Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2022 (2-3716/2021;) ~ М-3962/2021 от 21.12.2021

№ 2-583/2022

УИД 22RS0015-01-2021-006666-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                             29 марта 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Курносовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Надежды Ивановны, действующей в своих интересах и интересах опекаемой Крысовой Любови Ивановны, Глебовой Натальи Владимировны, Крысова Александра Владимировича к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева Н.И., действующая в своих интересах и интересах опекаемой Крысовой Л.И., Глебовой Н.В., Крысова А.В. обратились с требованиями (с учетом уточнения) к администрации АДРЕС края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; снятии с кадастрового учета указанного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, жилые помещения - АДРЕС кадастровым номером НОМЕР и АДРЕС кадастровым номером НОМЕР;выделе в натуре жилого блока НОМЕР и НОМЕР в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом, признании права собственности.

В обоснование требований указали на то, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 85,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Однако, после получения свидетельств о праве на наследство право общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано не было, сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют. В процессе владения и пользования жилым домом истцами были произведены строительные работы – возведена двойная капитальная стена, отделяющая жилые помещения друг от друга, оборудованы отдельные входы в каждое из жилых помещений. К части жилого дома, принадлежащей Крысовой Л.И., Кудрявцевой Н.И. возведен пристрой Лит. А3.Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом: в пользовании Крысовой Л.И., Кудрявцевой Н.И. находится жилое помещение общей площадью 60,9 кв.м, в пользовании Глебовой Н.В., Крысова А.В. находится жилое помещение площадью 52,3 кв.м. Принадлежащие каждому из истцов объекты недвижимости, после проведения строительных работ, не имеют общих помещений с частью дома, принадлежащей другой стороне, имеют отдельный вход непосредственно на прилегающий земельный участок, оборудованы самостоятельными системами отопления, водопровода, электроснабжения. Таким образом, в результате производства строительных работ образовался новый объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, состоящий из двух автономных жилых блоков – жилой блок НОМЕР общей площадью 60,9 кв.м, принадлежащий Крысовой Л.И. (1/2 доли) и Кудрявцевой Н.И. (1/2 доли), и жилой блок НОМЕР общей площадью 52,3 кв.м, принадлежащий Глебовой Н.В. (2/3 доли) и Крысову А.В. (1/3 доли).

Истцы Кудрявцева Н.И., действующая в своих интересах и интересах опекаемой Крысовой Л.И., Глебовой Н.В., Крысова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов Синельникова Т.В. в судебное заседание не явилась, ранее уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариусы Дорофеева Н.В., Михайлова Л.В., Салях М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №НОМЕР от ДАТА Кудрявцева Н.И. приняла в наследство после ФИО9 1/3 доли в праве собственности на жилой НОМЕР, полезной площадью 85,6 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1 486 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №НОМЕР от ДАТА Крысова Л.И. приняла в наследство после ФИО9 1/3 доли в праве собственности на жилой НОМЕР, полезной площадью 85,6 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1 486 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА Крысов А.В. принял в наследство после смерти ФИО10 1/3 доли жилого дома, находящегося в р.АДРЕС, полезной площадью 85,6 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 722 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит Кудрявцевой Н.И. (19-63 доли), Крысовой Л.И. (23-63 доли), Крысову А.В. (1/9 доли).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №НОМЕР от ДАТА Глебова Н.И. приняла в наследство после смерти ФИО12 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Глебовой Н.В. (2/9 доли), Кудрявцевой Н.И. (19/63 доли), Крысовой Л.И. (23/63 доли) и Крысова А.В. (1/9 доли) на земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, площадью 1 722 кв.м. Категория земельного участка «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома».

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Глебовой Н.В., Кудрявцевой Н.И., Крысовой Л.И. и Крысова А.В. на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, площадью 100,9 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС составленной по состоянию на ДАТА, общая площадь домовладения – 100,9 кв.м, жилая – 66,7 кв.м. Имеются особые отметки: на возведение строений Литер А3 документов не предъявлено.

Согласно выписки из технического плана на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА, общая площадь домовладения составляет 60,9 кв.м.

Согласно выписки из технического плана на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА, общая площадь домовладения составляет 52,3 кв.м.

Согласно техническому заключению Проектно-производственной фирмы «Протон» от ДАТА по результатам обследования установлено, что согласно схеме размещения жилого дома по ул. ПМС-177, 31 требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями не нарушены (здания и сооружения на смежных участках отсутствуют). Отклонений от правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Новоалтайск, не выявлено. Отсутствие дефектов в несущих, ограждающих конструкциях и инженерных коммуникациях здания позволяет сделать вывод: сохранение постройки (жилого дома) по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение изготовлено уполномоченной организацией, изложенные в заключении выводы не оспорены ответчиком.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Аналогичное право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов предусмотрено статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятниковисторииикультуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения (п.4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказав иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения Проектно-производственной фирмы «Протон» от ДАТА о соответствии объекта градостроительным, противопожарным и строительным нормам на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что на земельном участке площадью 1 722 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, находится жилой дом состоящий из двух блоков. Объект обеспечен центральным электроснабжением, водоснабжением, канализованием, автономное теплоснабжение. В соответствии со схемой размещения объекта на земельном участке, расстояния от жилого дома по адресу: АДРЕС до смежного участка по адресу: АДРЕС составляет 6,0 м., до границы приусадебного участка расположенной вдоль главной жилой границы – 14,5 м.

Таким образом, несоответствия расстояний, препятствующим реализации права лица на признание права собственности на блокированный жилой дом, не выявлено.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания, являющегося многоквартирным домом, должны обратиться все собственники помещений в многоквартирном доме.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 закона № 218-ФЗ от ДАТА "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 закона № 218-ФЗ.

При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.

При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).

Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.

Исходя из вышеизложенного, с целью восстановления прав истцов и ответчика, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности Глебовой Н.В., Кудрявцевой Н.И., Крысовой Л.И. и Крысова А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР; признать за Кудрявцевой Н.И. и Крысовой Л.И. право общедолевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой блок НОМЕР, общей площадью 60,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за Глебовой Н.В. право собственности на 2/3 доли, за Крысовым А.В. - право собственности на 1/3 долю на жилой блок НОМЕР, общей площадью 52,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кудрявцевой Надежды Ивановны, действующей в своих интересах и интересах опекаемой Крысовой Любови Ивановны, Глебовой Натальи Владимировны, Крысова Александра Владимировича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кудрявцевой Надежды Ивановны, Крысовой Любови Ивановны, Глебовой Натальи Владимировны, Крысова Александра Владимировича на жилой дом по адресу: АДРЕС, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом.

Изменить назначение многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за Кудрявцевой Надеждой Ивановной, Крысовой Любовью Ивановной право общедолевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой блок НОМЕР, общей площадью 60,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

Признать за Глебовой Натальей Владимировной право собственности на 2/3 доли, за Крысовым Александром Владимировичем - право собственностина1/3 долю на жилой блок НОМЕР, общей площадью 52,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2022 года.