Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 ~ М-304/2023 от 11.04.2023

Гр дело № 2-398/2023

50RS0024-01-2023-000551-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                   24 мая 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.,

с участием представителя истцов по ордеру ... от ... адвоката С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, А к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на долю части жилого дома и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

А и А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области и с учетом уточненных исковых требований, просят признать за ними право собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 68,6 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., за каждым; внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости, по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 68,6 кв.м, по адресу: ..., ..., ...; указать, что решение является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

В обоснование иска указали на то, что ... заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан с администрацией сельского поселения Григорьевское. Объектом договора являлась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу:..., ..., .... Однако фактически истцы приобрели в собственность не квартиру, а часть жилого дома, с выходом на обособленный земельный участок. В 2022 году истцы обратились в администрация городского округа ... с заявлением о передаче в собственность земельного участка, расположенного при доме. Однако, в выкупе земельного участка отказали в связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права является квартирой, а в соответствии с действующим законодательством, при квартире не может быть земельного участка. Собственником другой части дома, является Ж которой принадлежит часть жилого дома согласно правоустанавливающим документам. Признание права собственности на часть жилого дома, с выходом на обособленный земельный участок истцам необходимо для осуществления выкупа земельного участка расположенного при доме. В обоснование позиции ссылаются на ст.16 ЖК РФ.

В судебное заседание истцы не явились о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Направили в суд представителя по ордеру (л.д.101).

Представитель истцов по ордеру С уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ... истцы заключили с администрацией сельского поселения Григорьевское договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Фактически по договору приобрели часть жилого дома с выходом на обособленный земельный участок. Однако в правоустанавливающих документах указана квартира №2, что препятствует выкупу земельного участка расположенного при доме.

Представитель ответчика по доверенности Т в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.99-100).

3-и лица, Ж и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.97).

С учётом мнения представителя истцов, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и 3-их лиц, в силу ч. 3 в отсутствие истцов.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... заключенного между администрацией сельского поселения Григорьевское и А (1/2), А (1/2), следует, что в собственность последних, по 1/2 доле каждому, передано жилое помещение - (квартира), состоящая из трех комнат, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., в приватизации участвовали А., А (л.д.19).

... на основании указанного договора А А выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, по 1/2 доле каждому (л.д.20-21).

Согласно техническому паспорту от ..., на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., собственниками дома на дату составления плана являлись Н - ... А - ..., площадь объекта недвижимости - 137,0 кв.м. (л.д.22-35).

Согласно техническому плану от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., ..., ..., указанное здание имеет кадастровый ..., назначение - жилое, вид разрешенного использования - часть жилого дома (дом блокированной застройки), площадь объекта недвижимости -72,8 кв.м, год завершения строительства - 1988 (л.д.36-56).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый, спорного жилого помещения - квартиры, площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., имеющего инвентарный номер ... ... (л.д.17-18).

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что третье лицо Ж является собственницей части жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., площадью 68,4 кв.м, имеющего инвентарный ... (л.д.15-16).

Таким образом, спорный объект за одними совладельцами зарегистрирован как квартира, за другим - как часть жилого дома.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Кроме того, согласно техническому плану здания от ... спорный объект указан как часть жилого дома, площадь 72,8 кв.м (л.д.40).

Согласно экспертному заключению ...-СТЭ/23, выполненному ИП С исследуемый объект имеет согласно требованиям ГрадК РФ, предъявляемым в жилым домам блокированной застройки: 1 этаж, 2 блока в ряд, в каждом блоке проживает одна семья, есть общая стена без проемов с соседним блоком, строение расположено на отдельном земельном участке, есть выход на территорию общего пользования, нет помещений расположенных над помещениями другого блока, нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - индивидуальны. Фактическое расположение здания по отношению к окружающей застройке, соответствует нормируемой санитарно-защитной зоне, расстояния до соседних строений и границ участков не противоречит требованиям Градостроительного регламента и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Исследование подтверждает, что выход из обследуемой части здания жилого дома предусмотрен непосредственно наружу (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Строение соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Объемно-планировочные и конструктивные решения, геометрические параметры строения (по набору, составу, площади помещений из размеру и функциональной взаимосвязи), а также по составу инженерного оборудования, исследуемый объект - часть жилого дома, соответствует требованиям «СП .... Свод правил. Дома жилые» и ФЗ №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Здание соответствует нормам ФЗ РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Учитывая вышеизложенное, часть жилого дома, площадью 68,6 кв.м (... кадастровый ...), по адресу: ..., ..., ..., является частью дома блокированной застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и/или третьим лицам (л.д.63-96).

Указанное выше экспертное заключение никем не оспорено, в связи с чем, суд соглашается с ним и приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам является домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования А, А к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на долю части жилого дома и внесении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за А, ... года рождения (...) и А, ... года рождения (...) право собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 72,8 кв.м, расположенный по адресу: ....

Внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующим характеристикам: назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома (дом блокированной застройки), общая площадь 72,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

            Судья                                                                   Н.А. Невмержицкая