Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2018 ~ М-172/2018 от 29.08.2018

         дело №2-1812018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Трофимова М.М.,

с участием представителя истца адвоката         Кононова А.Я.,

при секретаре          Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДИАКОН-ДС» к Косякину Владимиру Петровичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДИАКОН-ДС» обратилось в суд к Косякину Владимиру Петровичу с требованиями о признании отсутствующим право собственности ответчика на нежилое помещение и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на помещения 6г, с кадастровый номер №, площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «Д», дом 20. Свои исковые требования мотивировав тем, что является собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «Д», дом 20, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2018 года. Указанные нежилые помещения принадлежат АО «ДИАКОН-ДС» на основании договора 6а,6б – нежилье/Пущино купли-продажи нежилых помещений от 26 июня 2017 года. Нежилые помещения расположены на втором этаже многоквартирного дома. Вход в нежилое помещение №6а осуществляется с улицы через холл и лестничную клетку первого этажа, лестничную клетку и коридор второго этажа здания. После оформления права собственности на указанные объекты недвижимого имущества АО «ДИАКОН-ДС» стало известно от ответчика Косякина В.П., что указанные холл и лестничная клетка первого этажа, лестничная клетка и коридор второго этажа здания, а также лифт оформлены как нежилое помещение №6г, площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер №. Собственником данного нежилого помещения является Косякин В.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.04.2017. Косякин В.П. предъявил АО «ДИАКОН-ДС» требования об оплате за пользование его помещением для входа в нежилое помещение №6а, принадлежащее истцу.

АО «ДИАКОН-ДС» полагает, что зарегистрированное право собственности Косякина В.П. на нежилое помещение кадастровый номер №, нарушает права АО «ДИАКОН-ДС» на пользование указанным имуществом, которое в силу закона, является общим имуществом многоквартирного дома №20, микрорайона «Д», города Пущино, Московской области.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указали, что экспертным заключением подтверждено, что нежилое помещение №6г, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «Д», дом 20, принадлежащее на праве собственности ответчику Косякину В.П., является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку оно предназначено для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме №20, микрорайона «Д», города Пущино, Московской области.

Ответчик и его представитель по доверенности Украинская Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указали на наличие иной возможности доступа в помещения принадлежащие истцу, помимо прохода через нежилое помещение № 6г. Так же указали на то, что стороной истца избран неверный способ защиты своего права, поскольку требования о признании права отсутствующим могут быть заявлены только в том случае если они не могут быть защищены иным путем.

Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Акционерное общество «ДИАКОН-ДС» (далее АО «ДИАКОН-ДС») является собственником нежилых помещений №6а, кадастровый номер №, площадью 398,80 кв.м., и №6б, кадастровый номер №, площадью 198,10 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «Д», дом 20, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2018 за №, от 24.07.2018 за №. Указанные нежилые помещения были приобретены АО «ДИАКОН-ДС» на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 26 июня 2017 года.

После оформления права собственности на указанные объекты недвижимого имущества АО «ДИАКОН-ДС» стало известно от ответчика Косякина В.П., что указанные холл и лестничная клетка первого этажа, лестничная клетка и коридор второго этажа здания, а также лифт оформлены как нежилое помещение №6г, площадью 56.6 кв.м..

Согласно купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2017 № КП/6г Косякин В.П. приобрел в собственность нежилое помещение №6г, площадью 56,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр-н «Д», д.20. Переход права собственности в отношении указанного помещения зарегистрирован в ЕГРН. Указанное помещение было образовано путем раздела нежилого помещения общей площадью 855,9 кв.м., принадлежавшего ООО «ТК Мир», на основании решения собственника о разделе нежилого помещения от 25 июня 2013 года.

Определением Пущинского городского суда от 12 октября 2018 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как усматривается из экспертного заключения № 1295, что на первом этаже из помещения №6г осуществляется вход в помещение, занятое мировым судьей судебного участка №208 Пущинского судебного района Московской области. Проход в лифт с 1 этажа, обозначенный в техническом паспорте БТИ, отсутствует (заделан). На 2    этаже из помещения №6г осуществляется вход в помещение №6в и помещение №6а (далее через проходной коридор помещения 6а и в помещение №6б). Проход в лифт со второго этажа, обозначенный в техническом паспорте БТИ, отсутствует (заделан). На основании изложенного, эксперт приходит к выводу, что через помещение №6г осуществляется не только вход, но и выход из помещений №6а и №6б второго этажа, в том числе по расчетной схеме эвакуации людей из помещения №6а в случае пожара, а также осуществляется выход из помещения №6в второго этажа, дверной проем между помещениями №6в и №6г является единственным выходом на случай пожара в здании.

Отвечая на второй вопрос поставленный судом, эксперт делает вывод, что доступ в помещения № 6а, с кадастровым номером №, площадью 398,80 кв.м., и № 6б с кадастровым номером №, площадью 198,1 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон "Д", дом 20, иным способом кроме как через помещение № 6г с кадастровым номером №, площадью 56,6 кв.м., по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон "Д", дом 20, возможен через лестничную клетку, указанную на эскизе №2 в осях 2-3;В-Г, обозначенную как №225 "Лестничная клетка" в расчетной схеме эвакуации людей при пожаре.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абз. 1 п. 9).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 2 п. 9).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Отказывая в удовлетворении исковых требований АО «ДИАКОН-ДС» к Косякину Владимиру Петровичу о признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на помещение №6г расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «Д», дом 20, суд исходит из того, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку способ защиты нарушенного права, указанный в пункте 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года (о признании права собственности отсутствующим), является специальным (не дополнительным) по отношению к таким способам защиты права, как признание права собственности (в том числе о признании права общей долевой собственности) или истребование имущества из чужого незаконного владения. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Требования истца об исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности не могут быть удовлетворены, поскольку они являются производными от основного требования о признать отсутствующим право, в котором судом отказано в удовлетворении.

При таких обстоятельствах истцу надлежало обратить в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, объединив его с требованием о признании права общедолевой собственности.

В соответствии ст.12, 304 ГК, п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №6░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░-░ «░», ░░░ 20 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                  ░░░░░░░░ ░.░.