Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2024 ~ М-81/2024 от 15.01.2024

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 марта 2024 года                                                                                 <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Соловьевой Н.М.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» об установлении факта владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить за ним факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до ***, расположенными по адресу: <адрес>, переулок Уссурийский, б/н.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от *** истцом и ее супругом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Уссурийский, <адрес>. С момента приобретения квартиры в пользовании находится земельный участок общей площадью 1550 кв. В границах указанного земельного участка в 2010-2011 г. г. дополнительно был возведен жилой дом. Право собственности на земельный участок не оформлено. Для приобретения данного участка во внеочередном порядке по Закону Республики Бурятия от *** ...-III «О земле» необходимо установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просил установить факт пользования ФИО2 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Уссурийская, б/н, до ***.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении без участия представителя, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает, что установление факта пользования земельным участком возможно в случае, если заявитель предоставит суду достоверные доказательства об использовании земельного участка (договоры на электроэнергию, квитанции об оплате, показания свидетелей и т.д.) с расположенным на нем жилым строением, созданным до ***.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от *** ...-III (ред. от ***) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ ***) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ***, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

-домовая книга;

-документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ***;

-документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ***;

-решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ***;

-регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ***, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от *** ...-III «О земле» имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в аренду.

Таким образом, от установления факта пользования ФИО2 спорным земельным участком до *** зависит возникновение его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка вне очереди в аренду без проведения торгов, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи, с чем установление данного факта имеет юридическое значение.

Как установлено в судебном заседании, истец с 2000 года пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер. Уссурийский, <адрес>.

Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из технического плана, составленного по состоянию на ***, следует, что на вышеуказанный жилой дом имеется указание на год постройки – 1994.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.

Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

Условный номер земельного участка 03:24:022206:ЗУ
Площадь земельного участка 1 000 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	Х	У
1	2	3
1	536992,15	4153062.39	9	536970,33	4153107,14
2	537002,95	4153071,16	10	536974,98	4153110,52
3	537007,06	4153078,57	11	536973,52	4153112,26
4	537001,82	4153083,85	12	536971,21	4153115,02
5	536998,24	4153086,15	13	536965,93	4153121,34
6	536995,99	4153095,36	14	536955,12	4153112,21
7	536987,14	4153087,91	15	536960	4153106,3
8	536976,75	4153099,8	16	536957,51	4153103,9
17	536961,59	4153099,06
18	536968,82	4153090,44
1	536992,15	4153062,39

Так, согласно сведений Google Earth Pro от ***, ***, *** на спорном земельном участке отображено строение.

Показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтвержден факт пользования истцом ФИО2 земельным участком и возведение на нем жилого дома до ***.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом ФИО2, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Уссурийский, дом б/н, и возведенным на нем до *** жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что ч. 1 ст. 1.2.1. Закона РБ ...-III предусмотрен порядок предоставления земельных участков, одним из этапов которого является принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимается исключительно уполномоченным органом. Суд не может предрешать возможность предоставления/ непредоставления земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2, ***, ИНН 032300112100, земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер Уссурийский д. б/н, до ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Судья                                                                 Н.М. Соловьева

УИД 04RS0...-75