Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2024 (2-3031/2023;) ~ М-3510/2023 ~ М-3510/2023 от 01.11.2023

№ 50RS0046-01-2023-004329-26

Дело № 2-138/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 марта 2024 года.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.

г. Ступино Московской области                                            14 марта 2024 года

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Налетовой ФИО10 к Власову ФИО11, Власову ФИО12 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец Налетова Т.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Власову Д.А. и Власову А.А., в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Налетовой Т.В.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Налетовой Т.В.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Власову Д.А.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Власову А.А., в порядке исправления реестровой ошибки.

           Требования истца обоснованы тем, что ей и ответчикам на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-256/2023 о разделе жилого дома, в ходе проведения по делу строительно-технической судебной экспертизы, было выявлено наложение (пересечение) границ ее (истца) земельных участков с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

           Представитель истца Налетовой Т.В. – Лаврова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №2 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, который соответствует фактическому пользованию.

           Представитель ответчиков Власова Д.А. и Власова А.А. – Бандура Б.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что экспертом не установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, в случае внесения изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участков истца, просил избрать вариант №1 заключения эксперта, при котором ответчикам не придется менять свои границы. При этом пояснил, что споров относительно фактического местоположения границ земельных участков у сторон не имеется.

           Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

           Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

           В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

           Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

           Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Налетова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1108 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.158-161,162-165).

           Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

           Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №2-256/2023, выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № (л.д.24-50).

           Земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Власову Д.А.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Власову А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.166-169,170-173).

            Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

           Определением суда от 19.12.2023г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.200-202).

            Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» Мареевой М.И. (л.д.207-254), предложено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу, а именно: вариант №1 – площадью по правоустанавливающим документам в общих границах по фактическому пользованию с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН; вариант №2 – площадью по правоустанавливающим документам в общих границах по фактическому пользованию и вариант уточнения в сведениях ЕГРН описания границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью по правоустанавливающим документам в общих границах по фактическому пользованию. Экспертом установлено, что при обследовании земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Налетовой Т.В., границы указанного земельного участка на местности определяются единым массивом в составе с земельным участком с КН №, принадлежащего на праве собственности Налетовой Т.В., ограниченным долговременными межевыми знаками (забор) по всему периметру, за исключением границы в поворотных точках 10-11, которая проходит по разделу жилого дома; в пределах границ единого массива земельных участков расположены объекты капитального строительства, нежилые строения, сооружение (колодец). При обследовании земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Власову Д.А. и земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Власову А.А. экспертом установлено, что границы указанных земельных участков на местности ограничены долговременными межевыми знаками (заборами) по всему периметру; в пределах границ земельных участков расположены объекты капитального строительства, нежилые строения, сооружения (колодец). В ходе проведения экспертизы установлено, что местоположение границ (координат) земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих на праве собственности Налетовой Т.В. по сведениям ЕГРН – не соответствует местоположению границ (координат) по фактическому пользованию; границы (координаты) земельных участков с КН № и с КН №, по сведениям ЕГРН параллельно смещены на Север (в сторону земельного участка №, принадлежащего Катковой Е.В.) на расстояния от 1,69 м. до 6,23 м., и на Восток (в сторону улицы) на расстояния от 5,49 м. до 5,85 м. относительно границ по фактическому пользованию. Указанные несоответствия местоположения границ (координат) земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих на праве собственности Налетовой Т.В. в сведениях ЕГРН – возникли в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) указанных земельных участков. Местоположение земельных участков с КН №, принадлежащего на праве собственности Власову Д.А. и с КН №, принадлежащего на праве собственности Власову А.А. по сведениям ЕГРН –соответствует местоположению по фактическому пользованию. При этом экспертом отмечено, что имеются пересечения границ (координат) земельных участков ответчиков с КН № и с КН №, по сведениям ЕГРН с границами (координатами) единого массива земельных участков истца с КН № и с КН №, по фактическому пользованию, определены «Зоны наложений 1, 2, 3, 4», площади которых варьируются от 01 кв.м. до 04 кв.м. Несоответствие границ земельных участков с КН № и с КН №, по сведениям ЕГРН является – несоответствие местоположения фактического забора сведениям, внесенным в ЕГРН. Кроме того, экспертом выявлено, что границы (координаты) земельных участков ответчиков с КН № и с КН №, по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН – пересекаются между собой. Определены «Зоны наложений 5, 6», их размеры и площадь.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

           Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

            В ходе рассмотрения дела представитель истца Налетовой Т.В. настаивала на внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков истца в порядке исправления реестровой ошибки, по варианту №2 заключения эксперта, который соответствует правоустанавливающим документам и фактическому пользованию, поскольку по варианту №1 потребуется перенос забора, а также часть границы в точках 23-24 будет накладываться на строение истца.

           В силу пункта 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

           При указанных обстоятельствах, с учетом данного заключения эксперта, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Налетовой Т.В. об исправлении реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих ей земельных участков в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта, и уточнении в сведениях ЕГРН описания границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью по правоустанавливающим документам в общих границах по фактическому пользованию, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует правоустанавливающим документам. Кроме того суд учитывает, что земельные участки, принадлежащие истцу сформированы на местности длительное время (с июня 2009 года), в границах земельных участков имеются строения и в случае исправления реестровой ошибки по варианту №1 заключения эксперта, возникнет необходимость в переносе забора, кроме того, будет иметь место наложение границы на нежилое строение, расположенное в пределах участка истца, а также отсутствие спора между сторонами по фактическим границам.

           На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Налетовой ФИО10 удовлетворить.

            Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Налетовой ФИО10, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №2 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1108 кв.м.

           Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Налетовой ФИО10, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №2 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 700 кв.м.

           Уточнить в сведениях государственного реестра недвижимости границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Власову ФИО11, согласно варианта №2 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 950 кв.м.

           Уточнить в сведениях государственного реестра недвижимости границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Власову ФИО12, согласно варианта №2 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 950 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья                  подпись                               Австриевских А.И.