Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2024 ~ М-172/2024 от 26.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года        г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.,

при секретаре Яценко Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быстрова Г.Р. к Павловой О.Ю., третье лицо - Управление Росреестра по Калининградской области, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Быстров Г. Р. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на часть № <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,9 кв. м, состоящую из коридоров площадью 16,9 и 4,2 кв. м, жилых комнат площадью 6,9, 10,4 и 16,6 кв. м, кухни - 10,6 кв. м, котельной - 3,1 кв. м, санузла - 4,1 кв. м, подсобного помещения - 20,1 кв. м.

В обоснование требований указано, что истец и его супруга, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес>, постановлением администрации Нестеровского района от ДД.ММ.ГГГГ помещению присвоен адрес - часть №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником второй части дома - Павловой О. Ю.. указанной в качестве ответчика, заключено соглашение об изменении наименования принадлежащих им долей: Павловой О. Ю. - часть 2/1, Быстрову Г. Р. - часть №.

Постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» от ДД.ММ.ГГГГ истцу была разрешена реконструкция принадлежащей ему части дома, после проведения которой Быстрову Г. Р. выдано уведомление о соответствии реконструированной части требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Зарегистрировать свои права истец не может в силу наличия разночтений в площади помещений в имеющихся у него документах, представленных в Росреестр, и сведениями Государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить, приведя в его обоснование аналогичные доводы.

Ответчик Павлова О. Ю. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Управление Росреестра по Калининградской области в суд своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, предоставлен письменный отзыв, в котором указали на оставление вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписок из ЕГРН <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. В доме расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №. Площадь <адрес>,4 кв. м

Помещение с кадастровым номером № учтено как часть № площадью 44,9 кв. м и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за Павловой О.Ю..

Помещение с кадастровым номером № учтено как <адрес> площадью 55,5 кв. м, сведения о принадлежности отсутствуют.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Нестеровское» передало в совместную собственность Быстрову Г. Р., ФИО5 1/2 долю дома состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 46,1 кв. м, в том числе жилой - 27,2 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован 14.10.1993 в Гусевском БТИ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону оно выдано Быстрову Г. Р., являющемуся наследником супруги - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве собственности на одноэтажный, деревянный, сборно-щитовой жилой дом, общей площадью 162,5 кв. м, в том числе жилой - 60,7 кв. м, по адресу: <адрес>. Площади дома указаны с учетом проведенной перепланировки: возведена теплая пристройка, снесена перегородка, 1 оконный проем заложен, другой пробит, уточнены линейные размеры, учтена площадь подвала.

Постановлением главы администрации МО «Илюшинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома общей площадью 55,5 кв. м, принадлежащей Быстрову Г. Р. по праву частной собственности, присвоен почтовый адрес: <адрес>, часть №.

ДД.ММ.ГГГГ Павлова О. Ю. и Быстров Г. Р. заключили соглашение, из которого следует, что дом разделен реально, собственники долей владеют и пользуются изолированными жилыми помещениями, в связи с чем стороны решили прекратить право общей долевой собственности и изменить наименование объектов права, определив, что Павловой О. Ю. принадлежит часть № 2/1, площадью 52,6 кв. м, в том числе жилой - 26,8 кв. м, с кадастровым номером №, а Быстрову Г. Р. - часть № 2/2, площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой - 33,9 кв. м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Быстрову Г. Р. был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадь. 859 кв. м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка (для обслуживания части жилого дома), местоположение земельного участка: <адрес>, часть №, который зарегистрирован за истцом на праве собственности с 24.08.2022.

Постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Быстрову Г. Р. была разрешена реконструкция части № <адрес> в <адрес> и выдано разрешение на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен технический план в связи с изменением сведений о площади помещений с кадастровым номером №, из которого следует, что площадь части № <адрес> в <адрес> составляет 92,9 кв. м

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из уведомления Управления Росреестра по Калининградской области от 12.03.2024 по заявлению Быстрова Г. Р. о регистрации за ним права собственности на помещение по адресу: <адрес>, часть 2/2, следует, что государственная регистрация была приостановлена до 12.06.2024 в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте. Так, по сведениям ЕГРН площадь жилого дома 100,4 кв. м, площадь части № 2/2 - 55,5 кв. м, а в представленных документах площадь дома - 162,5 кв. м, площадь жилого помещения - 72,8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав было отказано в связи с неустранением причин, вызвавших ее приостановление.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 25 ЖК РФ установлены виды переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и с предоставлением заинтересованным лицом соответствующих документов (ст. 26 ЖК РФ), которая завершается направлением заявителем уведомления о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ (ст. 28 ЖК РФ).

Таким образом, истцом в установленном порядке было получено разрешение на производство реконструкции, по окончании которой кадастровым инженером составлен технический план, направлено уведомление, то есть Быстров Г. Р. выполнил все необходимые действия, связанные с производством реконструкции, которая соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на часть жилого дома в площадях, определенных кадастровым инженером после окончания реконструкции жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быстрова Г.Р. - удовлетворить.

Признать за Быстровым Г.Р. право собственности на часть № <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 92,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года.

Судья      Янча С. А.