Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4375/2023 ~ М-2900/2023 от 27.06.2023

         Дело № 2-4375/2023

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        13 сентября 2023 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перекотий Сергея Викторовича к СНТ «Калина» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений об обременении,

        У С Т А Н О В И Л:

Перекотий С.В. обратился в суд с иском к СНТ «Калина» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений об обременении.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении межевания земельного участка выявлено несоответствие фактических границ участка с границами, внесенными в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составила 1531 кв.м. Участок находится в неизменных границах длительное время и полностью расположен в границах СНТ «Калина» по утвержденному генеральному плану застройки и в границах земель общего пользования, сведения о которых внесены в ЕГРН. Также в ЕГРН содержатся сведения об обременении данного участка публичным сервитутом без срока действия на основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 07 октября 2008 № 2691. Истцом в администрации городского округа получена архивная копия вышеназванного постановления, в котором отсутствуют какие-либо сведения об обременении участка. На основании данного постановления предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения садоводства посписочно членам СНТ «Калина». Письмом от 22 февраля 2023 года администрация городского округа Солнечногорск Московской области разъяснила истцу, что постановление от 07 октября 2008 года не содержит данного обременения и порекомендовала обратиться Управление Росреестра по Московской области. Письмом от 14. марта 2023 года Управление Росреестра по Московской области сообщило истцу об отсутствии сведений о возникновении публичного сервитута на его земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № об ограничении права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, незарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): публичный сервитут, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: постановление администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 07 октября 2008 года № 2691; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО6

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>,

При проведении работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца с границами, внесенными в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составила 1531 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО7. следует, что участок находится в неизменных границах длительное время и полностью расположен в границах СНТ «Калина» по утвержденному генеральному плану застройки и в границах земель общего пользования, сведения о которых внесены в ЕГРН с кадастровым номером №.

Также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об обременении данного участка публичным сервитутом без срока действия на основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 07 октября 2008 года № 2691.

Истцом в администрации городского округа Солнечногорск Московской области запрошена архивная копия вышеуказанного постановления, в котором отсутствуют какие-либо сведения об обременении участка. На основании данного постановления предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения садоводства посписочно членам СНТ «Калина».

На обращение истца в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области за разъяснением основания установления публичного сервитута на принадлежащем ему земельном участке получен ответ № ОВХ-1998/2023 от 22 февраля 2023 года, в котором администрация городского округа разъяснила истцу, что постановление от 07 октября 2008 года № 2691 не содержит данного обременения и порекомендовала обратиться Управление Росреестра по Московской области.

26 января 2023 года истцом в Управление Росреестра по Московской области направлено обращение с просьбой разъяснить основания внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте. Ответом Управления Росреестра по Московской области от 14 марта 2023 года № 09-00217/2023 Управление Росреестра по Московской области сообщило об отсутствии сведений о возникновении публичного сервитута на земельном участке истца.

19 апреля 2023 года истец обратился в Управления Росреестра по Московской области с требованием об исключении из ЕГРН сведений об обременении земельного участка публичным сервитутом. Ответом от 04 мая 2023 года № 09-00450/23 Управление Росреестра по Московской области отказало истцу в исключении данных сведений.

В силу ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

В силу ст. 48 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут, за исключением публичного сервитута, установленного в порядке, предусмотренном главой V.7 настоящего Кодекса, может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Правообладатель земельного участка вправе требовать прекращения публичного сервитута в судебном порядке при наличии следующих оснований: изменение документации по планировке территории, в соответствии с которой был установлен публичный сервитут, предусматривающее иное местоположение инженерного сооружения, в целях размещения которого был установлен публичный сервитут, с учетом срока переноса указанного инженерного сооружения (при наличии такого срока).

Общественных нужд для сохранения сервитута на земельном участке с кадастровым номером № не установлено, поскольку доступ к земельным участкам обеспечивается иным путем. Постановление администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 07 октября 2008 года № 2691 не отвечает требованиям законодательства о правовом акте об установлении публичного сервитута. Обременение земельного участка с кадастровым номером № неосновательным сервитутом существенно нарушает законные права и интересы истца, ограничивает его право собственности и возможность в полной мере пользоваться земельным участком. Необходимости в сохранении сервитута в настоящее время не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исключении сведений о публичном сервитуте из ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию превышает декларированную. В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера, из которых следует, что границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным длительное время, участок полностью расположен в границах СНТ «Калина», землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перекотий Сергея Викторовича - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об ограничении права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, незарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): публичный сервитут, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: постановление администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 07 октября 2008 года № 2691 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами и геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера Жукова В.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  Байчоров Р.А.