Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 ~ М-128/2024 от 16.04.2024

    16RS0014-01-2024-000189-70

    Дело № 2-170/2024

        Категория дела № 2.189-г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 мая 2024 года                                            село Старое Дрожжаное

        Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,

            при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

        установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истцом без получения на то соответствующего разрешения, было возведено нежилое здание, используемое для ведения животноводства. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, просил рассмотреть без его участия.

    Представители ответчиков – Исполнительного комитета <данные изъяты>, Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть без их участия, возражений не имеют.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания ст. 222ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как следует из технического паспорта нежилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено нежилое здание - животноводческая ферма, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> документация на строительство гаража не предъявлена.

Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежал истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ № между Амосовым А.Н. и Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в лице Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Закирова А.И., зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Председатель палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан указывает, что арендатор Амосов А.Н. арендную плату по договору аренды земельного участка производит регулярно.

Исследованные судом материалы дела свидетельствуют, что созданный истцом объект расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Таким образом, возведенное Амосовым А.Н. нежилое здание является самовольным строением, поскольку возведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, без получения на то соответствующего разрешения.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истцом во внесудебном порядке получена справка из ООО «Газпром трансгаз Казань» и справка из Градостроительного отдела, что объект соответствует установленным строительным нормам и правилам, построен без нарушений охранной зоны и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Возражений относительно заявленного Амосовым А.Н. требования от Исполнительного комитета Новоильмовского сельского поселения Республики Татарстан не поступило. Требование о сносе самовольной постройки органом муниципального образования не заявлено.

Учитывая признание исковых требований ответчиками, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

        решил:

        исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - на нежилое здание-животноводческая ферма, площадью 306 кв.м., расположенное на земельном участке <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:                                          Ф.Д. Яфизов