Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3142/2023 ~ М-1159/2023 от 20.03.2023

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 августа 2023 года                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным уточнённым иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. В собственности ФИО6 находится <адрес>. В совместной собственности ФИО2 и ФИО3 находится <адрес>. В общей долевой собственности, по ?, ФИО5 и ФИО4 находятся <адрес> №. Жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 1 931 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> земельный участок находится в фактическом пользовании истцов. Вместе с тем, во внесудебном порядке признать за истцами право общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнения, просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1 919 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера.

В судебное заседание представитель истцов ФИО8 явилась, поддержала уточненные исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Частью 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (ч. 13 ст. 39.20 ЗК РФ).

В ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п.п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В ч.ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ определены признаки квартиры и комнаты как разновидности жилых помещений.

Исходя из совокупности характеристик жилых помещений следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятий «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ФИО11 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

В собственности ФИО6 находится <адрес>, в совместной собственности ФИО2 и ФИО3 находится <адрес>, в общей долевой собственности, по ?, ФИО5 и ФИО4 В.М. находятся <адрес> № в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Судом также установлено, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО4 признано право собственности на ? долю в квартирах № и №, расположенных по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области жилой <адрес>, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> исключён из муниципальной казны городского поселения Солнечногорск и выведен из разряда муниципального жилищного фонда.

Жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 1 919 кв.м, с кадастровым номером: 50:09:0080705, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> земельный участок находится в фактическом пользовании истцов.

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии с координатами, приведенными в представленном ими заключении кадастрового инженера.

        Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080705, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> при <адрес>, прилегает к каждой из квартир, используется собственниками жилых помещений в данном доме, отказ в предоставлении истцам земельного участка в общую совместную собственность, нарушает их право на получение земельного участка.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не относится к землям общего пользования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 919 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> границах координат отраженных в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО9:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, MCK-50		Обозначение характерных точек границ	Координаты, MCK-50
	Х, м	У, м
1	S1S404.76	2156172.32	п8	515427.95	2156165.96
2	515477-22	2156198.75	3	515430.63	2156162.81
Н1	515476.03	2156200.20	4	515443,56	2156146.31
Н2	515472.96	2156198.00	5	515449.94	2156138.97
Н3	515473,91	2156196,64	6	515468.17	2156152.51
Н4	515456.01	2156184.32	7	515473,81	2156156.70
Н5	515455.53	2156184.98	8	515473.56	2156157.07
Н6	515445.68	2156178.36	9	515484.47	2156165.12
Н7	515442.21	2156175.90	10	515486.17	2156167.11

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        Алехина О.Г.