Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2022 ~ М-987/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-1384/2022

УИД 03RS0063-01-2022-001339-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ташмурзина Руслана Геннадиевича, Ташмурзиной Гульчачак Фагимовны, Ташмурзиной Зарины Руслановны, Ташмурзина Владислава Руслановича к Каримовой Рузанне Рамилевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ташмурзин Р.Г., Ташмурзина Г.Ф., Ташмурзина З.Р., Ташмурзин В.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Каримовой Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа. Согласно условиям данного договора ответчик приобрела у истцов комнату, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 750000 руб. Стороны договорились об оплате полной стоимости комнаты в рассрочку в следующем порядке:

- часть суммы в размере 374000 руб. ответчик уплатила истцам до подписания договора купли-продажи;

-оплата оставшейся части стоимости комнаты в размере 376000 руб. производится после подписания договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение своих обязательство по договору купли-продажи с рассрочкой платежа ответчик перевела на счет Ташмурзина Р.Г. через свою сестру Регину ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 21000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб. Иные платежи ответчик не осуществляла. По состоянию на сегодняшний день задолженность ответчика по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 350000 руб. (750000 – 374000 – 26000).

Согласно п. 8 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов. Согласно отметкам в вышеуказанном договоре купли-продажи, произведенным государственным регистратором Управления Росреестра по РБ Гуйбайдуллиной Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на комнату и государственная регистрация ипотеки в силу закона на комнату.

Сумма процентов равна с округлением 27813 руб.

При обращении в суд истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6978 руб., почтовые расходы, расходы по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 2600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 377813 руб., в том числе: сумму остатка основного долга – 350000 руб., проценты на сумму долга – 27813 руб. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 6978 руб., почтовые расходы, расходы по оплате услуг нотариуса за удостоверением доверенности в размере 2 600 руб. Взыскать с ответчика в пользу Ташмурзина Р.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером: 02:65:011202: 4799, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 750000 руб.

Ташмурзин Р.Г., Ташмурзина Г.Ф., Ташмурзина З.Р., Ташмурзин В.Р. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду не сообщили, обеспечили явку представителя.

Ответчик Каримова Р.Р. на судебное заседание не явилась. Поскольку место жительство Каримовой Р.Р. не известно ей был назначен адвокат.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов – Сафина З.М. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Каримовой Р.Р. – адвокат Гареев Р.Г. на судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителей, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абз. 2 ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в абз. 1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как сделает из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ташмурзиным Р.Г., Ташмурзиной Г.Ф., Ташмурзиной З.Р., Ташмурзиным В.Р. и Каримовой Р.Р. заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы-продавцы обязались передать в собственность покупателя комнату, а ответчик - покупатель обязался принять и уплатить за нее определенную договором денежную сумму (цену).

Согласно п. 7 договора купли-продажи расчет производится в следующем порядке:

- часть суммы в размере 374000 руб. в счет оплаты части стоимости приобретаемой комнаты уплачена покупателем продавцам до подписания и нотариального удостоверения настоящего договора.

- Оплата оставшейся части стоимости указанной комнаты в размере 376000 будет произведена покупателем после подписания, нотариального удостоверения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанную комнату к покупателю, путем единовременной выплаты наличными денежные средствами указанной суммы или передачей ее частями продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора купли-продажи в виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов.

Как следует из прилагаемой к иску расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвел частичную оплату за комнату на сумму 374 000,00 руб. Согласно справке об операции от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил сумму 21000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 руб.

Сумма по договору купли-продажи (750000,00 рублей) - сумма произведенной ответчиком оплаты (374000,00 + 21000,00 + 5000,00 рублей) = сумма долга 350000,00 рублей).

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцами на дату подачи иска составила 350000,00 руб., которая ответчиком не погашена.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в размере 350 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по возврату начисленных процентов на сумму 27813 руб.

Как следует из разъяснений п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 (ред. от 07.02.2017г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию на будущее время, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика Каримовой Р.Р. задолженность по возврату начисленных процентов за нарушение договора купли-продажи на сумму в размере 27813 руб.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч.1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платежей.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов об обращении взыскания на объект недвижимости комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кадастровая стоимость данной комнаты расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 681359 руб. 1 коп.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 750 000 руб.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, поэтому, на основании ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6978 руб., почтовые расходы в размере 436 руб. 88 коп., расходы по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 2600 руб. Также взыскать с Каримовой Р.Р. в пользу Ташмурзина Р.Г. расходы на оплату представителя в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 377813 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 350000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ – 27813 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6978 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 436 ░░░. 88 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2600 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 02:65:011202:4799, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 750000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░