Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2024 ~ М-507/2024 от 15.02.2024

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024

УИД 89RS0004-01-2024-000772-33

Гражданское дело № 2-1177/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2024 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Зубковой Ж.А.,

с участием представителя истца – помощника прокурора г. Новый Уренгой Алферовой Е.П., представителя ответчика Аветисян Г.М., представителей третьих лиц Сергеевой А.Г., Митина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Новый Уренгой в интересах Собировой С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «АртКапСтрой» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

        Прокурор г. Новый Уренгой, действующий в интересах Собировой С.А. обратился в суд с иском к ООО «АртКапСтрой» (ранее ООО «РосКапСтрой») о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки. Требования мотивированы тем, что в ходе прокурорской проверки по обращению Собировой С.А., которая является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, выявлены нарушения федерального законодательства, выразившиеся в бездействии ответчика по устранению недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Ненадлежащее выполнение строительно-ремонтных работ свидетельствует о наличии гражданско-правовой ответственности общества по устранению выявленных недостатков, в связи с чем, Собирова С.А. вправе рассчитывать на устранение таких недостатков. Просил обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки в виде отслоения покрасочного слоя, сколов, трещин фасада здания в рамках гарантийных обязательств.

Представитель истца – помощник прокурора г. Новый Уренгой Алферова Е.П. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АртКапСтрой» Аветисян Г.М. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что указанные прокурором недостатки действительно имеются, при этом, неустранение недостатков по состоянию на дату судебного разбирательства объясняется климатическими условиями Крайнего Севера. Между тем, производство ремонтных работ фасада здания возможно лишь при плюсовой температуре.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципального хозяйства» Сергеева А.Г. с исковыми требованиями прокурора согласилась, полагала необходимым возложить на ответчика обязанность устранить в период гарантийного срока строительные недостатки в летний период 2024 года, требуемый прокурором шестимесячный срок полагала разумным (л.д. 128-129).

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» Митин М.А. представил отзыв на исковое заявление (л.д. 20-218), из которого следует, что поскольку перечисленные прокурором недостатки обнаружены в пределах пятилетнего гарантийного срока, установленного п. 13.1 договора № 21-КР-2021 от 26.05.2021, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Привлеченное протокольным определением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 20.03.2024 СРО «Строители Ямало-Ненецкого автономного округа», при надлежащем извещении, в судебное заседание представителя не направило.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.05.2021 между МКУ «Управление муниципального хозяйства» и ООО «РосКапСтрой» заключен договор № 21-КР-2021 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>.

Указанные работы подрядчиком выполнены, 17.11.2021 сторонами подписан акт приемки выполненных работ (форма КС-2).

Согласно п. 13.1 гарантийный срок на выполненные по договору работы составляет 5 лет со дня подписания акта приемки выполненных работ.

08.02.2022 изменено наименование ответчика - с ООО «РосКапСтрой» на ООО «АртКапСтрой».

В пределах гарантийного срока выявлены строительные недостатки, фасад многоквартирного жилого дома имеет многочисленные отслоения покрасочного материала.

В этой связи 10.07.2023 прокурором города в адрес ООО «АртКапСтрой» внесено представление.

По результатам натурного осмотра 14.12.2023 установлено, что строительные недостатки в виде отслоения покрасочного слоя, сколов, трещин покрасочного материала фасада здания не устранены, представление прокурора до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Исходя из условий заключенного договора подряда, приведенного правового обоснования, ответчик ООО «АртКапСтрой» как подрядчик по договору строительного подряда несет перед материальным истцом, как собственником общего имущества многоквартирного дома, ответственность за недостатки выполненной работы.

При изложенных обстоятельствах, требования прокурора являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования прокурора, учитывая значительный объем работ по устранению выявленных нарушений, высокий уровень социальной значимости указанных работ и, в то же время, сезонность проведения строительных работ в условиях Крайнего Севера, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить возложенные судом обязанности в срок не позднее 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования прокурора города Новый Уренгой удовлетворить.

        Возложить на общество с ограниченной ответственностью «АртКапСтрой» обязанность в срок не позднее 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в виде отслоения покрасочного слоя, сколов, трещин покрасочного материала фасада здания, расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, в рамках гарантийных обязательств.

        Решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

        Судья:                                 Зырянова Ж.Л.