Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5995/2023 ~ М-3770/2023 от 29.03.2023

№2-5995/2023

УИД 50RS0031-01-2023-005218-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Муравей Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, общей площадью 110,5 кв.м.

Требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, оплата квартиры произведена истом надлежащим образом, помещение передано ответчиком истцу по акту, однако истцу было отказано в регистрации права, поскольку право собственности ответчика не зарегистрировано.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого являлась квартира, рассоложенная по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: №, площадь 116,8 кв.м.

Согласно после кадастровому паспорту фактическая площадь составила 110,5 кв.м.

Стоимость квартиры по договору определена сторонами в сумме 5 910 080 рублей.

Оплата квартиры производилась путем передачи простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты: Векселедатель - ООО «Дружба-Монолит», номер № номинальная стоимость 6 116 933 рубля, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения - не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное действие закреплено в Договоре № от купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к предварительному Договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры с присвоенным адресом: квартира № №, в подъезде № на 7 этаже, в доме № № расположенной по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры составила 6 077 060 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между подписано Соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выполнением условий, со стороны Истца, договора купли продажи Векселя и предварительного Договора купли-продажи, составлен акт приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы для регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в регистрации права в связи с отсутствием права собственности у ответчика.

В данный момент Ответчик находится в состоянии банкротства, дело №

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, общей площадью 110,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда.

Судья