Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2023 ~ М-1128/2023 от 29.08.2023

УИД 42RS0023-01-2023-001433-45

Дело № 2-1268/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            «03» октября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Аманова Александра Владимировича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Аманов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домой) в собственность граждан от 17.08.1993, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Новокузнецкий <адрес> До настоящего времени истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу, постоянно владеет и несет обязанности по содержанию жилого помещения, требований третьих лиц на указанное жилое помещение не имеется. Учитывая, что заверенные копии правоустанавливающих документов истцом были получены в администрации Новокузнецкого муниципального округа, истец полагал, что проблем с регистрацией права собственности в Росреестре у него не возникнет. Однако при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру, он получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-28582070/1 об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием документа и (или) сведений подтверждающих ранее возникшее право на объект. В связи с указанными обстоятельствами нарушаются права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего истцу имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истец принял в соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи. С учетом изложенного просит признать за Амановым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новокузнецкий <адрес>

Истец Аманов А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Красулинское территориальное управление в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 17.08.1993 между Амановым А.В. и <данные изъяты> заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.26).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <адрес>

Согласно Свидетельству на право собственности на недвижимость в жилищной сфере, Аманов А.В. является собственником вышеуказанной квартиры (л.д. 25).

Так, согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Аманов Александр Владимирович, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание с адресом: Кемеровская <адрес>. (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в установленном законом порядке переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого дома не зарегистрирован.

Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-28582070/1 следует, что имеются основания для отказа в осуществлении внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Казанково – в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости, ответ органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации права (запрос № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствует об отсутствии необходимого документа и (или) сведений и соответствующий документ не был предоставлен заявителем по собственной инициативе (л.д. 15).

Вместе с тем, из ответа Красулинского территориального управления администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственных книгах <адрес>7 записаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аманов Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявления от третьих лиц о спорах в отношении данной квартиры в администрацию Красулинского сельского поселения, Красулинского ТУ не поступали (л.д. 42).

Кроме того, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, 2015, 2016, 2017, 2018, похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, 2020, 2021, 2022, 2023 Аманов А.В. указан в списке членов хозяйства (л.д. 43-48).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Аманова Александра Владимировича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аманова Александра Владимировича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Амановым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

        Решение в окончательной форме изготовлено «04» октября 2023 года

        Судья:    подпись    Н.А. Жеглова

        Верно. Судья:        Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (№) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.