Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2019 ~ М-1515/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-1847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимовой Л.Р. к Касимову М.Р. , Касимовой Ф.И., Касимову Б.М., Касимову М.М., обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» об изменении договора социального найма, обязании не чинить препятсивий пользования квартирой, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,по встречному исковому заявлению Касимова М.Р., Касимовой Ф.И., Касимова Б.М., Касимова М.М. к Касимовой Л.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Касимова Л.Р. обратилась в суд с иском к Касимову М.Р., Касимовой Ф.И., Касимову Б.М., Касимову М.М., ООО «УК «Заречье» об изменении договора социального найма, обязании не чинить препятсивий пользования квартирой, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обосновании иска указала, что на основании договора социального найма жилого помещения она, как наниматель, по постоянному месту жительства зарегистрирована в спорной <адрес> по Завокзальной улице <адрес>.Кроме истца в спорной квартире зарегистрированы ответчики: Касимов М.Р. Касимова Ф.И, Касимов Б.М. и Касимов М.М. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Касимовой Ф.И., договор найма спорного жилого помещения был изменен: за Касимовой Ф.И. и её двумя малолетними детьми была закреплена спорная комната, площадью 16,7 кв. м. Ответчиками по этому иску были Касимовы Ф.Н. и Касимов Р.Я., которым были выделены для проживания две смежные комнаты. К настоящему времени обстановка изменилась. Несмотря на заявления Касимовой Ф.И. о расторжении брака с Касимовым М.Р., они проживают вместе и ведут совместное хозяйство. Родителей: Касимовой Ф.Н. и Касимова Р.Я. уже нет в живых. Дети, которые были малолетними в 1993 году давно стали взрослыми мужчинами. Истец стала инвалидом. При таких обстоятельствах истец полагает договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиками на основании судебного решения, подлежащим изменению с целью определения нового порядка пользования жилым помещением.Свою долю платы за наем и коммунальные (жилищные) услуги истцом оплачивает самостоятельно, никакой задолженности не имеет. Однако ответчики чинят препятствия к пользованию квартирой, не допускают в квартиру. Поэтому истец вынуждена проживать в аварийном жилом помещении в щитовом домике, где нет ни отопления, ни водопровода. Ответчики, нарушают право пользования спорным жилым помещением, чинят препятствия, в квартиру не допускают, сменили на дверях замки.Спорная квартира представляет собой трехкомнатное жилое помещение общей площадью более 60 кв. м (жилой - 45,9 кв. м), находящееся в муниципальной собственности. Две комнаты квартиры являются смежными, а одна изолированной.Истец не является членом семьи ответчиков, общее хозяйство не ведут. В связи с чем истец просит, договор социального найма жилого помещения в <адрес>, согласно которому за ответчиками КасимовымиФаридойИбрагимовной и её детьми - Булатом Марселевичем и Маратом Марселевичем закреплена изолированная комната, площадью 16,7 кв. м, изменить, определив предметом этого договора все жилое помещение, т.е. всю указанную квартиру, закрепив за истцом и другими ответчиками право пользования всеми помещениями спорной квартиры на равных правах в соответствии с действующим законодательством; обязать ответчиков Касимова М.Р., Касимову Ф.И., Касимова Б.М., Касимова М.М. не чинить препятствий пользованию квартирой № в <адрес> по Завокзальной улице <адрес>, нанимателем которой по договору социального найма является истец.Также просит обязать их выдать ей ключи от входной двери квартиры для изготовления дубликатов. Закрепить за истцом в пользование для проживания изолированную комнату, площадью 16, 7 кв м в спорной квартире и обязать ответчиков освободить её от своего имущества; Определить порядок и размер моего участия в оплате за наем жилого помещения и коммунальные (жилищные) услуги в <адрес> в размере одной пятой доли оплаты за коммунальные услуги, и платы за найм общих помещений квартиры, а также оплаты за найм отдельной комнаты, площадью 16, 7 кв м.

Ответчики Касимов М.Р., Касимова Ф.И., Касимов Б.М., Касимов М.М. в судебном заседании заявили встречное исковое заявление, в обосновании которого, указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец Касимов М.Р. был зарегистрирован в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 1989 году между КасимовымиФаридойИбрагимовной и Марселем Ракиповичем зарегистрирован брак. От данного брака имеются двое детей: Касимов Булат Марселевич и Касимов Марат Марселевич. Касимова Ф.Б. в спорную квартиру вселилась в качестве члена семьи нанимателя Касимова М.Р. и ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована постоянно. В ноябре 1992 года брак между Касимовымибыл расторгнут, в связи с чем Касимова Ф.И. желала иметь отдельный лицевой счет на спорную квартиру. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Касимовой Ф.И. договор социального найма спорного жилого помещения был изменен: за Касимовой Ф.И. и ее двумя малолетними детьми была выделена комната площадью 16,7 кв.м, и заключен отдельный договор найма на указанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована в качестве нанимателя второй комнаты площадью 29,2 квм, ответчицейКасимовой Л.Р. в спорной квартире в комнате площадью 29,2 кв.м, был зарегистрирован Гатин С.У., являющийся мужем Касимовой Л.Р. Ответчица Касимова Л.Р. в марте 1997 года добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, в том числе и бытовую технику, а также посуду и золотые украшения ее матери. Касимова Л.Р. переехала на другое постоянное место жительства в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Дружный, <адрес>. За два месяца до подачи иска в суд Касимова Л.Р. погасила свой долг по коммунальным платежам. Ответчик Гатин С.У. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на указанной жилой площади без ведома и согласия истца Касимова М.Р. Ответчик Гатин С.У. в спорное жилое помещение никогда не вселялся, следовательно, право на указанное жилое помещение не приобретал.О регистрации Гатина С.У в спорной квартире истцам стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, после обращения Касимовой Л.Р. в суд с иском об изменении договора социального найма, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и порядка размера участия в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчик членом семьи истцов не является, какие-либо договорные отношения между ними отсутствуют. Наличие регистрации ответчика ограничивает их права владения пользования и распоряжения указанной квартирой. На основании изложенного просят признать Касимову Лялю Ракиповну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> РТ.Признать ГатинаСалихаУльмасгуловича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Истец Касимова Л.Р. и ее представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, также пояснили, что временно выехать из квартиры она была вынуждена из-за невыносимой обстановки для проживания, которую создавал ответчик Касимов М.Р. Встречный иск просят оставить без удовлетворения.

Ответчики Касимов М.Р., Касимова Ф.И., Касимов Б.М., Касимов М.М. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали в полном объеме, просят отказать. Встречные исковые требования с учетом уточненных требований, просили признать КасимовуЛ.Р. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Представитель ответчика – ООО «УК «Заречье» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от которых поступили возражения.

Представитель ответчика – ООО «Единый расчетный Центр «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от которых поступили возражения.

Представитель УФМС по РТ в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ИК МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Касимовой Ф.И., договор найма спорного жилого помещения был изменен: за Касимовой Ф. И. и её двумя малолетними детьми была закреплена спорная комната, площадью 16,7 кв м. Ответчиками по этому иску были Касимовы: Фарида Набиевна, РакипЯкупович, Марсель Ракипович и Касимова Ляля Ракиповна. Были выделены для проживания две смежные комнаты.

Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комн. 2, зарегистрированы Касимов М.Р., Касимова Л.Р., в комн. 3 зарегистрированы Касимов М.М., Касимов Б.М., Касимова Ф.И.

Согласно акту о фактически проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГпо адресу <адрес> на момент проверки в квартире с 1997 года проживают 4 человека Касимов И.Р., Касимова Ф.И., Касимов М.М., Касимов Б.М.

