Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2023 ~ М-235/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-316/2023

91RS0020-01-2023-000297-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года                                                                        пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего             - судьи Бражника И.С.,

при секретаре                     - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Жукова Игоря Сергеевича в лице представителя Жуковой Валентины Григорьевны к Стукалову Сергею Геннадиевичу, третьи лица администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

представитель истца обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2022 истцу Жукову И.С. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет все предусмотренные законом признаки блокированной застройки. В связи с чем просит жилой дом домом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит ? доля, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Техническому заключению №30-Б/10-2022 от 05.10.2022, выполненному ООО «Крымземэксперт», результаты визуально-инструментального технического обследования и положения п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» позволяют с технической точки зрения считать жилой дом, домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседни блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности истца находится ? доли по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит иное здание, блок <адрес> которое также являются структурно обособленными объектами от здания истца, имеют отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истца является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей спорного дома по ул. Гастелло, д.7, в с. Красногвардейское, Советского района, Республики Крым является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 г. по делу № 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Признание домовладения расположенного по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Жукова Игоря Сергеевича в лице представителя Жуковой Валентины Григорьевны к Стукалову Сергею Геннадиевичу, третьи лица администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков (жилых домов).

Признать за Жуковым Игорем Сергеевичем право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания (жилого дома) общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.мм, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Стукаловым Сергеем Геннадиевичем, право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания (жилого дома) общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м, а также нежилое здание «Сарай» площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание «Сарай» площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание «Сарай» площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание «Баня» площадью 4,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Крым, Советский район, с. Красногвардейское, ул. Гастелло, д.7.

Указанное решение является основанием для снятия ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                 И.С.Бражник