Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2018 ~ М-84/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 июля 2018 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретарях судебного заседания Епишиной Н.А., Кониной Ю.С., с участием:

истца Сятчихиной И.Г.,

представителя ответчика - администрации Юрлинского сельского поселения, Сальниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Сятчихиной Ирины Геннадьевны к администрации Юрлинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сятчихина И.Г. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес 1>, в силу приобретательской давности, так как добросовестно владеет ею более 15 лет. В иске указала, что приобрела квартиру у ФИО4 в 1998 году за 5 000 рублей. Договор купли-продажи в письменном виде не заключался. Оплата средств за приобретённую квартиру производилась частями. В апреле 1998 года, при передаче первой части денег, истица со своей семьей переехала в приобретённое жильё. Окончательный расчёт произведен в ноябре 1998 года. В 2008 году ФИО4 умерла.

С 1998 года истица открыто владеет имуществом и ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно. Её семья регулярно оплачивала коммунальные услуги, занималась текущим и капительным ремонтом квартиры. В течение всего срока владения жильём претензий со стороны бывшего собственника квартиры и других лиц не предъявлялось.

В судебном заседании истец Сятчихина И.Г. требования иска поддержала по приведённым в нём основаниям.

Третьи лица на стороне истца ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. В судебном заседании 13 июля 2018 года подтвердили сведения, приведённые в иске, исковые требования Сятчихиной И.Г. поддержали.

Представитель ответчика – администрации Юрлинского сельского поселения Сальникова Е.В. пояснила, что спорное жильё на балансе сельского поселения не состоит.

ФИО6, привлечённый судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился. Заказная корреспонденция, направленная в его адрес (по данным наследственного дела), вернулась в суд с отметками о безуспешной попытке вручения и истечении срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении привлечённого лица о месте и времени проведения слушания.

Заслушав стороны, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истицей заявлено о приобретении в 1998 году квартиры 4 дома 16 по ул.Герцена с.Юрла у ФИО4 без оформления письменного договора купли-продажи.

В обоснование занятой позиции истицей представлено заявление о регистрации по месту жительства, из которого следует, что в марте 1999 года ФИО7 (супруг истицы) просит зарегистрировать его со своей семьей (всего 4 человека) в жилом помещении, предоставленном ФИО4 по адресу: <адрес 1>.

Свидетелями ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтверждено, что между Сятчихиной И.Г. и ФИО4 совершена сделка купли-продажи квартиры без оформления письменного договора. Сятчихина И.Г. открыто пользуется спорной квартирой более 15 лет.

Статьёй 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2018 года права на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>, не зарегистрированы.

Из записи акта о смерти, материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Права на наследство заявлены её братом ФИО6 Наследственное имущество заключается в денежных средствах, хранящихся в Коми-Пермяцком ОСБ №729 и жилом доме, находящегося по адресу: <адрес 2>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, ФИО4 на 1 января 2000 года являлась главой семьи хозяйства по адресу: <адрес 1>. После её выписки в жильё вселены следующие члены хозяйства: глава семьи ФИО7, жена Сятчихина И.Г., сын ФИО14, сын ФИО15 и ФИО12

По данным адресной справки от 27 июля 2018 года ФИО7 был зарегистрирован по адресу: <адрес 1> с 25 декабря 2001 года по 11 ноября 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно техническому паспорту от 14 июня 2018 года <адрес 1>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Открытое, добросовестное и непрерывное владение истицей спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более 15 лет подтверждено совокупностью представленных доказательств. Квартира в пользовании других лиц не находится, иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Содержанием и платой коммунальных платежей занимается истица.

Статьёй 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд находит установленные на основании доказательств, отвечающих требованиям достоверности, данные достаточными признания за Сятчихиной И.Г. права собственности на спорное жильё в силу приобретательной давности и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Сятчихиной И.Г. удовлетворить.

Признать за Сятчихиной Ириной Геннадьевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес 1>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н.Дереглазова