Из адресного листка убытия следует, что Гатин С.У снят с регистрационного учета в спорной квартире

В соответствие с выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Управления механизации и транспорта треста «Казтрастрой» от ДД.ММ.ГГГГ, решили что, с освобождением жилой площади по адресу: <адрес>, ул. пер. Дружный, <адрес> после отселения семьи Хусаинова Ф.Р., выделить данную жилую площадь семье пенсионерки Касимовой Ф.Н. согласно очередности на улучшение жилищных условий.

Согласно договору социального найма жилого помещения А-258 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ Комитета ЖКХ ИК МО <адрес> и Касимовой Ф.И., последней передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, комн. 3, совместно с нанимателем вселяются Касимов Б.М., Касимов М.М.

Согласно техническому паспорту жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, комн. 3, общая площадь комнаты составляет 14,2 квм.

Согласно статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, в силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездомв другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует, что Касимова Л.Р. временно отсутствовала в спорной квартире, интерес к данной квартире не теряла, несла бремя содержания своей доли квартиры. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также показаниями ответчика по первоначальному иску Касимова М.Р., который показал, что имевшиеся долги Касимова Л.Р. погасила и оплачивала она весь период отсутствия в квартире, а он оплачивал только свою долю платежей. Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует также о том, что сам ответчик осознавал Касимов М.Р., что Касимова Л.Р. не утратила интерес к спорной квартире и ее отсутствие было временным.

Кроме того, у Касимовой Л.Р. иного жилья в собственности не имеется, из чего суд делает дополнительно вывод о том, что отсутствие в спорной квартире истца Касимовой Л.Р. носило временный характер.

На основании изложенного, суд считает, что встречные исковые требования Касимова М.Р., Касимовой Ф.И., Касимова Б.М., Касимова М.М. о признании Касимовой Л.Р. утратившей право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению в силу части 1 статьи 82 ЖК РФ исковые требования истца по первоначальному иску Касимовой Л.Р. об изменении договора социального наймапутем заключения одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, так как стороны по делу семьей не являются, что является основным требованием для изменения договора социального найма.

С учетом того, что суд пришел к выводу о том, что Касимова Л.Р. не утратила право пользования спорным жилым помещением, то исковые требования об обязании ответчиков Касимова М.Р., Касимовой Ф.И., Касимова Б.М., Касимова М.М. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ей ключи для изготовления дубликата, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 16,7 кв м была закреплена за Касимовой Ф.И., Касимовым Б.М., Касимовым М.М., а в последствии ДД.ММ.ГГГГс Касимовой Ф.И. на основании данного решения суда был заключен договор социального найма жилого помещения А-258, то исковые требования Касимовой Л.Р. о закреплении за ней данной комнаты в жилом помещении с обязанием освободить ее от личного имущества находящегося там, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что Касимова Л.Р. и Касимов М.Р. не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельные источники дохода, соглашение о порядке пользования жилым помещением и об оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, суд находит требование истца Касимовой Л.Р. об определении порядка и размере участия каждого из собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по указанному выше адресу обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд считает возможным определить порядок и размер участия Касимовой Л.Р. в оплате коммунальных услуги и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, комната № (общей площадью 39,2 кв м) в размере 1/2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Касимовой Л.Р. к Касимову М.Р. , Касимовой Ф.И., Касимову Б.М., Касимову М.М., обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» об изменении договора социального найма, обязании не чинить препятсивий пользования квартирой, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Обязать Касимова М.Р., Касимову Ф.И. Касимова Б.М., Касимова М.М. не чинить препятствий пользования квартирой № в <адрес>

Обязать Касимова М.Р., Касимову Ф.И., Касимова Б.М., Касимова М.М. выдать Касимовой Л.Р. ключи от входной двери для изготовления дубликатов.

Определить порядок и размер участия Касимовой Л.Р. в оплате коммунальных услуги и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, комната № (общей площадью 39,2 кв м) в размере 1/2 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Касимова М.Р., Касимовой Ф.И., Касимова Б.М., Касимова М.М. к Касимовой Л.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Р.Ф.Галимов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.