Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2024 ~ М-572/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-1458/2024

УИД 11RS0002-01-2023-005102-44

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев 02 мая 2024 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1458/2024 по иску Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация) обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что 01 декабря 2017 года между КУМИ Администрации МОГО «Воркута» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 15.07.2020 между Арендодателем и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора .... Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, входящий в категорию земель населенных пунктов, с кадастровым номером 11:16:1704002:20, общей площадью 7263 кв.м., располагающийся по адресу: <адрес>, для использования земельного участка для существующего здания гостиницы «Воркута». Срок договора земельного участка с 01.10.2017 по 31.12.2027. размер арендной платы и сроки ее внесения определены договором. За период с 01.01.2021 по 30.06.2023 образовалась задолженность по внесению платы за аренду земельного участка в общей сумме 54709,14 руб.. За нарушение условий договора начислена неустойка за период с 01.01.2021 по 03.11.2023 в сумме 2400,83 руб. Требование о погашении задолженности ответчиком оставлено без внимания. Просят взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в сумме 57709,14 руб., пени за период с 27.06.2021 по 03.11.2023 в сумме 2400,83 руб. и далее по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №33-2017.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации, в судебное заседания не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайство не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО ГО «Воркута», действующим в качестве арендодателя, и ФИО2 – в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №13-2017 от 01.12.20217, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор – принял в пользование на срок с 01.10.2017 по 31.12.2027 земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 11:16:1704002-:20, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 7263кв.м., для существующего здания гостиницы «Воркута». Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2017.

15.07.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Воркута» и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017 №33-2017. В соответствии с п.1 согласшения Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемом в дальнейшем «арендаторами», земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:16:1704002:20, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 7263 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения гостиниц. Условия использования указанного в п.1 настоящего соглашения земельного участка стороны признают условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017 №33-2017 (п.2 соглашения).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

П. 3 соглашения предусмотрено, что индивидуальный расчет арендной платы (приложение№1 к Соглашению) за земельный участок выдается арендатору согласно определенной доли собственности зарегистрированного права.

Согласно Приложению №1 к соглашению размер арендной платы определяется в следующем порядке: кадастровая стоимость земельного участка 21148548,66 * ставку арендной платы 0,067* коэффициент арендатора 1* долю субъекта 0,0833* количество дней аренды.

За период с 01.10.2017 по 31.12.2020 арендная плата определена в сумме 93751,63 руб.

Согласно п.3.3 договора аренды размер арендной платы изменяется в случае внесения изменений в нормативно – правовые акты, регулирующие размер арендной платы, а также в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в установленном порядке, перевода земельного участка из одной категории земель в другую. Дополнительных соглашений в этом случае не заключается. Информация о нормативно-правовых актах, регулирующих размер арендной платы, а также информация о реквизитах, по которым оплачивается арендная плата, размещается Арендодателем на официальном сайте муниципального образования городского округа «Воркута» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Арендатор самостоятельно исчисляет размер арендной платы за соответствующий период и перечисляет его по реквизитам, указанным арендодателем.

Правительством Республики Коми принято постановление от 01.03.2015 №90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов". Согласно п.6 постановления годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 - 5.1 настоящего Порядка, по формуле: А = КС x С x К x КИ, где: А - годовой размер арендной платы (руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); С - ставка арендной платы земельного участка; К - коэффициент, отражающий категорию арендатора; КИ - коэффициент инфляции.

Арендная плата вносится в следующие сроки: за 1-е полугодие не позднее 25 июня, за 2 полугодие – не позднее 15 ноября. (п.3.4 договора).

Согласностатье 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник на основании ч.1 ст. 330 ГК РФ должен уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Соглашение о неустойке предусмотрено п. 5.2 заключенного сторонами договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчетов истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 составляет 54709,14 руб. В связи с неуплатой истцом арендной платы начислены пени в размере, определенном на основании п.5.2 договора. Размер пени, начисленных за период с 27.06.2021 по 03.11.2023 составляет 2400,83 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания, не был лишен возможности представить доказательства внесения платежей, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ такие доказательства не представил.

Поскольку обязательства по внесению платежей по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды 33-2017 от 01.12.2017 за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в сумме 54709,14 руб., пени за период с 27.06.2021 по 03.11.2023 в размере 2400,83 руб., а также с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства по внесению арендных платежей подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1853,00 руб., от уплаты которой истец освобожден, с зачислением ее в бюджет муниципального образования МОГО «Воркута».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО1 (дата рождения – <дата>, место рождения – <адрес>) в пользу бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды земельного участка ... от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 54709,14 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 2400,83руб., а всего – 57109,97 (пятьдесят семь тысяч сто девять рублей 97 коп.).

Взыскать со ФИО1 в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута» пени, предусмотренные договором аренды земельного участка №33-2017 от 01.12.2017, в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности по уплате арендной платы в сумме 54709,14 руб. за каждый день просрочки, за период с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Взыскать со ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 1853,00 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Полякова