Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2024 ~ М-3749/2023 от 26.12.2023

Дело № 67RS0003-01-2023-006018-14

производство № 2-1139/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2024 года                                                                                              г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Смоленска в интересах неопределенного круга лиц к акционерному обществу «Жилищник», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности,

установил:

прокурор Ленинского района г. Смоленска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Жилищник» с требованием о возложении обязанности.

В обоснование иска указал, что прокуратурой Ленинского района                          г. Смоленска проведена проверка по вопросу ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что балкон <адрес> указанного многоквартирного дома находится в аварийном состоянии. По указанному факту прокуратурой района в адрес АО «Жилищник» 17.08.2023 внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с которым на АО «Жилищник» возлагалась обязанность по выполнению работ по текущему ремонту балкона. Указанная обязанность возлагалась на АО «Жилищник» также предписанием ГУ «Государственная жилищная инспекция» Смоленской области, которое осталось неисполненным. Представление прокуратуры от 17.08.2023 рассмотрено, однако мер, направленных на устранение выявленных нарушений, АО «Жилищник» не предприняло, выполнение работ по текущему ремонту балкона не произвело, нарушенные права жильцов многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу не восстановило. В соответствии с заключением ОГБУ «Управление капитального строительства Смоленской области» управляющей организации АО «Жилищник» в рамках текущей эксплуатации требовалось немедленное проведение мероприятий по обеспечению безопасности прохожих, ограждения места возможного падения штукатурки, запрет выхода на балкон, который находится под балконом <адрес> до момента отбивки штукатурки верхнего балкона. Также в рамках текущего ремонта требовалось выполнение ремонта водосточной системы с восстановлением уклонов и расстояний с целью предотвращения дальнейшего попадания талой и дождевой воды на балкон, выполнение гидроизоляции верха балконной платы <адрес> целью предотвращения ее дальнейшего разрушения под воздействием влаги и отрицательных температур. В ходе проверки установлено, что управление указанным выше многоквартирным домом до 18.08.2023 осуществлялось АО «Жилищник». Ненадлежащее исполнение АО «Жилищник» своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома повлекло за собой нарушение прав граждан на получение качественных и надлежащих услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, создало угрозу причинения вреда здоровью и имуществу собственников многоквартирного дома, неопределенного круга лиц, в связи с чем АО «Жилищник» надлежит принять меры по их устранению. Выявленные нарушения носят локальный характер и должны устраняться в рамках текущего ремонта ввиду необходимости недопущения дальнейшего развития повреждений. Просят суд обязать АО «Жилищник» выполнить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности прохожих вблизи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: оградить места возможного падения штукатурки сроки – по вступлению решения суда в законную силу; обязать АО «Жилищник» выполнить ремонт водосточной системы многоквартирного дома по <адрес>, с восстановлением уклонов и расстояний с целью предотвращения дальнейшего попадания талой и дождевой воды на балкон, выходящий из <адрес> многоквартирного дома срок – в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать АО «Жилищник» организовать и провести работы по восстановительному ремонту балконных плит, перекрытий и ограждений балкона многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>) в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд обязать ООО «Городская управляющая компания» выполнить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности прохожих вблизи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: оградить места возможного падения штукатурки, сроки – по вступлению решения суда в законную силу; обязать АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания» выполнить ремонт водосточной системы многоквартирного дома по <адрес>, с восстановлением уклонов и расстояний с целью предотвращения дальнейшего попадания талой и дождевой воды на балкон, выходящий из <адрес> многоквартирного дома, срок – в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания» организовать и провести работы по восстановительному ремонту балконной плиты, перекрытия и ограждений балкона многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>) в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (т. 1 л.д. 197).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 31 января 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – ООО «Городская Управляющая Компания») (т. 1 л.д. 63).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 марта 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ипатов Ю.А., Новикова Л.В., Главное управление Смоленской области по культурному наследию (т. 1 л.д. 102 оборот – 103).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 10 июня 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» (т. 1 л.д. 247 оборот).

Представитель истца прокурора Ленинского района г. Смоленска                 Стрелкова А.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, дополнительно уточнила, что просят организовать и провести работы по восстановительному ремонту балконной плиты, перекрытия и ограждений балкона в рамках текущего ремонта.

Представитель ответчика АО «Жилищник» Морозов В.А., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска к АО «Жилищник» отказать, пояснил, что согласно приказу от 31.05.2023 № 001/пл Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» «О прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Смоленской области от 30.03.2015 № 001» с 01.06.2023 прекращено действие лицензии Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 30.03.2015 № 001, выданной АО «Жилищник» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Смоленской области. На основании приказа общества от 30.09.2023 № 64/23 «О снятии с управления АО «Жилищник» многоквартирных домов», многоквартирный дом по адресу:                      <адрес>, снят с управления АО «Жилищник». В настоящее время управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Городская управляющая компания» (т. 1 л.д. 191).

Представитель ответчика ООО «Городская Управляющая Компания» Хотулева И.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований, пояснила, что в деле имеются доказательства, что дефекты выявлены при содержании общего имущества дома АО «Жилищник», проявлялись на протяжении многих лет, что      АО «Жилищник» не оспаривает. Факт утраты АО «Жилищник» лицензии на право управления многоквартирными домами не освобождает данную организацию от исполнения обязанностей перед собственниками, поскольку собственники платили АО «Жилищник» за содержание и ремонт общего имущества МКД. АО «Жилищник» не передало полученные от собственников денежные средства ООО «Городская управляющая компания». АО «Жилищник» имеет возможность выполнить необходимые работы. Так, АО «Жилищник» не находится в стадии банкротства или ликвидации, осуществляет содержание домов для которых не требуется лицензия для управления МКД. Действующим законодательством нигде не предусмотрено, что отзыв лицензии освобождает от обязанностей по устранению недостатков выявленных в период управления многоквартирным домом. АО «Жилищник» активов, имущества ООО «Городская Управляющая Компания» не передавалось. АО «Жилищник» получает денежные средства от ООО «Городская Управляющая Компания» за аренду имущественного комплекса по адресу: ул. 2-я Киевская, д. 20, г. Смоленск, включающего здания, оборудование и технику. Кроме того, собственник АО «Жилищник» муниципальное образование г. Смоленск в лице Администрации                    г. Смоленска постановлением от 20.07.2023 № 1966-адм утвердило Порядок предоставления субсидии в виде безвозмездного вклада в денежной форме в имущество АО «Жилищник» в целях финансового обеспечения затрат на восстановление его платежеспособности. Возложение обязанности выполнения ремонта на ООО «Городская Управляющая Компания» повлечет двойную оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД. Поскольку в рассматриваемый период ответчик – АО «Жилищник» являлся управляющей организацией, которая должна была обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, а общее имущество передано ООО «Городская Управляющая Компания» с недостатками, возникшими в период управления домом ответчиком – АО «Жилищник», обязанность по устранению недостатков, возникших вследствие ненадлежащего выполнения договора управления, лежит на ответчике – АО «Жилищник», что в свою очередь истцом не оспаривается, ссылаясь в исковом заявлении на тот факт, что в адрес АО «Жилищник» выдано предписание от 17.08.2023 со сроком устранения нарушений ГУ «Государственная жилищная инспекция», что по настоящий момент не устранено. Просит возложить обязанность выполнения ремонта на АО «Жилищник», в удовлетворении исковых требований к ООО «Городская Управляющая Компания» отказать.

Аналогичные пояснения изложены в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 71-72).

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменных возражениях на иск указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы», которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014                № 1 (часть 2), с. 6. Согласно региональной программе капитального ремонта период проведения капитального ремонта в упомянутом многоквартирном доме запланирован на 2041-2043 гг. с выполнением работ по ремонту внутридомовых инженерных систем, ремонту крыши и ремонту фасада. Таким образом, исходя из предмета рассматриваемого иска, принимая во внимание, что региональный оператор является лишь исполнителем Региональной программы капитального ремонта и принятых в ее развитие краткосрочных планов ее реализации, надлежащим ответчиком по настоящему делу региональный оператор являться не может. Просят суд в удовлетворении исковых требований прокурора Ленинского района г. Смоленска к региональному оператору о возложении обязанности отказать (т. 1 л.д. 111).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ипатов Ю.А. в судебном заседании просил исковые требования прокурора Ленинского района г. Смоленска удовлетворить, срок для проведения работ по восстановительному ремонту полагал возможным установить в течение                      2 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новикова Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования прокурора Ленинского района г. Смоленска, просила удовлетворить, пояснила, что ООО «ГУК» выставляла временное ограждение под балконом, но в настоящее время ограждения опять нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления Смоленской области по культурному наследию в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменных объяснениях указали, что здание по адресу: <адрес>, на государственной охране как объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленный объект культурного наследия не состоит (не зарегистрирован). Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Согласно       ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна качественно и своевременно оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, прописанного в договоре управления, согласно утвержденному перечню работ и услуг. Считают, что требования прокурора Ленинского района г. Смоленска подлежат удовлетворению в полном объеме (т. 1 л.д. 125).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

    В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с подпунктами «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Постановление № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем среди прочего безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

    В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, обслуживания и технического ремонта помещений и придомовой территории.

    В соответствии с п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается ослабление выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрешение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

    Пунктом 4.2.4.2 указанных Правил установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

    В соответствии с п. 4.2.4.3 Правил отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

    Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    В соответствии с абз. 4 п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 90 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Перечень) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

    Согласно с абз. 6 п. 9 Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

    В приложении № 7 к Правилам № 170 определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту здания, в п. 7 которого установлено, что в рамках текущего ремонта производится восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, в ходе проведенной проверки прокуратурой Ленинского района г. Смоленска по обращению заместителя председателя Правления Смоленской региональной общественной организации «Ассоциация председателей советов и активных собственников многоквартирных домов» Ипатова Ю.А. установлено, что в нарушение указанных выше норм законодательства балкон <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии.

    17 августа 2023 г. по указанному факту прокуратурой района в адрес генерального директора АО «Жилищник» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с которым на АО «Жилищник» возлагалась обязанность по выполнению работ по текущему ремонту балкона (т. 1 л.д. 36-43).

    Указанная обязанность возлагалась на АО «Жилищник» также предписанием ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», которое осталось неисполненным (т. 1 л.д. 18-35, л.д. 209).

    В соответствии с заключением ОГБУ «Управление капитального строительства Смоленской области» управляющей организации АО «Жилищник» в рамках текущей эксплуатации требовалось немедленное проведение мероприятий по обеспечению безопасности прохожих путем ограждения места возможного падения штукатурки, вывешивания предупредительных плакатов, проведения работ по отбивке грозящих падением участков штукатурки балкона. Запрет выхода на балкон, который находится под обследуемым балконом до момента отбивки штукатурки верхнего балкона. В рамках текущего ремонта выполнить ремонт водосточной системы с восстановлением необходимых уклонов и расстояний с целью предотвращения дальнейшего попадания талой и дождевой воды с крыши на балкон. Выполнить гидроизоляцию верха балконной плиты с целью предотвращения ее дальнейшего разрушения воздействием влаги и отрицательных температур. В рамках капитального ремонта выполнить работы по обследованию состояний провисшей и соседней консольных балок с отбивкой штукатурки и последующей оценкой состояния арматурных стержней и принятия решения о последующей их замене или усилению. Заменить балконную плиту (т. 1 л.д. 16-17).

    С 01.06.2023 Главным управлением государственной жилищной инспекции Смоленской области АО «Жилищник» отказано в продлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирные дома, находящиеся на управление АО «Жилищник», осуществили переход в другие управляющие организации (т. 1 л.д. 52).

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, снят с управления АО «Жилищник с 30.09.2023, управление осуществляет ООО «Городская управляющая компания» (т. 1 л.д. 53-57).

    18 октября 2023 г. ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в адрес ООО «Городская управляющая компания» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.2.3.1, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстрой РФ от 27.09.2003 № 170) необходимых для обеспечения надлежащего состояния балкона <адрес> (т. 1 л.д. 58-59).

    В ответ на обозначенное предостережение ООО «Городская управляющая компания» сообщило, что на основании технического заключения <данные изъяты> от 03.11.2020 работы по ремонту элементов балкона <адрес> относятся к капитальному ремонту. В связи с тем, что проведение капитального ремонта не входит в компетенцию организации в адрес начальника УЖКХ Администрации г. Смоленска направлено письмо об оказании помощи в проведении работ (т. 1 л.д. 60).

    Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, в соответствии со                ст. 161 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на управляющую организацию.

    При этом отсутствует взаимозависимость между надлежащим содержанием общедомового имущества бывшей управляющей организации и нынешней. Надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться текущей управляющей организацией.

    ООО «Городская управляющая компания» приняла на управление жилой дом по адресу: <адрес>, в текущем техническом состоянии. Претензий и требований со стороны управляющей компании по выполнению каких-либо работ к АО «Жилищник» не предъявлялись, следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного МКД, возложена на ООО «Городская управляющая компания».

    Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также неопределенного круга лиц, что свидетельствует о необходимости удовлетворения требований прокурора Ленинского района г. Смоленска к ООО «Городская управляющая компания», в удовлетворении иска к АО «Жилищник» надлежит отказать.

    Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая тот объем действий, которые необходимо совершить ответчику ООО «Городская управляющая компания», время года, принцип разумности срока исполнения судебного акта, суд полагает установить срок исполнения решения суда, в соответствии с заявленными требованиями.

Поскольку с учетом установленных фактических обстоятельств дела ответчик некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» не является участником спорных материально-правовых отношений, каких-либо требований к нему не заявлено, в иске к указанному лицу надлежит отказать.

Ходатайство третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ипатова Ю.А. о вынесении частного определения в адрес органа государственного жилищного надзора в связи с нарушением жилищного законодательства при осуществлении контроля за содержанием жилищного фонда, недостаточностью контроля к работе управляющей организации не может быть удовлетворено, так как оснований, предусмотренных ст. 226 ГПК РФ для вынесения частного определения, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований прокурора Ленинского района                           г. Смоленска в интересах неопределенного круга лиц к акционерному обществу «Жилищник», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении обязанности отказать в полном объеме.

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Смоленска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» выполнить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности прохожих вблизи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, оградить места возможного падения штукатурки, по вступлению решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» выполнить ремонт водосточной системы многоквартирного дома по <адрес>, с восстановлением уклонов и расстояний с целью предотвращения дальнейшего попадания талой и дождевой воды на балкон, выходящий из <адрес> многоквартирного дома, в рамках текущего ремонта, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» организовать и провести работы по восстановительному ремонту балконной плиты, перекрытия и ограждений балкона многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>), в рамках текущего ремонта, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                Н.В. Рожкова