Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2021 ~ М-537/2021 от 19.04.2021

№2-621/2021

25RS0011-01-2021-001914-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2021 года                            г. Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к Мадаминовой Е.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за наём жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и Мадаминовой Е.С. заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м..

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является администрация Спасского муниципального района.

Согласно п. 1.1 договора, жилое помещение передано нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование и владение.

Согласно п. 2 п.п. 3 договора наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии с актом осмотра б/н от ДД.ММ.ГГГГ администрации Спасского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в ненадлежащем, аварийном состоянии: известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена, видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны и отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы отсутствуют; санитарно-техническое оборудование полностью отсутствует; приборы отопления (батареи) – демонтированы; пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения к жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 310, 687 ч. 2 ГК РФ, с учётом уточнённых требований, истец просит суд:

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- взыскать с Мадаминовой Е.С. в пользу Администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма

Представитель администрации Спасского муниципального района
Дроздовская О.М., действующая на основании доверенности, уведомленная о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыла, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие в поддержку уточнённых требований.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Мадаминовой Е.С. о дате и времени судебного разбирательства, однако конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки о дате и времени слушания дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрены основания, по которым допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района и Мадаминовой Е.С., последней и членам её семьи из 3 человек: супруг М.Д.А., дочь М.Я.Д., сын М.И.Д., передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в/г-н Красный Кут, ДОС 9, <адрес>.

На основании <адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, квартира по вышеуказанному адресу включена в реестр муниципальной собственности Спасского муниципального района.

Факт длительного не проживания ответчика Мадаминовой Е.С. в <адрес> (ранее военный гарнизон), <адрес>, подтверждается актом обследования жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: отсутствуют входные двери вместе с коробкой (свободный доступ в помещение), а также межкомнатные; окна – деревянные; полы – дощатые ДВП; стены – обои, известковая побелка; потолки – известковая побелка. При визуальном осмотре жилого помещения комиссией установлено: известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена, видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны, отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконник, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, а также покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы отсутствуют; санитарно-техническое оборудование полностью отсутствует; приборы отопление (батареи) демонтированы; пространство жилого помещения захламлено наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

Задолженность Мадаминовой Е.С. по оплате за пользование жилым помещением (плате за наём) перед администрацией Спасского муниципального района <адрес> является непрерывной более 6 месяцев, что подтверждается карточкой расчёта и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 23 362 руб. 29 коп..

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчик Мадаминова Е.С. длительное время не проживает по месту предоставления квартиры по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом, носящим постоянный характер, на иное место жительства, бремя содержания жилым помещением не несёт, надлежащий присмотр за переданным ей во владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не осуществляет, таким образом, ответчик уклонилась от исполнения своих обязанностей по договору, принимая во внимание доказанность наличия у ответчика задолженности за наём жилья свыше 6 месяцев, отсутствие сведений об уважительности причин неоплаты найма жилья, суд пришел к выводу о добровольном отказе ответчика от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из требований имущественного характера (23 362 руб. 29 коп.) в размере 900 руб. 87 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мадаминовой Е.С. в пользу Администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 362 руб. 29 коп..

Взыскать с Мадаминовой Е.С. государственную пошлину в размере 900 руб. 87 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский городской суд.

Судья                                Н.А. Сивер