Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3044/2024 ~ М-1830/2024 от 17.04.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпловой С.И. к Кулаковой М.А., Кулакову Ю.А. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Цыплова С.И. обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ Цыплова С.И. (Продавец) с одной стороны и Кулакова М.А., действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Кулаковой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кулаков Ю.А. с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора, ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому. Договор был зарегистрирован в Управлении <данные изъяты>. Квартира продавалась за 1000000 рублей, из которых 369619,22 руб. покупатели передали продавцу в день подписания договора из собственных денежных средств, а оставшиеся 630380,78 руб. должны были перечислить на счет Цыпловой С.В. из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Перечисление денежных средств материнского капитала на улучшение жилищных условий должно быть произведено в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако до настоящего времени обязательства по данному договору со стороны ответчиков так и не исполнены, денежные средства Цыплова С.В. не получила. Ответчики Кулакова М.А. и Кулаков IO.A. сообщают, что денежные средства передаваться не будут, так как в их адрес поступило уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, и они согласны на расторжение договора в судебном порядке. Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, является существенным нарушением договора. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного им имущества. Этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. В связи с чем, истец просит суд:

-расторгнуть договор купли-продажи квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цыпловой С.И., действующей от своего имени и в своем интересе, с одной стороны и Кулаковой М.Ю., действующей от своего имени и в своем интересе, и от имени и в интересе своей несовершеннолетней дочери Кулаковой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Кулаковым Ю.А., действующим от своего имени и в своем интересе от ДД.ММ.ГГГГ,

-возвратить квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Цыпловой С.И.,

-возвратить денежные средства в сумме 396619 руб. 22 коп., переданные из собственных денежных средств Кулаковой М.А..

Истец Цыплова С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик Кулакова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, в котором ответчик признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кулаков Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, в котором ответчик признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора орган опеки Администрация г. Дзержинска Нижегородской области, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со статьями 59 и 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыпловой С.И. и Кулаковой М.А., действующей от своего имени и в интересах своей <данные изъяты> ФИО1, Кулаковым Ю.А. был заключён договор купли-продажи квартиры кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., стоимостью 1000000 рублей.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в день заключения вышеуказанного договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ продавцу были переданы денежные средства в сумме 369619 руб. 22 коп. Остаток долга перед продавцом составляет 630380 руб. 78 коп.

Согласно п. 6. договора расчеты по настоящему Договору производятся следующим образом. Сумма в размере 369619 руб. 22 коп выплачена покупателями продавцу из собственных средств покупателей, в счет оплаты вышеуказанной квартиры в день подписания договора., сумма в размере 630380 руб. 78 коп. перечисляется на счет Цыпловой С.И. №, открытый в Волго-Вятском банке <данные изъяты> в счет оплаты вышеуказанной квартиры, после государственной регистрации права на Покупателей в Управлении <данные изъяты> и предоставления покупателями в <данные изъяты> договора купли-продажи выписки из Единого Государственного реестра недвижимости на покупателей.

Остаток денежных средств, согласно п 7 Договора купли-продажи выплачивается из средств материнского (семейного) капитала в срок, установленный правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №. (л.д. №).

Согласно условий договора покупатели приобретают право собственности, в следующем порядке кулаков Ю.А. и Кулакова М.А. в общую совместную собственность на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Кулакова Н.Ю. на 1/3 долю в паве общей долевой собственности, на объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности согласно с действующим законодательством.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены. В материалах дела, представлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем денежные средства в размере 630380 руб. 78 коп переданы не были (л.д. 15). Фактически недвижимость ответчикам не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчики не обращались.

Суд, исходя из норм действующего законодательства, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношением, что повлекло оспоримость сделки.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий.

            Согласно абзацу 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также сказано. что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.      Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В материалах дела имеется заявление ответчиков, согласно которому они согласны на расторжение договора купли-продажи.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики Кулакова М.А., Кулаков Ю.А., признали исковые требования о расторжении договора купли-продажи.

Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска принято судом.         С учетом изложенного, необходимо расторгнуть договор купли-продажи квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цыпловой С.И., действующей от своего имени и в своем интересе, с одной стороны и Кулаковой М.А., действующей от своего имени и в своем интересе, и от имени и в интересе своей несовершеннолетней дочери Кулаковой Н.Ю.. № и Кулаковым Ю.А., действующим от своего имени и в своем интересе от ДД.ММ.ГГГГ, а также возвратить указанную квартиру Цыпловой С.И. и взыскать денежные средства в сумме 396619 руб. 22 коп., переданные из собственных денежных средств Кулаковой М.А., действующей от своего имени и в своем интересе, и от имени, и в интересе своей несовершеннолетней дочери Кулаковой Н.Ю., тем самым удовлетворив исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цыпловой С.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цыпловой С.И., действующей от своего имени и в своем интересе с одной стороны, и Кулаковой М.А., действующей от своего имени и в своем интересе, и от имени и в интересе своей несовершеннолетней дочери Кулаковой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ и Кулаковым Ю.А., действующим от своего имени и в своем интересе.

Возвратить квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Цыпловой С.И..

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Кулаковой М.А. (ИНН №), Кулакова Ю.А. денежные средства в размере 396619 руб. 22 коп., переданные в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                            п/п                                                  Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: