Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 (2-1516/2022;) ~ М-1383/2022 от 23.11.2022

Дело №2-179/2023

УИД: 42RS0006-01-2022-003049-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                                       08 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Верещагиной Н.В. к Администрации г. Кемерово о включении в наследственную массу, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Верещагина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о включении в наследственную массу, признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 (мать Истца) умерла 02.01.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти №***. Истец является дочерью умершей, что подтверждается свидетельством о рождении, документами о заключении и расторжении брака с ФИО2 и документами о заключении и расторжении брака с ФИО3    . На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истица является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. Завещание ФИО1 не составлялось. После смерти ФИО1 осталось наследство - капитальный гараж площадью 17,4 кв.м., находящийся <адрес>.

        Гараж был поставлен на учет в ГБУ «Центре государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» кадастровый №***, но не зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая стоимость гаража на октябрь 2022 г. составляет 279 047.45 руб.

         В течение установленного законом срока Верещагина Н.В. не обратилась нотариусу с заявлением о принятии наследства на гараж. Не обращение к нотариусу было связано с тем, что не были обнаружены документы на гараж, поскольку мать истца длительное время занималась оформлением, проводила инвентаризацию, но не довела до конца оформление в собственность гаража. Гараж со дня его приобретения и по настоящее время постоянно находился в пользовании Верещагиной Н.В. -использовался как автостоянка, в погребе хранятся консервация, овощи.

Истец оплачивала ежегодно необходимые взносы в гаражный кооператив, за электричество, делала косметический ремонт, красила гаражные двери, платила за очистку подъездных путей и др. необходимые платежи.

Указывает, что в связи с тем, что недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в Управлении Росрееста, возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке исключается.

Просит суд признать включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Верещагиной Н.В. право собственности на капитальный гараж площадью 17,4 кв.м., застроенная площадь 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти-ФИО1, умершей 02.01.2020 года.

В судебном заседании истец Верещагина Н.В. просила удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с не предоставлением истцом наличия совокупности условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и необходимых для удовлетворения исковых требований (л.д. 32-33).

Представитель третьего лица Управление Росреестра Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д.74) Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменные объяснения (л.д. 48).

Третье лицо Колточихин А.М., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д.75).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, копию инвентарного дела, суд приходит к следующему.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 чт. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Из материалов дела следует, что на основании договора №*** от 08.09.1978 ФИО4 предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования под строительство индивидуальных гаражей, значащийся под <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м. для возведения кирпичного гаража 3,3?6,0 кв.м. (л.д. 42-43).

    Разрешения №*** выданным Управлением главного архитектора г. Кемерово ФИО4 выдано разрешение на строительство индивидуального автогаража согласно решения Кировского РИКа №*** от 25.08.1978 года площадью 19,8 кв.м., <адрес>(л.д. 40-41).

    Архив ГП КО «ЦТИ К», материалы инвентарного дела №*** содержат сведения о том, что расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО1 на основании информации Кировского райсполкома о передаче гаража (л.д.15-16).

    02.01.2020г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

    После смерти заведено наследственное дело, согласно материалам которого Верещагина Н.В. обратилась с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру после смерти своей матери ФИО1 (л.д.53-70). Членский взносы после смерти ФИО1 оплачивались Верещагиной Н.В., что подтверждается справкой.

    Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.01.2023г. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: размер 3,20м?6,35м, общая площадь 20,3 кв.м..

Из предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово информации от 13.05.2015г. гараж №*** является ранее выстроенным нежилым строением, основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,20?6,35 м., площадь застройки – 20,3 кв.м. земельный участок располагается в территориальных зонах К1. Права на земельный участок подтверждает договор от 08.09..1978 года№*** «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности», выданный ФИО4, зарегистрирован в установленном порядке в бюро технической инвентаризации 25.03.1982 года (л.д.14).

    Нежилое помещение – гараж, местоположение: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Поскольку не было получено разрешение на строительство, спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из совокупности вышеприведенных положений с учетом разъяснений их применения следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража <адрес>, нежилое здание гаража Лит А соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, его сохранение не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм. Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Литер А в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором его эксплуатация возможна без ограничений, в рамках по использованию по назначению.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, требование о включении спорного гаража в наследственную массу не подлежит удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истец Верещагина Н.В. после смерти своей мамы ФИО1 приняла наследство в виде спорного гаража, осуществляет все права и несет все предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества, гараж был выстроен и использовался при жизни наследодателем ФИО1, возведение на указанном земельном участке капитального гаража соответствует его целевому использованию, земельный участок используется истцом на законных основаниях, при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, суд считает, что истец Верещагина Н.В. приобрела право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░1, ░░░░░░░ 02.01.2020 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.02.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: