Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2012 ~ М-613/2012 от 21.05.2012

                                                                                                                       Дело № 2-711/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              13.06.2012 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Гужва Н.А./,

ответчицы /Николаевнко Р.З./,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Гужва Н.А./ к /Николаевнко Р.З./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица /Гужва Н.А./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, и о признании за нею права собственности на это имущество, ссылаясь при этом на следующее. 21.05.2002 года между /БББ/ и /Николаевнко Р.З./, действующей по доверенности от имени /Гужва Н.А./, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /ААА/, зарегистрирован в реестре за №. Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от 21.05.2002 года. При заключении договора купли-продажи она полностью выплатил продавцу /БББ/ всю сумму, обусловленную договором, пользуется недвижимым имуществом, как своей собственностью. Однако в силу юридической неграмотности не зарегистрировала своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. 04.12.2008 года /БББ/ умер. Для регистрации договора и перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон договора купли-продажи. На этом основании Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются её права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём она не может.     

Опрошенная в судебном заседании ответчица /Николаевнко Р.З./ пояснила, что является дочерью /БББ/ Ей известно, что при жизни /БББ/ продал истице /Гужва Н.А./ принадлежавший ему дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Вся сумма по договору купли-продажи была полностью выплачена покупателем продавцу, а договор купли-продажи фактически исполнен. Она является единственной наследницей умершего /БББ/ по завещанию. Против удовлетворения иска она не возражает, претензий к истице не имеет.

Представитель 3 лица Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленного иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29-30).

Представитель 3 лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31-32).

           Представитель 3 лица Россошанского отдела УФРС по Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 41-42).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности /БББ/ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2002 года (л.д. 11-12).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от 21.05.2002 года (л.д. 6) сторонами фактически полностью выполнены, расчёт произведён, о чём указано в п. 7 договора купли-продажи, передача имущества фактически состоялась, что подтверждается актом приёма-передачи от 21.05.2002 года (л.д. 7). Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец /БББ/ умер 04.12.2008 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти /БББ/ (л.д. 8).

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно свидетельству о заключении брака, 07.05.2005 года был зарегистрирован брак между /ВВВ/ и /Гужва Н.А./, после регистрации брака супругам присвоена общая фамилия - «Гужва» (л.д. 14).

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключённый 21.05.2002 года между /БББ/ и /Николаевнко Р.З./, действующей по доверенности от имени /Гужва Н.А./.

Признать за /Гужва Н.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в <адрес>, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 629 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 6.05.2001 года и № от 6.05.2002 года о праве собственности /БББ/ на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м и на земельный участок площадью 629 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

           Судья:                                                                                                                            И.Д. Плакида