Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 (2-2535/2019;) ~ М-2498/2019 от 05.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Е. А. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и Степановым Е.А. с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес); признать за истцом право аренды на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет., расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора, истец свободно пользуется участком по назначению, несет бремя по его содержанию. Но на сегодняшний день земельный участок не сформирован и сведения о границах участка не внесены в ЕГРН. В (дата) истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как ранее учтенном, с целью последующего межевания и постановки на кадастровый учет. Однако Росреестр принял решение об отказе во внесении сведений в связи с тем, что представленный договор не соответствует требованиям законодательства, а именно не прошел государственную регистрацию. Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росрестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения местоположения границ предоставленного по договору аренды земельного участка. по результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагает в д. Игнатьево, пересечений или наложений со смежными землепользователи не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Фактически используемая площадь земельного участка составила ... кв.м., что соответствует предоставленной по договору аренды.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет., расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора, истец свободно пользуется участком по назначению, несет бремя по его содержанию. Но на сегодняшний день земельный участок не сформирован и сведения о границах участка не внесены в ЕГРН. В (дата) истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как ранее учтенном, с целью последующего межевания и постановки на кадастровый учет. Однако Росреестр принял решение об отказе во внесении сведений в связи с тем, что представленный договор не соответствует требованиям законодательства, а именно не прошел государственную регистрацию. Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росрестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения местоположения границ предоставленного по договору аренды земельного участка. по результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагает в д. Игнатьево, пересечений или наложений со смежными землепользователи не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Фактически используемая площадь земельного участка составила ... кв.м., что соответствует предоставленной по договору аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степанова Е. А. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и Степановым Е.А. с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Степановым Е. А. право аренды на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова