Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2010 ~ М-1846/2010 от 18.10.2010

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2010г.                                                        Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                             Внукова Д.В.

при секретаре:                                                                                   Жданове Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карягиной С.В. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карягина С.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру <адрес>, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Воджилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома. По условиям которого дольщик обязуется перечислить на расчетный счет ответчика долевой взнос в сумме 5 355 000 рублей, по фиксированной цене 35 000 рублей за 1 кв.м. общей площади. В этом же условии предусмотрено, что указанный взнос вноситься не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п.2.2.1 и 2.2.2 договора ОАО «Воджилстрой» обязуется осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатации во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ г.; передать дольщику по окончанию строительства в собственность трехкомнатную квартиру с площадью (ориентировочно) 153 кв.м. в 1 подъезде на 3 этаже. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение №, согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, дольщик и ОАО «Воджилстрой» изменили расположение названной квартиры обозначив, что она будет находиться в 3 подъезде на 3 этаже. Во исполнение своего договорного обязательства Карягина С.В. внесла в кассу ответчика 5 355 000 рублей. ОАО «Воджилстрой» в свою очередь произвело строительство 3 подъезда упомянутого дома и ДД.ММ.ГГГГ передало дольщику по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №. Между тем жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании представителем истца Косяковым Д.С., действующим по доверенности, исковые требования были уточнены, просил признать за Карягиной С.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома № по <адрес>. Указал, что дополнительным соглашением № к договору долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. п.2.2.2 договора изложен в следующей редакции: « передать дольщику в собственность по окончании строительства в счет долевого участия после полного внесения средств согласно п.п.2.1 и 3.3 договора трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома № по <адрес>». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воджилстрой» сдает, а Карягина С.В. принимает в собственность квартиру №, состоящую из 3 комнат, расположенную на 3 этаже жилого дома №№ по <адрес>

Представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, представлено заявление о признании иска ответчиком и рассмотрении дела в отсутствии представителя, подписанное генеральным директором ОАО «Воджилстрой».

Судом признание иска принято.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. п.2.2.2 договора изложен в следующей редакции: « передать дольщику в собственность по окончании строительства в счет долевого участия после полного внесения средств согласно п.п.2.1 и 3.3 договора трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома №№ по ул. Красина в Западном округе г. Краснодара».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воджилстрой» сдает, а Карягина С.В. принимает в собственность квартиру №, состоящую из 3 комнат, расположенную на 3 этаже жилого дома № по <адрес>.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.

В соответствии с пунктом 2.2.1 ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта во 2-м полугодии 2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта во 3-м квартале ДД.ММ.ГГГГ г. Но этого сделано не было, и у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из изложенного, учитывая позицию ответчика по делу, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карягиной С.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Карягиной С.В. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме №№ по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья: