Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5550/2019 ~ М-5185/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-5550/2019

УИД 50RS0026-01-2019-008055-29 РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г.

16 сентября 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева А. В. к ДМУП «Финансово-строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Полетаев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, мотивируя свои требования тем что, на основании договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Полетаевым А.В. и <...>., по договору от строительства гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ №, заключенному между <...> и ответчиком ДМУП «Финансово-строительная компания», истец является правообладателем на получение в собственность гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, № (кадастровый №) площадь <...> кв.м.

Общая стоимость строительства гаражного бокса оплачена Полетаевым А.В. правопредшественнику <...> который произвел все расчеты с ответчиком, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.4. Договора в счет перечисленных согласно настоящему инвестиционному договору средств, Застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору одного гаражного бокса на первом этаже автостоянки со строительным номером № общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ Полетаеву А.В. был передан гаражный бокс со строительным номером № на втором этаже двухэтажной подземной автостоянки. Актом Инвестор уведомлен о том, что на момент подписания указанного Акта объект не введен в эксплуатацию.

Подземная автостоянка до сих пор не введена в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Полетаевым А.В. и <...>, по договору от строительства гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ № заключенному между <...> и ответчиком ДМУП «Финансово-строительная компания», истец является правообладателем на получение в собственность гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, № (кадастровый №) площадь <...> кв.м.

Общая стоимость строительства гаражного бокса оплачена Полетаевым А.В. правопредшественнику <...> который произвел все расчеты с ответчиком, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.4. Договора в счет перечисленных согласно настоящему инвестиционному договору средств, Застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору одного гаражного бокса на первом этаже автостоянки со строительным номером № общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ Полетаеву А.В. был передан гаражный бокс со строительным номером 64 на втором этаже двухэтажной подземной автостоянки. Актом Инвестор уведомлен о том, что на момент подписания указанного Акта объект не введен в эксплуатацию.

Подземная автостоянка до сих пор не введена в эксплуатацию.

В отношении указанного выше объекта имеется кадастровый паспорт помещения. Гаражному боксу присвоен кадастровый номер – №. <адрес> помещения составляет <...> кв.м.

Согласно имеющейся кадастровому паспорту права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы. Это же обстоятельство подтверждает и выписка из ЕГРН.

Зарегистрировать объект на Полетаева А.В. не представляется возможным по причине пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где говорится, что необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию прав собственности не представляется возможным в связи с тем, что у собственников отсутствуют вторые экземпляры Договора об инвестировании строительства гаражных боксов, а также Акта приема-передачи гаражных боксов.

Также до настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен, Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта - подземного гаражного комплекса, не подписан, что не оспаривалось стороной ответчика.

С 2009 года подземный гараж-стоянка фактически функционирует, однако, до настоящего времени ДМУП «Финансово-строительная компания» не получено разрешение Администрации г.о. Дзержинский на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также не передано соответствующих документов в Управление для регистрации прав собственности на вновь построенный объект, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на переданный ему гаражный бокс.

Дополнительно в адрес Администрации обратился председатель ПГК «Лесной, 21» Станецкая Е.А. с разъяснением сложившейся ситуации.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГ Администрация сообщает, что информацией об устранении строительных недоделок со стороны ДМУП «ФСК» не обладает. Одновременно сообщает, что ДМУП «ФСК» не ведет финансово-хозяйственную деятельность, в стадии банкротства не находится.

Судом также установлено, что целью истца являлось приобретение в строящемся гаражном комплексе конкретного машиноместа в личную собственность для личных нужд.

Истцом добросовестно исполнены обязательства по Договору, однако, он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им машиноместо по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения Ответчиком обязательств по Договору. Гаражные боксы и машиноместа в составе подземной автостоянки фактически построены, но ответчиком не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ16-10).

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ14-51).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорную долю в праве не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Полетаевым А.В. права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса.

В соответствии ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.