Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2023 ~ М-245/2023 от 20.02.2023

дело № 2-652/2023

УИД 57RS0024-01-2023-000305-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к Кононову Евгению Валентиновичу об обязании демонтировать кладовую в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (далее ООО «УК «Наш Дом») обратилось в суд с иском к Кононову Е.В. об обязании демонтировать кладовую в местах общего пользования.

В обоснование требований указано, что ООО «УК «Наш Дом» с 01.09.2018 является управляющей компанией многоквартирного дома (далее МКД) № по <адрес> на основании договора управления МКД заключенного с собственниками помещений, а также заключения о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатором документов от 24.08.2018. 20.07.2022 Департаментом надзорной и контрольной деятельности Орловской области в адрес ООО «УК «Наш Дом» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №. Согласно данного предостережения, установлен факт самовольной перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно установил кладовое помещение в месте общего пользования, а именно в комнате, где расположены раковины для умывания, чем нарушает права собственников многоквартирного дома. Кононову Е.В. 26.07.2022 управляющей компанией выдано предписание, согласно которому установлен срок до 26.08.2022 для проведения работ по демонтажу самовольно установленной кладовой в коридоре общего пользования, рядом с умывальником. Кононов Е.В. проигнорировал данное предписание, письменных возражений в адрес управляющей компании, также как и разрешительных документов на перепланировку мест общего пользования не представил, неоднократные устные обращения сотрудников УК в его адрес, ответчик также оставил без внимания. Согласно акту, внепланового осмотра общего имущества, предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено, самовольно возведенное кладовое помещение в местах общего пользования не демонтировано.

Истец просит суд обязать Кононова Е.В. демонтировать самовольно возведенную кладовую в местах общего пользования (помещение, где расположены умывальники), на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Наш Дом», действующая на основании доверенности Хижова О.Г. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила об их удовлетворении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Ответчик Кононов Е.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «Наш Дом» является управляющей компанией МКД № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников, договора управления многоквартирным домом от 01.09.2018 заключенного с собственниками помещений, а также заключения о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов от 24.08.2018, выданного Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области.

Как установлено в судебном заседании в квартире <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Кононов Е.В., что подтверждается копией лицевого счета № от 02.02.2023.

20 июля 2022г. Департаментом надзорной и контрольной деятельности Орловской области в адрес ООО «УК «Наш Дом» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, согласно которому установлен факт самовольной перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела ответчик самовольно установил кладовое помещение в месте общего пользования, а именно в комнате, где расположены раковины для умывания, чем нарушает права собственников многоквартирного дома.

Управляющей компанией в адрес ответчика направлялись предписания об устранении выявленных правонарушений с срок до 26.08.2022, что подтверждается предписанием об устранении выявленных правонарушений от 26.07.2022, которое до настоящего времени не исполнено.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, для использования общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе и места общего пользования, необходимо согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Разрешения на возведение кладовки в местах общего пользования (помещения, где расположены умывальники), согласования с уполномоченными органами, другими собственниками помещений многоквартирного дома в суд ответчиком не представлено.

В силу п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик самовольно, без согласия других собственников помещений в многоквартирном доме занял часть общего имущества путем возведения кладовой в местах общего пользования. Возведение данной кладовой строительным проектом и техдокументацией на дом не предусмотрено.

Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание, что действия ответчика существенным образом ограничивают право собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим домовым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании демонтировать кладовую в местах общего пользования.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к Кононову Евгению Валентиновичу об обязании демонтировать кладовую в местах общего пользования удовлетворить.

Обязать Кононова Евгения Валентиновича демонтировать самовольно возведенную кладовую в местах общего пользования (помещение, где расположены умывальники), на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кононова Евгения Валентиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 23 марта 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова.