Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1842/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники                                     20 июня 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием ответчиков Некрасовой Е.А., Ступиной О.Ю., Попкова Л.Н., Попковой О.А., Скарюкина Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129» к Баклыковой Д.Р., Некрасовой Е.А., Ступиной О.Ю., Шерстобитовой Н.Н., Попкову О.Л., Попкову Л.Н., Попковой О.А., Скарюкину Г.С., Скарюкиной Н.А. о возложении обязанности, взыскании неустойки

установил:

истец ТСЖ «Юбилейная-129» обратился в суд с исковым заявлением к Баклыковой Д.Р., Некрасовой Е.А., Ступиной О.Ю., Шерстобитовой Н.Н., Попковой О.Л., Попкову Л.Н., Попковой О.А., Скарюкину Г.С., Скарюкиной Н.А. о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что с ..... по ..... управление многоквартирным домом № по ..... в ..... (далее - МКД) осуществляло ООО «Комфорт-Новинки». 21.10.2013 МИФНС № 2 по Пермскому краю было зарегистрировано ТСЖ «Юбилейная-129» (далее - ТСЖ). С ..... ТСЖ приняло на себя обязательства по организации работ и услуг в целях управления общими имуществом МКД № по ...... МКД состоит из 9 этажей и имеет 9 подъездов. На каждой лестничной площадке расположены 4 квартиры. Дом оснащен лифтом и мусоропроводом со второго по восьмой этажи в каждом подъезде. В третьем подъезде на площадке 4 этажа проживают и являются собственниками квартир: ..... – Баклыкова Д.Р.; ..... – Некрасова Е.А., Ступина О.Ю., Шерстобитова Н.Н.; ..... – Попков О.Л., Попкова Л.Н., Попкова О.А.; ..... – Скарюкин Г.С., Скарюкина Н.А. На площадке 4 этажа 3 подъезда, где расположены квартиры №№ и №, ответчиками самовольно в помещении, относящемся к общему имуществу, обустроено помещение, используемой для складирования и хранения имущества ответчиков (кладовая). Ключи от данной решетки имеются исключительно у всех ответчиков. Также в данном помещении функционирует мусоровровод, но доступ к нему ограничен ответчиками. Также пространство лестничной клетки непосредственно к квартирам №№,№ также самовольно ограждено конструкцией с дверью, которая на момент осмотра была закрыта. Доступ иных собственников квартир в указанное помещение ограничен. Кроме того, пространство лестничной клетки непосредственно у квартир №№,№, так же самовольно ограждено конструкцией с дверью, которая на момент осмотра была снята с петель, но боковая планка и проем двери с порогом остались. Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра площадки 4 этажа от ..... и ...... Ответчиками самовольно и за свой счет (путем совместной договоренности) установленными ограждениями из конструкций допущено изменение площадки лестничной клетки, повлекшее реконструкцию общего имущества, и повлекло за собой уменьшение общего имущества собственников МКД. В связи с установленными конструкциями, истец не может осуществлять санитарную обработку помещений, также данное ограничение нарушает требования пожарной безопасности. У ответчиков отсутствует согласие все собственников МКД и разрешения надзорных органов на их установку, требуемые в соответствии с нормами закона. 9 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Березниковскому городскому округу УНПР Главного управления МЧС России по Пермскому краю в отношении истца было вынесено предписание № от ..... о необходимости устранения нарушений требований пожарной безопасности, а именно: допущенном изменении в лестничных клетках без проведения установленном законодательством РФ экспертизы проектной документации, чем изменен класс функциональной пожарной опасности зданий (или части здания, помещений), так же о допущенном устройстве в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений. ..... истцом были направлено в адрес ответчиков письмо № от ..... с требованием об устранении (демонтаже) спорных ограждений из конструкций у их квартир ввиду незаконного уменьшения размера общего имущества, о нарушении ими требований пожарной безопасности. До настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены. Истец считает, что обустройство ответчиками ограждения между квартирами №,86 и квартирами №,№, а так же выдел части общего имущества в собственное пользование, влечет незаконное изменение (уменьшение) границ общего имущества, а так же изменение класса пожарной опасности зданий. Истцом предприняты меры, по принуждению устранить установленные конструкции, но данные требованиями ответчиками проигнорированы. Кроме того, ТСЖ было вынуждено обратиться за услугами представителя Сидоровой О.А., с которой был заключен договор оказания услуг № от ..... на сумму ..... руб.

ТСЖ «Юбилейная-129» просит обязать ответчиков произвести демонтаж всех ограждений из конструкций с дверями на лестничной площадке 4 этажа третьего подъезда .....; взыскать солидарно с Баклыкова Д.Р., Некрасовой Е.А., Ступиной О.Ю., Шерстобитовой Н.Н., Попкова О.Л., Попковой Л.Н., Попковой О.А., Скарюкиной Г.С., Скарюкиной Н.А. судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в сумме ..... руб., оплатой юридических услуг в размере ..... руб.; неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере ..... руб.

Представитель истца ТСЖ «Юбилейная-129» Сидорова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ «Юбилейная-129», пояснила, что факт демонтажа спорного ограждения подтверждает, на требованиях о взыскании судебных расходов настаивает, поскольку демонтаж перегородок произведен ответчиками после обращения истца в суд.

Ответчики Некрасова Е.А., Ступина О.Ю., Попков Л.Н., Попкова О.А., Скарюкин Г.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требовании, пояснили, что произведен демонтаж перегородок и дверец на лестничной площадке 4 этажа третьего подъезда ....., также пояснили, что уведомления от истца не получали, перегородки были установлены предыдущими собственниками, в настоящее время спор отсутствует в связи с их демонтажем.

Ответчик Шерстобитова Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Баклыкова Д.Р., Попков О.Л., Скарюкина Н.А в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ..... являются: ..... – Баклыкова Д.Р.; ..... – Некрасова Е.А., Ступина О.Ю., Шерстобитова Н.Н.; ..... – Попков О.Л., Попкова Л.Н., Попкова О.А.; ..... – Скарюкин Г.С., Скарюкина Н.А., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....., ....., свидетельствами о государственной регистрации права от ..... (л.д. 13-14,15-18,19-20, 21-23 том 1).

9 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Березниковскому городскому округу УНПР Главного управления МЧС России по ..... ..... вынесено предписание № «Об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара юридическому лицу - ТСЖ « Юбилейная -129» (л.д. 26 том 1).

Решением главного государственного Березниковского городского округа по пожарному надзору, начальника 9 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Березниковскому городскому округу УНПР ГУ МЧС России по ..... от ..... ходатайство ТСЖ «Юбилейная-129» об отсрочке срока исполнения предписания от ..... № со сроком исполнения до ..... удовлетворено, установлен новый срок исполнения предписания – ..... (л.д.27 том 1).

Согласно акту осмотра площадки лестничной клетки 4 этажа 3 подъезда в многоквартирном жилом доме по ....., находящегося в ведении ТСЖ «Юбилейная-129» от ..... установлено, что в третьем подъезде на 4 этаже слева от лестничного марша с 3 этажа имеется лифтовая шахта с лифтом, далее установлена металлическая решетка от пола до потолка, на решетке замок в закрытом на момент осмотра состоянии, дверь не открывается, ограждающая доступ к мусоропроводу в данном помещении. Далее по ходу движения имеется ограждение из конструкции с дверью со встроенным замком, на момент осмотра дверь закрыта. За данными дверьми доступ к квартирам № и №. Далее по ходу движения справа от лестничной клетки имеется ограждение из конструкции с дверями. На момент осмотра дверь снята с петель, из конструкции присутствуют боковая планка, дверная коробка с порогом, доступ к квартирам № и № имеется (л.д.28,29-31 том 1).

..... в адрес собственников квартир №,№,№,№ по ..... направлены требования об устранении нарушений.

Согласно акту осмотра площадки лестничной клетки 4 этажа 3 подъезда в многоквартирном жилом доме по ....., находящегося в ведении ТСЖ «Юбилейная-129» от ..... установлено, что в третьем подъезде на 4 этаже у квартир №№,86,87,88 все возведенные ограждения из конструкций с дверями сохранены. Изменений в помещении лестничной клетки с момента последнего осмотра 31.10.20202 не наблюдается (л.д.32 том 1).

Согласно представленным в материалы дела фотографий, и пояснений представителя истца ответчиками произведен демонтаж спорных ограждений на лестничной площадке 4 этажа третьего подъезда ......

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. "к" п. 16пп. "к" п. 16 Правил).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 290 п.1 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее-ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ст. 51 ГрК РФ).

Судом установлено, что какого-либо решения о разрешении реконструировать помещение путем ограждения металлическими дверьми на лестничной площадке, принадлежащему и другим собственникам помещений на праве собственности, не имелось. Согласия иных собственников многоквартирного дома на реконструкцию получено не было.

Именно на ответчиках, как собственниках жилого помещения, лежит обязанность привести помещение в прежнее состояние.

Поскольку в судебном заседании установлено, и подтверждается фотографиями и не оспаривается истцом нарушения ответчиками устранены, ответчиками произведен демонтаж спорных ограждений на лестничной площадке 4 этажа третьего подъезда ....., при таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о возложении обязанности, взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов разрешены в определении суда от ......

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129» к Баклыковой Д.Р., Некрасовой Е.А., Ступиной О.Ю., Шерстобитовой Н.Н., Попкову О.Л., Попкову Л.Н., Попковой О.А., Скарюкину Г.С., Скарюкиной Н.А. о возложении обязанности, взыскании неустойки - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья                     /подпись/                                        А.И. Жужгова

Копия верна, судья