Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2964/2022 ~ М-2882/2022 от 07.07.2022

    Дело №

                                                         УИД 55RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес    23.08.2022

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании неосновательного обогащения,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика РФК ФИО7, ответчика ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее- ООО) «РемСтройБыт» обратилось в суд с ФИО1, ФИО3, ФИО2, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании решения общего собрания собственников МКД № адрес по проспекту Менделеева в адрес от 24.10.2021 между ним и собственниками помещений в МКД в лице уполномоченного представителя ФИО1 был заключен договор подряда № б/н от .... на выполнение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения в МКД, а также утверждена смета на выполнение работ в размере 970 582 рублей, с последующим уточнением сметного расчета, подписанием дополнительного соглашения в связи с уменьшением стоимости работ до 944 248 рублей. Источником финансирования работ по капитальному ремонту системы ГВС в МКД определены средства собственников помещений, находящиеся на специальном счете для оплаты капитального ремонта, открытом на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от .... №, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес. .... ими получен авансовый платеж в размере 291 174 рублей 60 копеек. Работы по договору подряда были полностью завершены с подписанием акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 от ...., справкой о стоимости работ по форме КС-3 от .... и актом приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от ..... Решением Советского районного суда адрес от .... протокол общего собрания собственников помещений в МКД от .... и договор подряда № б/н от .... были признаны недействительными. В связи с тем, что работы были приняты и собственники осуществляют пользование ими, но при этом указанные работы не оплачены, на стороне собственников возникло неосновательное обогащение. Письмом от .... исх. № в адрес собственников помещений в МКД в лице ФИО1 для доведения до всех собственников помещений направлена претензия с требованием в срок до .... оплатить задолженность перед подрядной организацией за капитальный ремонт системы ГВС в МКД в сумме 653 073, 40 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет № в АО «ИТ БАНК» адрес или путем внесения наличных средств в кассу подрядной организации с оформлением приходного кассового ордера. Задолженность до настоящего времени не оплачена.

Просило взыскать неосновательное обогащение собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес в пользу ООО «РемСтройБыт» в размере 653 073 рублей 40 копеек, путем возложения обязанности на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов списать денежные средства со специального счета капитального ремонта №, открытый в Омском отделении № ПАО «Сбербанк России», в размере 653 073 рублей 40 копеек и перечислить их на расчетный счет ООО «РемСтройБыт» №, открытый в АО «ИТ БАНК» адрес; распределить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 730 рублей 73 копейки.

Представитель истца ООО «РемСтройБыт» ФИО6 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения требований не возражала, пояснила суду, что действительно, все работы по договору выполнены и приняты, жильцы дома пользуются системой ГВС, в связи с чем необходимо произвести оплату, однако оплатить не представляется возможным, так как средства размещены на спецсчете и владельцем счета является Региональный фонд капитального ремонта, выплату денежных средств без решения собственников не производит. Также пояснила суду, что на основании решения собственников многоквартирного дома от ...., уполномочена представлять интересы собственников МКД в том числе в суде.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, до перерыва в судебном заседании дали пояснения, аналогичные пояснениям ФИО1

Представитель ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ФИО7 в судебном заседании возражал против предъявления требований к региональному фонду, полагал, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, а также возражал против взыскания с Регионального фонда государственной пошлины. При этом пояснил, что на основании решения суда готовы произвести выплату денежных средств истцу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Управдом-7» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес принятого на внеочередном общем собрании и оформленного протоколом № от .... изменен способ формирования фонда капитального ремонта, принято решение об открытии специального счета, владельцем которого определен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, оформленного протоколом б/н от .... был утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес – капитальный ремонт инженерных систем (ремонт системы ГВС); утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в размере 970 582 руб.; определен источник финансирования капитального ремонта: средства собственников помещений в МКД, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов р/сч 40№ Омское отделение № ПАО «Сбербанк России»; определены лица, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, ФИО1 адрес, ФИО3 адрес, ФИО2 (адрес).

На основании принятого по собственниками решения между ООО «РемСтройБыт» и собственниками многоквартирного дома по адресу адрес лице представителя ФИО1 .... заключен договор подряда б/н.

Решением Советского районного суда адрес от .... решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, проводимого в очно-заочной форме, оформленное протоколом б/н от .... и договор подряда б/н от ...., заключенный между ООО «РемСтройБыт» и собственниками многоквартирного дома по адресу адрес лице представителя ФИО1 были признаны недействительными.

При этом работы подрядчиком были выполнены и приняты уполномоченными представителями собственников еще до принятия судом вышеприведенного решения, что подтверждается актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 от ...., справкой о стоимости работ по форме КС-3 от .... и актом приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от .....

Окончательная стоимость работ согласно дополнительному соглашению к договору подряда от .... составила 944 248 рублей.

На основании платежного поручения от .... № часть работ в размере 291 174 рубля была оплачена.

Указывая, что собственники многоквартирного дома получили в результат работ, однако их не оплатили в связи с чем на их стороне возникло неосновательное обогащение истец обратился в суд с настоящим иском и требованиями.

Суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закреплённые законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Изложенные положения также указаны в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

В соответствии с часть 1 стать 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

По общему правилу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта могут выбрать его формирование на специальном счете.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч.3 ст. 175 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 2 ч.1 ст. 180 ЖК РФ в функции регионального оператора входит открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В силу ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно п.1 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как уже было указано до отмены протокола общего собрания судебных решений Региональный фонд осуществил выплату аванса, каких-либо замечаний к составу работ не предъявил.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По смыслу пункта 1 статьи 711, пункта 1 статьи 746 ГК РФ по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ.

Акт приемки фактически выполненных работ подписан сторонами договора без замечаний.

Суд повторно отмечает, что все указанные действия были совершены уполномоченными лицами до отмены судом решения собственников многоквартирного дома. В судебном заседании ответчики, в том числе полномочный представитель собственников ФИО1, действующая в том числе от имени всех собственников МКД, на основании решения общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом от ...., подтвердили принятие работ и пользование системой ГВС. Письмо с подтверждением указанных фактов №от 10.08. 2022 поступило в суд в том числе от ООО «УК «Управдом-7».

Статьей 1109 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении по общему правилу применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (пп. 1 ст. 1103пп. 1 ст. 1103 ГК РФ).

Принимая во внимание, что работы по договору подряда были истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено надлежащими доказательствами, а также приняты собственниками многоквартирного дома, при признании договора подряда недействительной сделкой после ее фактического исполнения, свидетельствует о том, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере суммы выполненных, но не оплаченных работ, которая составила 653 076 рубля 40 копеек.

Учитывая, что указанное неосновательное обогащение, вытекает из обязательства, вытекающего из договора, связанного с капитальным ремонтом общего имущества в этом многоквартирном доме, при этом признание договора недействительным не изменяет существа выполненного по сделке обязательства, суд считает необходимым с собственников помещений многоквартирного адрес по проспекту Менделеева в адрес в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт», за счет денежных средств, размещенных на специальном счете капитального ремонта №, открытом в Омском отделении № публичного акционерного общества «Сбербанк», владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

    Учитывая специфику правоотношений сторон, а также то, что операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета и на основании решения суда, суд полагает необходимым возложить обязанность на владельца специального счета многоквартирного адрес по проспекту Менделеева в адрес фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН 5503239348, обеспечить исполнение принятого судом решения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО1 ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» государственную пошлину по 3243 рубля с каждого.

В силу положений п. 19 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» удовлетворить частично.

Взыскать неосновательное обогащение с собственников помещений многоквартирного адрес по проспекту Менделеева в адрес в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт», ИНН5504229776, в размере 653 073 рубля 40 копеек, путем перечисления на расчетный счет №, открытый в АО «ИТ Банк» адрес за счет денежных средств, размещенных на специальном счете капитального ремонта №, открытом в Омском отделении № публичного акционерного общества «Сбербанк», владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Возложить обязанность на владельца специального счета многоквартирного адрес по проспекту Менделеева в адрес фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН 5503239348, обеспечить исполнение принятого судом решения.

Взыскать с ФИО1, паспорт 5201 №, ФИО3, паспорт 5207№, ФИО2, паспорт 5210 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» государственную пошлину по 3243 рубля с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Г.Г. Захарова

    Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>