Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2022 ~ М-867/2022 от 22.04.2022

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2022-002007-30

Производство № 2-1194

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Апахиной Е.В.,

с участием представителя истца Степановой Е.А, ответчика Петухова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Реницэ Д.О. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит об определении порядка пользования жилым помещением по адресу .... оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, обязав ООО «ДЖКХ», ООО «Волжские коммунальные системы», Филиал Самарский ПАО «Т-Плюс», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что с 14.02.2022 г. истец является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения после смерти его матери – Реницэ Е.В. Сособственником 1/2 доли в указанной квартире является ответчик ПетуховИ.В. Квартира имеет общую площадь 55,7 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м. При жизни матери фактически сложился порядок пользования спорной квартирой: мать занимала комнату площадью 13,4 кв.м., ответчик занимал комнату площадью 7,9 кв.м. Ответчик препятствует истцу в осуществлении права пользования, не пускает в квартиру, дверь не открывает. Во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться за защитой прав в судебные органы.

Представитель истца Реницэ Д.О. – Степанова Е.А. в судебном заседании на исковые требования поддержала, пояснила, что иного жилого помещения у истца в собственности нет.

Ответчик Петухов И.В. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо - представитель ООО «Экостройресурс» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – представитель ООО «Волжские коммунальные услуги» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – представитель ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представители ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из правовой позиции, приведенной в определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Реницэ Д.О. является собственником 1/2 доли в жилом помещении адресу .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2022 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, о чем в материалах дела имеются копии свидетельств о регистрации права и выписки из ЕГРН (л.д. 22-24) и стороны это обстоятельство не оспаривали. Сособственником 1/2 доли в указанной квартире является ответчик Петухов И.В.

Иного пригодного для проживания недвижимого имущества Реницэ Д.О. не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорная квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 55,7 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., и состоит из двух изолированных комнат.

Истец просит закрепить за ним для проживания одну жилую комнату площадью 13,4 кв.м., поскольку такой порядок пользования сложился между ответчиком и умершей матерью истца при жизни последней. Места общего пользования: прихожую, гостиную, кладовую, кухню, коридор, туалет и ванную комнату - оставить в общем пользовании сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком, принятия судом признания иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, а именно, передав в пользование Реницэ Д.О. комнату площадью, 13,4 кв.м, передав в пользование Петухову И.В. комнату площадью 7,9 кв.м, места общего пользования прихожую, гостиную, кладовую, сан.узел, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Управление общим имуществом собственников .... осуществляется ООО «ДЖКХ», что подтверждается договором управления МКД № 25 от 31.07.2017 г., протоколом № 1/у/17 от 31.07.2017 г.

Судом установлено, что ООО «ДЖКХ» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату, осуществляется начисление и сбор платы: за тепловую энергию - ПАО «ТПлюс» (филиал «Самарский»); за обращение с ТКО – ООО «ЭкоСтройРесурс», за холодную воду и услуги по отведению сточных вод – ООО «Волжские коммунальные системы».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками спорной квартиры, соразмерно долям, принадлежащим собственникам (Реницэ Д.О. – 1/2 доли, Петухов И.В. – 1/2 доли), а также о возложении обязанности на ООО «ДЖКХ», ПАО «ТПлюс» (филиал «Самарский»), ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Волжские коммунальные системы» производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдаче отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Устранить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой по адресу: ....13.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....13, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 44,2 кв. м, передав в пользование ФИО2 комнату площадью, 13,4 кв.м, передав в пользование ФИО3 комнату площадью 7,9 кв.м, места общего пользования: прихожую, гостиную, кладовую, сан.узел, кухню, коридор - оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....13, исходя из принадлежащих им долей по 1/2 доли за каждым, обязав ООО «ДЖКХ», ООО «Волжские коммунальные системы», Филиал Самарский ПАО «Т-Плюс», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» заключить с ними отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 1/2 доли каждому, с оформлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова