Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2023 ~ М-555/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-585/2023

            УИД 91RS0020-01-2023-000718-57

Категория 2.182

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Нелида Александра Николаевича к администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3,

у с т а н о в и л:

Нелида А.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с 2001 года в собственности у истца находится целое здание зерносклада. В 2013 году был изготовлен технический паспорт на нежилое здание зерносклада. ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание поставлено на кадастровый учет. С 2001 года истец открыто и добросовестно владеет указанным нежилым зданием как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлено. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при этом просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при этом указал, что претензий относительно владения ФИО2 зерноскладом не имеет.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протокола собрания совладельцев имущественных паев КСП «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 передают истцу в собственность принадлежащие им доли зерносклада, расположенного в <адрес>. ФИО2 выкупил у ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 доли имущественного пая, с передачей свидетельств о праве на имущественные паи, что является подтверждением выплаты. В собственность ФИО2 переходит здание зерносклада в целом (л.д.6-11).

При решении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество, суд учитывает, что наличие здания зерносклада, его площадь, подтверждаются техническим паспортом нежилого здания (л.д.12-16).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А не зарегистрировано, объект не инвентаризировался (л.д. 56).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.52-53).

Согласно информации, предоставленной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на котором находится здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>А, Черноземненским сельским советом <адрес> Республики Крым 1-2-го созыва и администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в собственность не передавался (л.д.39).

Согласно акта обследования нежилого здания склада, удостоверенного председателем Черноземненского сельского совета – главой администрации Черноземненского сельского поселения ФИО10, осуществлен осмотр нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>А. В результате обследования выявлено, что вышеуказанный объект недвижимости находится в пользовании ФИО2 с 2001 года (л.д.18).

Согласно информации, предоставленной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно ФИО2 использует нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> о регистрации права собственности или иного права на указанное здание отсутствуют (л.д.40).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и материалов дела истец ФИО2 с 2001 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется зданием зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>А.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, он владеет спорным имуществом, в силу ст.234 ГК РФ, более 20 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации данного объекта недвижимости, а именно отсутствие правоустанавливающих документов, поскольку ранее спорное здание было возведено КСП «Рассвет» хозяйственным способом и передано во владение истцу в качестве имущественных паев.

Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения истцом зданием зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>А, никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного здания истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Нелида Александра Николаевича к администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Нелида Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, общей площадью 730,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко