Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3025/2012 ~ М-1572/2012 от 19.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройсантехсервис 57», ЗАО «СУ155» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройсантехсервис 57», ЗАО «СУ155» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Стройсантехсервис 57» был заключен договор соинвестирования №. Данный договор был зарегистрирован в реестре ЗАО «СУ155». Предметом договора является его участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 20 путем внесения инвестиционного взноса в размере 1665347.00 рублей и получения по окончанию строительства права на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками в 6 секции, этаж 5, №пп 3, тип справа, площадью 74.8 кв. метров. Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены в полном объеме, о чем подписан акт № от 14 января 205года. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган необходимые на то документы. Ему предоставлен смотровой ордер, он пользуется квартирой, производит в ней ремонт. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «Стройсантехсервис 57» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ЗАО «СУ155 и Компания» в суд также не явился, извещался судом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Стройсантехсервис 57» был заключен договор соинветсирования №. Предметом которого явилось участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 20 в объеме 74.8 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса в размере 1665347.00 рублей.

Основанием для заключения данного договора явился договор инвестирования №-и от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «СУ155» и ООО «Стройсантехсервис-57». Договор зарегистрирован в ЗАО «СУ155» 30.122004глда за №.

Согласно п. 1.4. осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция 6, этаж 5, № на площадке, 2 комнаты, площадью 74.8 кв. метров, тип справа по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 20.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в размере 300000.00 рублей, доплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из квитанций представленных в материалы дела. ДД.ММ.ГГГГ сторонами предписан акта к договору соинветсирования свидетельствующий о проведении между сторонами расчетов полностью (л.д.20).

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Стройсантехсервис-57» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что дом окончен строительством и принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-22-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», мкр. №, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> бульвар <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу как будущему собственнику <адрес> выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Истцом произведена оплата коммунальных платежей и заключен договор на обслуживание.

По данным БТИ квартира учтена в материалах БТИ и имеет общую площадь 75.4 кв. метров. По данным УФРСКК по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о зарегистрированных правах на испрашиваемую квартиру, отсутствуют данные о правопритязаниях и арестов на объект недвижимости (л.д.77).

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам. При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова