Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2020 ~ М-1241/2020 от 22.06.2020

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истцов адвоката Рощина Д.С., представителя ответчика Зоряковой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Александровича, Белякова Андрея Владимировича к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Иванов В.А., Беляков А.В. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

Иванову В.А. и Белякову А.В. на праве общей долевой собственности по (номер обезличен) доле каждому принадлежит земельный участок площадью 4 922 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

На указанном земельном участке построен объект недвижимого имущества, а именно: гараж.

Указанное нежилое здание является самовольной постройкой, так как построено без получения необходимых документов.

Согласно экспертному заключению от (дата обезличена) (номер обезличен): в ходе технического обследования объекта, исходя из полученных данных установлено, что нежилое здание гаража соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, при строительстве нежилого здания гаража не обнаружено.

Таким образом, построенное нежилое здание соответствует всем предъявленным законом требованиям. Сохранение нежилого здания не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ввиду отсутствия полного пакета документов осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.

В своем исковом заявлении просят признать за собой право общей долевой собственности в ? доле за каждым на указанное здание.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Рощин Д.С. исковые требования просил удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика Зорякова Т.И. ворзазила против заявленных требований, ссылаясь на письмо Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кстовского муниципального района, пояснила, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) - «деловое управление», не предусматривает строительство гаражей.

Представители ответчика - Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района, третьего лица – ПАО АКБ «Металлинвестбанк», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Иванову В.А. и Белякову А.В. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок площадью 4 922 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), о чем (дата обезличена) в едином государственном реестре недвижимости сделаны следующие регистрационные записи: (номер обезличен); (номер обезличен).

На указанном земельном участке построен объект недвижимого имущества, а именно: гараж.

Данный гараж имеет следующие характеристики: назначение - нежилое; фактическое использование - по назначению; год ввода в эксплуатацию – 2018 г.; общая площадь - 826,0 кв.м.; число этажей надземной части - 2; число этажей подземной части - 0; фундамент - бетонный, ленточный; наружные и внутренние капитальные стены - пеноблоки; перегородки - пеноблоки, гипсокартон; междуэтажные перекрытия - деревянные; чердачные перекрытия – деревянные, крыша – металлочерепица, полы бетонные, дверные проемы – металлические ворота. Указанный гараж подключен к центральным сетям водопровода, канализации и электроснабжения.

Местонахождение данного гаража: (адрес обезличен).

Указанное нежилое здание является самовольной постройкой, так как построено без получения необходимых документов.

Согласно экспертному заключению от (дата обезличена) (номер обезличен): в ходе технического обследования объекта, исходя из полученных данных установлено следующее:

1. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания гаража, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

2. Нежилое здание гаража соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Объект капитального строительства может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года.

3. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, при строительстве нежилого здания гаража не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истцы ссылаются, что построенное нежилое здание соответствует всем предъявленным законом требованиям. Сохранение нежилого здания не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Ввиду отсутствия полного пакета документов осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации доводы представителя ответчика не могут послужить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект возведен на принадлежащем истцам земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Владимира Александровича, Белякова Андрея Владимировича к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ивановым Владимиром Александровичем, и Беляковым Андреем Владимировичем, право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле за каждым на объект недвижимости – гараж общей площадью 826 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов