Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2022 ~ М-64/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-121/2022

УИД: 22RS0020-01-2022-000092-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Боковой И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загромова С.Р. к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Загромов С.Р. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом находится в его собственности с <данные изъяты> года. С этого времени он стал проживать в указанном доме и владеть им как своим собственным. Дом был приобретен без оформления документов. Истец зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Все время, начиная с момента оформления регистрации по адресу нахождения спорного дома, истец владел и пользовался им, проживал в нем, ухаживал за домом, содержал его в надлежащем состоянии, производил ремонты, осуществлял оплату коммунальных платежей за электроэнергию, воду, вывоз ТКО. Данным помещением истец владеет открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Ссылаясь на то, что владеет и пользуется спорным жилым домом более 15 лет, истец полагает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению.

Истец Загромов С.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно отзыву не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ч. 2 указанной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно исковому заявлению при совершении сделки купли-продажи спорного жилого дома никакие документы не оформлялись.

Как следует из ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В нарушение требований закона, документы подтверждающие сделку купли-продажи не оформлялись.

Документов, подтверждающих переход права собственности на спорный жилой дом Загромову С.Р., суду не представлено. В связи с чем, право собственности у Загромова С.Р. на спорный дом не могло возникнуть.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Залесовского муниципального округа Алтайского края, а также домовой книге, Загромов С.Р. и его семья по адресу <адрес>, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств, подтверждающих владение и пользование жилым домом № по <адрес> суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ, на день обращения с иском у Загромова С.Р. не наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным имуществом не наступил.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Проживание истца в спорной квартире, уплата коммунальных услуг и налога на имущество не являются основанием для признания за истцом права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Загромова С.Р. к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 20 мая 2022 года.