Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2020 ~ М-482/2020 от 23.07.2020

К делу № 2-372\2020

УИД: 23RS0049-01-2020-000813-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                   ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Модловой Ольги Васильевны к администрации Марьинского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства - жилой дом,

             УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась Модлова О.В., с исковым заявлением к администрации Марьинского сельского поселения Тбилисского района, в котором просит признать за ней право собственности на недостроенный объект капитального строительства - жилой дом, лит. А, этажность 1, общей площадью 56,7 кв.м., жилой – 21,0 кв.м., фундамент ленточно-бетонный, стены кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 2900001248 от 29 августа 2008 года и дополнительным соглашением № 301 от 1 июля 2013 года к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900001548 от 29 августа она арендует у администрации муниципального образования Тбилисский район земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды истек 29 августа 2018 года. Администрация муниципального образования Тбилисский район договор с ней не расторгла, а только в своих письмах выражает намерение об этом. В соответствии с разрешением на строительство, выданное ей администрацией муниципального образования Тбилисский район 20 декабря 2018 года 323-RU23530305-0138-2018 на указанном земельном участке она начала строительство жилого дома, залила фундамент, возвела кирпичные стены и накрыла крышу. В настоящее время дом не достроен и не может быть сдан в эксплуатация и зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, поскольку собственником земельного участка она не является.

Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Марьинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился. Однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - межмунипального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Просила вынести решение на усмотрение суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Модловой О.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка № 2900001248 от 29 августа 2008 года и дополнительным соглашением №301 от 1 июля 2013 года к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2900001548 от 29 августа истец арендует у администрации муниципального образования Тбилисский район земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 5 лет, до 15 июля 2013 года» (пункт 7.2 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора, арендатор имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

На арендованном земельном участке (к/н № общей площадью 1 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, истцом возведен объект незавершенного строительства, имеющий следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости - недостроенный объект капитального строительства - жилой дом, лит.А, этажность 1, общая площадь 56,7 кв.м., жилая 21,0 кв.м., фундамент ленточно- бетонный, стены кирпичные, расположенный по адресу: РФ, <адрес> год постройки: 2020, коэффициент готовности объекта незавершенного строительства – 57,7 %.

Истцом до начала строительства в установленном градостроительным законодательством порядке было получено разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, Модлова О.В. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к Модловой О.В. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Исходя из п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из норм ст. 40 - 41 Земельного кодекса РФ следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка. Первоначально разрешенное использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта.

Из представленной технической документации незавершенного строительством объекта следует, что на арендуемом земельном участке Модлова О.В. начала осуществлять строительство жилого дома. В настоящее время истцом залит фундамент, возведены кирпичные стены и накрыта крыша, площадью застройки 56,7 кв.м.

Указанная постройка является самовольной.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

Суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 56,7 кв.м., с процентом готовности 57,7% по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, х. Терско-Каламбетский, ул. Прикубанская, 3-А, так как земельный участок, на котором возведен незавершенный строительством объект, предоставлен истцу по договору аренды, используется в соответствии с целевым назначением. Незавершенный строительством объект соответствует установленным строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Модловой Ольги Васильевны к администрации Марьинского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства - жилой дом, удовлетворить.

Признать за Модловой Ольгой Васильевной право собственности на объект незавершенного капитального строительства с процентом готовности 57,7% - жилой дом, лит. А, этажность 1, общей площадью 56,7 кв.м., жилой – 21,0 кв.м., фундамент ленточно-бетонный, стены кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Подлинник решения находится в деле № 2-551\2020