Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2592/2020 ~ М-2413/2020 от 07.10.2020

Дело №2-2592/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цереновой Баины Дорджиевны к Администрации города Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Церенова Б.Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора участия в долевом строительстве №52-94 от 28 октября 2014 года, определения о погашении требований участников долевого строительства путем передачи им жилых помещений от 9 октября 2019 года она является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м, жилая площадь 36,2 кв.м.

Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Церенова Б.Д., представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Росреестра по Республике Калмыкия, на основании договора участия в долевом строительстве №52-94 от 28 октября 2014 года, определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 9 октября 2019 года по делу №А22-2721/2016 Церенова Б.Д. является собственником жилого помещения, расположенного на четвёртом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 62,3 кв.м, с кадастровым номером №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 2 декабря 2019 года, номер записи 08:14:032501:10276-08/044/2019-1.

По техническому паспорту жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20 декабря 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) в помещении №3 заложение оконного проёма; 2) вынос на лоджию отопительного радиатора, лоджии остеклены и утеплены; 3) в помещении №6 частичная обшивка стены гипсокартоном; общая площадь жилого помещения составляет 62,3 кв.м, жилая площадь – 36,2 кв.м, площадь с холодными помещениями (с двумя лоджиями) – 70,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Уютный дом», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Цереновой Баины Дорджиевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 62,3 кв.м, жилой площади - до 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова