Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2023 ~ М-1316/2023 от 01.09.2023

К делу №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                             11 декабря 2023 года

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит суд установить факт наличия ошибки в сведениях ЕГРН в отношении конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, встроенное помещение комн.: подвал №, 2, 1 этаж №, 5а, 5б, 6-1, 6а, 7-11, указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана и проведения кадастрового учета изменений конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 128,3 кв.м., Лит.«Б», расположенного в пределах первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, кадастровый №, признать нежилое помещение площадью 7,4 кв.м., Лит.«Под/Б», расположенное в пределах подвала многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, кадастровый №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, указать в решении суда, что оно является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к исправлению ошибки в сведениях ЕГРН в отношении конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером № путем осуществления кадастрового учета изменений конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 128,3 кв.м., Лит.«Б», расположенного в пределах первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, кадастровый №.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 встроенное нежилое помещение магазина, расположенное на первом и подвальном этаже многоквартирного жилого дома. Объект недвижимости по адресу: «<адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, встроенное помещение комн.: подвал №, 2, 1 этаж №, 5а, 5б, 6-1, 6а, 7-11» поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №. Предыдущий собственник предупредила ее, что при проведении работ по проектированию перепланировки встроенного нежилого помещения установлено, что подвальная часть помещения фактически отсутствует изначально, при строительстве здания, подвальных помещений не было, из-за чего сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и площади помещения с кадастровым номером №, являются ошибочными. Согласно данным технического паспорта БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь подвального помещения, Лит.«Под/Б», составляет 154,6 кв.м. Согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного специалистами Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составила 135,7 кв.м. (128,3 кв.м. - первый этаж, Лит.«Б», и 7,4 кв.м. - подвал, Лит.«Под/Б»). Таким образом, сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и площади помещения с кадастровым номером №, являются ошибочными. На ее заявление к ответчику об исправлении реестровой ошибке ей было разъяснено, что реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Когда она стала собственником нежилого помещения № уже от своего имени обратилась в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки, для чего внести изменения в запись в ЕГРН о площади и конфигурации объекта недвижимости. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей была подтверждена актуальность информации, направленной в адрес предыдущего собственника, и также было рекомендовано обратиться в суд. Ни она, ни предыдущий собственник никогда не пользовались подвальным помещением площадью 7,4 кв.м., ключи от него находятся у домкома, поэтому фактически данное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил возражения, согласно которым отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно п. 5 которой основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д. Росреестр как федеральный орган исполнительной власти, указанный в качестве ответчика не является надлежащим ответчиком (ч. 1 ст.47 АПК РФ). Заявленные требования ФИО2 считает необоснованными. Сведения об объекте в ЕГРН внесены в соответствии с действующим законодательством на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о праве собственности ФИО2 - на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит учесть, что в указанном договоре предметом договора является встроенное помещение магазина № комн.подвал №, 2, 1 этаж №, 5а, 5б, 6-1, 7-11 общей площадью 274,1 кв.м. Таким образом, техническая или реестровая ошибка отсутствует. Просит в иске отказать.

Ответчик - Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания уведомлялся судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - <данные изъяты>» ФИО7 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО8 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает исковые требования обоснованными, а факты, изложенные в исковом заявлении достоверными. На момент приобретения им нежилого помещения в августе 2022 года, подвальная часть помещения практически отсутствовала, находилась в состоянии, отраженном в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в материалах дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Судом установлено, что согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО6 встроенное нежилое помещение магазина, расположенное на первом и подвальном этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости по адресу: «<адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, встроенное помещение комн.: подвал №, 2, 1 этаж №, 5а, 5б, 6-1, 6а, 7-11» поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №

Согласно данным технического паспорта БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь подвального помещения, Лит.«Под/Б», составляет 154,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного специалистами Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составила 135,7 кв.м. (128,3 кв.м. - первый этаж, Лит.«Б», и 7,4 кв.м. - подвал, Лит.«Под/Б»).

В связи с этим истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки, для чего внести изменения в запись в ЕГРН о площади и конфигурации объекта недвижимости.

В обоснование своего заявления она сослалась на п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление данной реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (соблюдаются требования п.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разъяснено, что реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Такая ошибка исправляется государственным регистратором органа регистрации прав только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Поэтому для ее исправления нужно: исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. Так, если ошибка допущена в документах, составленных госорганами или органами местного самоуправления, то обратиться в эти органы.

Если же ошибка содержится в документах о характеристиках объекта недвижимости, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, в которой есть такие специалисты, и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровый инженер составит технический план для объекта капитального строительства. В таком плане будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки. Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении основных сведений о них. Это следует из п. 7.3 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 указанного Закона.

После этого необходимо подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.

«В связи с вышеизложенным, исправить реестровую ошибку не представляется возможным, в связи с тем, что не представлены документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки с содержанием сведений, необходимых для ее исправления. Приложенный технический паспорт нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не может быть рассмотрен как документ, свидетельствующий о наличии ошибки, в связи с тем, что Законом № 218-ФЗ предусмотрен иной порядок. Было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, или в соответствующий орган, который допустил ошибку в документах, и исправить ее. Если исправить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ее можно исправить и в суде».

На основании данного ответа собственник объекта недвижимости обратился в отдел по <адрес> ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» с заявлением о производстве кадастровых работ и подготовке технического плана.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.19-07/31 сообщено, что согласно части 10 статьи 24, частям 3-5 статьи 71 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082, сведения о помещении (за исключением сведений о площади помещения и об его местоположении в пределах здания) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на ввод здания, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в которых расположено помещение, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 Закона № 218-ФЗ; проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки; технического паспорта помещения, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ пода, или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания, в котором расположено помещение (в случае отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации такого объект недвижимого имущества); утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта (в случаях, указанных в частях 1-3 статьи 71 Закона № 218-ФЗ); разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости).

Таким образом, технический план указанного помещения в целях государственного кадастрового учета изменения сведений о помещении может быть подготовлен после предоставления необходимой информации и (или) необходимых для выполнения кадастровых работ документов.

В противном случае в соответствии со статьей 29.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ.

Дополнительно было сообщено, что согласно инвентарному делу № технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером 23:44:0505001:4815 фактически представляет собой два обособленных нежилых помещения с различными характеристиками. Согласно пункту 34 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть приостановлено по решению государственного регистратора прав в случае, если нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании.

Таким образом, в таком случае должны быть подготовлен технический план для осуществления государственного учета двух образованных из помещения с кадастровым номером 23:44:0505001:4815 - объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, территория Район ж.д. больницы, <адрес>: нежилого помещения площадью 128,3 кв.м., расположенного в пределах 1-го этажа; нежилого помещения площадью 7,4 кв.м., расположенного в пределах подвала.

Согласно пункту 34 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть приостановлено по решению государственного регистратора прав в случае, если нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании. При этом согласно части 1 статьи 41 Закона №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет может быть осуществлен на основании решения суда в порядке, предусмотренном статьей 58 Закона № 218-ФЗ.

ФИО2 после приобретения нежилого помещения с кадастровым номером 23:44:0505001:4815 от своего имени обратилась в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки, для чего внести изменения в запись в ЕГРН о площади и конфигурации объекта недвижимости.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № была подтверждена актуальность информации, направленной в адрес предыдущего собственника и также было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из искового заявления следует, что ни ФИО2, ни предыдущий собственник никогда не пользовались подвальным помещением площадью 7,4 кв.м., ключи от него находятся у домкома, поэтому фактически данное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее-техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и площади помещения с кадастровым номером 23:44:0505001:4815, являются ошибочными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия ошибки в сведениях ЕГРН в отношении конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, встроенное помещение комн.: подвал №, 2, 1 этаж №, 5а, 5б, 6-1, 6а, 7-11.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и проведения кадастрового учета изменений конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 128,3 кв.м., Лит.«Б», расположенного в пределах первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, кадастровый №.

Признать нежилое помещение площадью 7,4 кв.м., Лит.«Под/Б», расположенное в пределах подвала многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, кадастровый №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к исправлению ошибки в сведениях ЕГРН в отношении конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером № путем осуществления кадастрового учета изменений конфигурации и площади нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 128,3 кв.м., Лит.«Б», расположенного в пределах первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район ж.д. больницы, <адрес>, кадастровый №.

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, что он вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий