Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2022 ~ М-172/2022 от 15.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года                                                                      г.Фокино Приморского края

          Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Шевандиной А.В., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маньшина А.П., Маньшиной Е.В., действующей в своих интересах и в интереса своего несовершеннолетнего ребенка М.А. к Гоншевскому П.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Маньшин А.П., Маньшина Е.В., действующая в своих интересах и в интереса своего несовершеннолетнего ребенка М.А. обратились в суд с иском к Гоншевскому П.А. с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. В обоснование указано, ДД.ММ.ГГГГ между Гоншевским П.А. и Маньшиным А.П., Маньшиной Е.В., действующей в своих интересах и как законный представитель М.А., заключен договор купли-продажи названной квартиры. Согласно свидетельству о государственной регистрации права право на квартиру установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. Так как истцы являлись участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края» государственной программы Приморского края, муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей городского округа ЗАТО <адрес>», то часть выплаты в сумме 278 596 выплачены продавцу истцами, а часть, в виде социальной выплаты в сумме 871 403 руб., выплачена Гоншевскому П.А. за счет средств местного бюджеты ГО ЗАТО г.Фокино, после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени в Едином государственном реестре прав обременение не снято. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцам было отказано, так как подобное заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем. В связи с чем, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец Маньшина Е.В., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего истца М.А., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла.

Истец Маньшин А.П., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Также просил суд приобщить к материалам дела оригиналы расписки об окончательном расчете с ответчиком Гоншевским П.А. от 18.07.2016, платежные поручения о получении социальной выплаты № 168300, № 168299, № 1719100.

Ответчик Гоншевский П.А., извещавшийся судом по последнему известному месту жительства, в суд не прибыл, ходатайств не заявил.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не прибыло, извещено надлежаще. Представителем по доверенности О. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, представлены письменные возражения, из которых следует, при признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Оценив доводы сторон, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Установлено, 12.09.2016 между Маньшиным А.П., Маньшиной Е.В., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего сына М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гоншевским П.А. заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, из которого видно, стороны оценили квартиру в 1 150 00 руб. Согласно п.2.2 Договора, он заключается в соответствии со Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии ПК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа ЗАТО г.Фокино, подтверждает предоставление социальной выплаты на приобретение жилья на территории городского округа ЗАТО г.Фокино в размере 871 403,40 руб. Из п. 3.2 Договора следует, Покупатели поставили в известность Продавца, что после проведения государственной регистрации данного договора купли-продажи и получения свидетельство о государственной регистрации прав покупателями в Большекаменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, данные документы сдаются в банк, где проводится их правовая экспертиза. Только после проведения правовых экспертиз, сумма социальной выплаты в размере 871 403,40 руб. направляется на лицевой счет продавца. Недостающие 278 596,60 руб. будут выплачены Продавцу из личных средств Покупателей, с чем Продавец согласен. В соответствии с п.3.3 Договора квартира будет находиться в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-25/008-25/015/301/2016-969 от 19.09.2016, выданному 19.09.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, за Маньшиным А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Маньшиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установлено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, с 19.09.2016 до окончательного расчета.

Из свидетельства о рождении несовершеннолетнего истца М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, следует, его матерью является Маньшина Е.В., отцом – Маньшин А.П..

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п.1 ст.64, п.1 ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 02.03.2021) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", п. 9 ч.2 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования) социальные выплаты используются для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации. Право молодой семьи - участницы мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - мероприятие ведомственной целевой программы) на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты, которое не является ценной бумагой. (ч.3 Правил). Пункт 43 Правил предусматривает, приобретаемое жилое помещение или построенный жилой дом оформляются в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.

Согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства от 23.06.2016, выданному администрацией городского округа ЗАТО г.Фокино, Маньшин А.П., Маньшина Е.В. и М.А. являются участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг., подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края» государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013-2020 гг., муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей городского округа ЗАТО город Фокино» на 2016-2018 гг., и им предоставлена социальная выплата в размере 871 403,40 руб.

Из договора банковского счета № для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. от ДД.ММ.ГГГГ следует, Маньшину А.П. открыт счет для перечисления социальной выплаты в размере 871 403,40 руб.

Согласно представленным платежным поручениям № 168299 от 09.11.2016 на сумму 310 219,61 руб., № 168300 от 09.11.2016 на сумму 230 232,56 руб., № 171910 от 10.11.2016 на сумму 330 951,23 руб., Маньшину А.П. перечислена социальная выплата в общем размере 871 403,40 руб.

28.09.2016 Маньшиным А.П. подано заявление-поручению на перечисление средств со счета в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. на счет Гоншевского П.А. в сумме 871 403,40 руб.

Из представленного оригинала расписки от 18.07.2016 Гоншевским П.А. получено от Маньшина А.П. получены денежные средства в сумме 278 596 руб. в виде задатка за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Факт исполнения истцами обязательства по договору купли-продажи квартиры ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в деле документами.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совестного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи являлось основанием для снятия наложенного обременения в виде ипотеки.

Доводы иска о нахождении спорной квартиры под обременением до настоящего времени подтверждены сообщением Управления Росреестра по Приморскому краю от 13.04.2022.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возможности обращения залогодателя и залогодержателя с совместным заявлением в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маньшина А.П., Маньшиной Е.В., действующей в своих интересах и в интереса своего несовершеннолетнего ребенка М.А. к Гоншевскому П.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже пятиэтажного дома, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 11.07.2022. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 11.07.2022 срок обжалования решения – по 12.08.2022 включительно.

Председательствующий судья                                               Д.В. Денисов