Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2023 ~ М-194/2023 от 27.01.2023

дело № 2-370/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-000248-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск                        25 мая 2023 года

     Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Устюжина С.М.,

при секретаре        Жинжило О.В.,

с участием

истца                                                                                    Карповой О.А.,

представителя истца                                                          Куликовой О.Б.,

ответчика                                                                              Погосяна А.Р.,

представителя ответчика                                                     Чалова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой О.А. к Погосян А.Р. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

установил:

         Карпова О.А. обратилась в Курганинский районный суд с иском к Погосяну А.Р. о признании недействительным договора купли-продажи от 14 января 2020 года заключенного между Х. и Погосян А.Р. жилого дома с пристройкой, назначение - жилое, общей площадью 58, 2 кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 491 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности ничтожности сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности Погосяна А.Р. на недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес>, возвращении сторон в первоначальное положение.

Истец Карпова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование иска указав, что её мама жила отдельно, была в возрасте, после её смерти ей стало известно, что мама продала свой дом и земельный участок. Если бы Х. продала дом, то она бы знала, у Х. ничего не появилось, денег она у неё не видела. Последние годы коммунальные платежи платили сестра и она. До сих пор платежи оформлены на Х.. Ее действительно обманули. От соседей стало известно, что Х. говорила о продаже земельного участка. Участок большой и его можно разделить, продать часть. Мама не понимала юридической стороны, она ей говорила, что нашла парня, и тот будет обрабатывать землю. Просит иск удовлетворить.

       Представитель истца по доверенности Куликова О.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования. Мать её доверителя Х. была престарелого возраста. На момент смерти ей было 87 лет. После её смерти истцу стало известно, что 14 января 2020 года Х. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Погосян А.Р.. Недобросовестные люди забирали у нее пенсию, по этому поводу есть приговор суда. Учитывая возраст умершей, неграмотность, злоупотребление спиртными напитками, она не могла понимать значение своих действий. По словам соседей, бабушка была уже не в себе. С возрастом она не могла обрабатывать земельный участок, поэтому решила продать земельный участок. Она всем соседям говорила, что продает земельный участок. Она имела ввиду, продажу именно земельного участка. Она не могла в полной мере осознавать смысл подписанных бумаг. Она осталась проживать в доме, оплачивала коммунальный платежи, считала дом своим. Она не знала и не понимала, что продала дом. Это ее единственное жилье. Эксперт указал, что подпись в договоре купли-продажи ее, но под влиянием сбивающих факторов, видимо в нетрезвом состоянии. Деньги не были ей переданы. Просит признать сделку недействительной, вернуть стороны в первоначальное положение.

Ответчик Погосян А.Р., в судебном заседании иск не признал. Изначально у него был разговор с Х. о земельном участке. Она хотела продать землю. Так как участок узкий, то разделить его было нельзя и Х. решила продать земельный участок с домом. У нее спрашивали: «Знаете, что продаете»?. Она сказала: «да». После этого совершили куплю-продажу дома и земельного участка. Он три года собственник. Первый год он ездил к Х., кушать варил, косил, вспахивал огород. За свет не платил, так как там жил человек. Аренду за земельный участок платил, платил налоги. Коммунальные услуги платит тот, кто проживает. Деньги передал Х. дома. Был со свидетелем - своей супругой. Бабушка взяла деньги с собой, когда поехали в МФЦ, показывала их.

Представитель ответчика по ордеру Чалов Д.А. просит в иске отказать. 14.01.20 года между Х. и Погосяном был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Цена 350 000 рублей. Покупатель передал денежные средства. Согласно п.9 договора купли-продажи Х. не снимается с регистрационного учета, остается проживать. Договор подписан сторонами. Право собственности перешло к покупателю. Оснований для признания сделки недействительной не имеется. Судом была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключения эксперта установлено, что подпись выполнена именно Х.. Доводы истца не нашли своего подтверждения. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что Х. знает около 17 лет, жила по-соседству, в последнее время стала много выпивать, вела себя не адекватно. Х. собиралась продать землю между их огородами. Затем свой огород хотела сдать в аренду, или продать. Дом продавать не собиралась. Они часто бывали у нее в доме. Муж включал ей котел за зиму пару раз каждый год, неоднократно настраивал телевизор. Был разговор, что когда она получит пенсию, то обратится к её мужу, чтобы он провел ей воду. Но денег у нее она не видела. У нее воровали пенсию.

       Суд, выслушав стороны, представителей сторон, свидетеля, исследовав материала дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно свидетельства о смерти, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15 ноября 2022 года (л.д.5).

Согласно справки нотариуса Нотариальной палаты Краснодарского края, Курганинский нотариальный округ, Казбановой М.Ю., по состоянию на 11 января 2023 года Карпова О.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти Х. (л.д.6).

В соответствии пунктом 1 статьи 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласнодоговора купли-продажи от 14 января 2020 года заключенного между Х. и Погосян А.Р., Х. продала, а Погосян А.Р. купил жилой дом с пристройкой, назначение - жилое, общей площадью 58, 2 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 491 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>,(л.д.33-34,67). Согласно п.5 Договора цена проданного земельного участка и жилого дома с пристройкой, определенная по договоренности составляет 350 000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью.(л.д.33-34,67). Кроме того, был заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.10.2006 № (л.д.35-36,61).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГПК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Каких-либо данных о том, что продавец Х. в момент заключения сделки купли-продажи или после заключения сделки заблуждалась в её истинном назначении и куда-либо по этому поводу обращалась, в суд не представлено.

В реестровое дело по договору от 14.01.2020 приобщено заявление, исполненное собственноручно Х. о том, что на момент регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем, а также аренды земельного участка, она в зарегистрированном браке не состояла (л.д.63)

Каких-либо данных о том, что Х. оказывалась какая-либо медицинская помощь, в том числе со стороны психиатра или нарколога, в суд не представлено.

Согласно п.9 договора-купли продажи недвижимости, в указанном жилом доме с пристройкой зарегистрирована Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., она не снимается с регистрационного учета и остается проживать. Покупатель согласен. (л.д.33-34,67).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

        С целью установления выполнена ли подпись в договоре купли-продажи недвижимости Х., по ходатайству истца, была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на исследование которой был представлен подлинник договора купли-продажи недвижимости.               

         Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы № от 02.05.2023, проведенной экспертами ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» подписи от имени Х., расположенные в двух экземплярах договора купли-продажи жилого дома от 14.01.2020 и в двух экземплярах договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.10.2006 №, выполнены Х., под влиянием «сбивающих» факторов (возрастные изменения организма исполнителя). (л.д.101-105)

Не установлено никаких объективных обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности указанного заключения экспертов. Неясности или неполноты заключение экспертов не содержит. Заключение экспертизы по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнения не вызывают. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Обстоятельств, прямой или косвенной заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, отводов экспертам не заявлено, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 85, ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцом не представлено суду данных, что Х. являясь собственником принадлежащего ей имущества, владела, пользовалась и распоряжалась им не отдавая отчет своим действиям.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 14 января 2020 года, заключенный между Х. и Погосян А.Р. жилого дома с пристройкой и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства

руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 29.05.2023.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░