Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 ~ М-161/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-300/2023

УИД 05RS0019-01-2023-000244-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр РД                                 10 мая 2023 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре Бабаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизляре гражданское дело по исковому заявлению Омарова Ислама Габибуллаевича к ООО «Агротранс» о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Агротранс» о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, в обоснование иска указав, что в производстве Арбитражного суда Республики Дагестан находилось гражданское дело по заявлению конкурсного управляющего ООО «Агротранс» ФИО3 к ООО «Агротранс» и ФИО4 о признании недействительными договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки. Определением Арбитражного суда РД, под председательством судьи ФИО7 заявление конкурсного управляющего ООО «Агротранс» было удовлетворено. Признан недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:43:000359:10, расположенный по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ООО «Агротранс» и мной - ФИО2 Кроме того, указанным определением признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, с кадастровым номером 05:43:000359:117, расположенный по адресу: РД, <адрес>. заключенный между ООО «Агротранс» и ФИО2 Применены последствия недействительности сделок в виде обязанности возвратить ООО «Агротранс» указанные выше земельный участок и нежилое здание. Вместе с тем, в решении суда не указано на погашение в Едином государственном реестре недвижимости записи о моем праве собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с этим, несмотря на то, что указанные объекты недвижимости выбыли из его владения, он формально остался их собственником и ему, как формальному собственнику согласно сведениям ЕГРП, органом Федеральной налоговой службы начислены налоги (земельный и налог на имущество физических лип). Таким образом, со дня вступления определения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, он утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10 и нежилое помещение, с кадастровым номером 05:43:000359:117, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Согласно п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда ФИО1 Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГР11 (ныне ЕГРП). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Просит суд признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10 и нежилое помещение, с кадастровым номером 05:43:000359:117, расположенные по адресу: РД, <адрес>; погасить с ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10 (запись регистрации 05-05/006-05/143/001/2015-1387/2 от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилое помещение, с кадастровым номером 05:43:000359:1 17 (запись регистрации 05-05/006-05/143/001/2015-1388/2 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: РД, <адрес>.

В судебное заседание, истец ФИО2 не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агротранс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Арбитражного суда Республики Дагестан по делу №А15-3128/2016, которым заявление конкурсного управляющего ООО «Агротранс» ФИО3 удовлетворено; признан недействительным договор дарения земельного участка №бланк <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агротранс» и ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10 расположенный по адресу: <адрес>. Также применены последствия недействительности сделки: на ФИО2 возложена обязанность возвратить ООО «Агротранс» земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10, расположенный по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор дарения нежилого помещения №бланк <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агротранс» и ФИО5 здание кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. На ФИО2 возложена обязанность возвратить ООО «Агротранс» здание кадастровый №.000359:117, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10 по адресу: <адрес> площадью 24000 кв.м., принадлежит ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 05:43:000359:117 по адресу: <адрес> площадью 4065,6 кв.м., принадлежит ФИО2

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 ст. 16).

Из разъяснений указанных в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 03-05-04-01/68134 Минфин России разъяснил применительно к вышеуказанным нормативно-правовым актам, по общему правилу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.

Вместе с тем, в случае, если судебным решением была признана недействительной сделка и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки), стороны были приведены в первоначальное положение, в том числе право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, в силу статей 166, 167 ГК право собственности такой стороны будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ N БС-4-21/21330@ ФНС России указала, что данное обстоятельство необходимо учитывать в качестве основания прекращения налогообложения недвижимости физических лиц, в т.ч. в силу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации".

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на основании решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов недвижимого имущества земельного участка и расположенного на нем здания по адресу: РД, <адрес> были признаны недействительными, при этом судом были применены последствия недействительности сделок в виде восстановления права собственности ООО "Агротранс" на объекты недвижимости, то данные объекты выбыли из пользования ФИО2

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из положений данной нормы следует, что не требуется каких-либо действий лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, закон не возлагал на ФИО2 обязанности совершить какие-либо действия, направленные на внесение соответствующих записей в ЕГРН по прекращению за ним права собственности, однако начисление налогов за период после вынесения соответствующего решение послужило поводом для обращения ФИО2 в суд.

Ответчиком ООО «Агротранс» и конкурсным управляющим не предоставлено доказательств того, что возврат спорных объектов недвижимости после состоявшихся судебных постановлений во владение ООО «Агротранс» не был осуществлен по вине ФИО2

Таким образом, судом установлено, что наличие записи в ЕГРН о собственности ФИО2 на земельный участок и здание нарушает право истца, так как непринятие мер ООО «Агротранс» по регистрации объектов недвижимости за собой привело к начислению налогов на ФИО2, при этом с учетом вышеуказанных норм, право на государственную регистрацию прав на основании решения суда осуществляется по заявлению лица в чью пользу вынесено решение, в данном случае ООО «Агротранс».

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ООО «Агротранс» о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Агротранс» о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10 и нежилое помещение, с кадастровым номером 05:43:000359:117, расположенные по адресу: РД, <адрес>;

Погасить с ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000359:10 (запись регистрации 05-05/006-05/143/001/2015-1387/2 от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилое помещение, с кадастровым номером 05:43:000359:1 17 (запись регистрации 05-05/006-05/143/001/2015-1388/2 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья                     Ю.А. Ефремов