур состоит из одной части.

Из заключения кадастрового инженера Сурковой Т.С., следует, что при анализе координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с помощью Специального программного продукта кадастровых инженеров «Полигон ПРО», было установлено, что площадь пересечения земельного участка № (контур 9) с земельным участком № (контур 22) составляет № кв. м, а площадь пересечения земельного участка № (контур 9) с земельным участком № (контур 1) составляет № кв. м. По заказу Савельева Г.И. были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 9). По результатам проведенных работ, границы были уточнены, координаты уточненных границ внесены в таблицу «Сведения об образуемых земельных участках».

Возражений относительно предложенных координат границ земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ представителем ЗАО «Каменнобалковское» и иными ответчиками не заявлено. Предложенный вариант исправления реестровой ошибки соответствует принципу рационального использования земель.

Принимая во внимание изложенное, требование об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Исходя из положений Закона о регистрации, надлежащей формулировкой при исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах является указание сведений, необходимых для изменения их координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Савельева ФИО49 к ЗАО "Каменнобалковское" по разведению племенных овец, Багринцевой ФИО50, Жуковой ФИО51, Картавых ФИО52, Козловой ФИО53, Козлову ФИО54, Козлову ФИО55, Кузнецову ФИО56, Мануйлову ФИО57, Моисеенко ФИО58, Моисеенко ФИО59, Позднякову ФИО60, Романовой ФИО61, Скороходовой ФИО62, Темченко ФИО63, Хариной ФИО64, Чернову ФИО65, Черновой ФИО66 - удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): край Ставропольский, р-н Благодарненский; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир бр. №, 1 полевой с/о поле 1, уч. №, поле № уч. №,2,3; бр. №, 3 полевой с/о поле № уч. №,2,3,4; поле № уч. №, поле № уч. №; почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Установить границы 9 контура земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью контура № кв. м, в соответствии со следующими координатами:

Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка –
Зона № –
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
X	Y
1	2	3	4	5
н1	493410.08	2173685.74	2.50	–
н2	493275.78	2174353.66	2.50	–
н3	493222.25	2174537.03	2.50	–
н4	493108.11	2174468.15	2.50	–
н5	493179.10	2173680.41	2.50	–
н6	493284.74	2173683.73	2.50	–
н1	493410.08	2173685.74	2.50	–

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 17.05.2022 г.

Судья                                         А.М. Алиева