Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8235/2024 ~ М-6192/2024 от 24.04.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой М. К., Малышева А. В. к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ним и ООО "СЗ "Прибрежный Парк" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу Жилой комплекс адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения («квартира») участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой уплатить неустойку в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия осталась без ответа, считаем, что истцом соблюден претензионный порядок.

Указали, что истцами был подан иск в Люберецкий городской суд Московской области, по результатам рассмотрения гражданского дела № Люберецкий городской суд Московской области ДД.ММ.ГГ вынес решение о взыскании неустойки с ООО "СЗ "Прибрежный Парк" (ИНН №, ОГРН №) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, штрафа. Требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по момент фактического исполнения обязательства судом не удовлетворено, в мотивировочной части решение разъяснено право обратиться с новым иском к ответчику за взысканием неустойки за новый период времени.

Акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия не подписан по настоящий момент, тем самым обязательство застройщика в части передачи объекта долевого строительства не исполнено надлежащим образом.

Указали, что следует отметить, что обстоятельства спора по поводу неисполнения обязательств ответчиком по договору №№ участия в долевом строительстве были исследованы в ходе рассмотрения гражданского дела №, вследствие чего факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по данному договору установлен в порядке преюдиции. Решение Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ не обжаловано и вступило в силу.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
8 333 197,76	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	57	7,5%	8 333 197,76 х 57 х 2 х 1/300 х 7,5%	237496,14 р.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Просил взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу Малышевой М. К., Малышева А. В. в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 237 496 руб. 14 коп., штраф в размере 50 % от суммы неустойки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 100 рублей 00 копеек.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ<адрес> дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил что, между ООО "СЗ "Прибрежный Парк " и Малышевой М. К., Малышева А. В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронной форме регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства согласно акту является - квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договоров выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцами был подан иск в Люберецкий городской суд Московской области, по результатам рассмотрения гражданского дела № Люберецкий городской суд Московской области ДД.ММ.ГГ вынес решение о взыскании неустойки с ООО "СЗ "Прибрежный Парк" (ИНН №, ОГРН №) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, штрафа. Требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по момент фактического исполнения обязательства судом не удовлетворено, в мотивировочной части решение разъяснено право обратиться с новым иском к ответчику за взысканием неустойки за новый период времени.

Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

Объект на настоящий момент не передан истцам - нарушение сроков передачи объекта.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Истцом предоставлен размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) по ДДУ № № от ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Суд соглашается с расчетом неустойки истца.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 90000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 15000 рублей в пользу каждого истца.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 30000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 2100 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истца к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5000 рублей.

Следует произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) в пользу Малышевой М. К. (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр. – Югре в <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №), Малышева А. В. (паспорт №, выдан отделением УФМС России по Ханты- Мансийскому автоном. окр-Югре в <адрес> код подразделения № в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого истца, штраф в сумме 30000 рублей, расходы на нотариальные услуги 2100 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 5000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