Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2024 (2-2028/2023;) ~ М-2021/2023 от 29.11.2023

                                                                                                           Дело № 2-185(1)/2024                                                                                               64RS0034-01-2023-002747-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 марта 2024г.                                                                                                     п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова К.С. к Хасьярову Р.Р., Волжскому РОСП г.Саратова об освобождении имущества от ареста

установил:

истец обратился в суд с указанным иском и просил суд снять запрещение регистрации, зарегистрированное в ЕГРН за № от 6 июля 2023 года и за № от 11 сентября 2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ТОО «Багаевское» с/т Подсолнышек при АОЗТ «Янтарное», участок 42

В обоснование заявленных требований указано, что 10 мая 2018 года истец заключил с Хасьяровым Р.Р. договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ТОО «Багаевское» с/т Подсолнышек при АОЗТ «Янтарное», участок 42. С указанного времени истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает расходы по его содержанию. Решением Саратовского районного суда от 5 сентября 2023 года, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на спорный земельный участок. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в законном порядке не представляется возможным, поскольку в ЕГРН зарегистрировано запрещение на совершение регистрационных действий, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики, третьи лица в судебном заседании участия не принимали, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться собственник имущества, законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи. Заявитель иска об освобождении имущества от ареста должен доказать свои права на арестованное имущество, суд должен разрешить вопрос о праве на спорное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Судом установлено, что решением Саратовского районного суда от 5 сентября 2023 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Смирнова К.С. к Хасьярову Р.Р., Управлению Росреестра по Саратовской области об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на земельный участок постановлено:

«исковые требования Смирнова К.С. к Хасьярову Р.Р., Управлению Росреестра по Саратовской области об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Снять запрещение регистрации, зарегистрированное в ЕГРН за № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ТОО «Багаевское» с/т Подсолнышек при АОЗТ «Янтарное», участок 42.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ТОО «Багаевское» с/т Подсолнышек при АОЗТ «Янтарное», участок 42 с Хасьярова Р.Р. на Смирнова К.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 мая 2018 года и акта приема приема-передачи от 10 мая 2018 года

В удовлетворении исковых требований Смирнова Константина Сергеевича к Управлению Росреестра по Саратовской области об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на земельный участок отказать».

Указанным решением суда установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июля 1996 года Хасьярову Р.Р. выдано Свидетельство на право собственности на землю серии САР-32-02 № в отношении земельного участка, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ТОО «Багаевское» с/т Подсолнышек при АОЗТ «Янтарное», участок 42.

27 апреля 2018 года Хасьяров Р.Р. выдал на имя Злобина Р.С. доверенность с правом управлять, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему земельным участком.

Также 27 апреля 2018 года Хасьяров Р.Р. выдал на имя Гуренкова А.В. доверенность для оформления в собственность и регистрации земельного участка 42 в СНТ «Подсолнышек».

10 мая 2018 года Хасьяров Р.Р., в лице Злобина Р.С., действующего на основании доверенности от 27 апреля 2018 года, заключил со Смирновым К.С. договор купли-продажи спорного земельного участка.

10 мая 2018 года между Хасьяровым Р.Р., в лице Злобина Р.С., действующего на основании доверенности от 27 апреля 2018 года, и Смирновым К.С. подписан акт приема-передачи земельного участка.

С 2018 года и по настоящее время Смирнов К.С. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, несению членских и целевых взносов, что подтверждается справкой председателя СНТ «Подсолнышек», членской книжкой садовода, квитанциями.

15 августа 2022 года Управлением Росреестра по Саратовской области на имя Гуренкова А.В. выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке.

Не согласившись с данным отказом, 17 октября 2022 года Хасьяров Р.Р. обратился в Волжский районный суд г.Саратова с административным иском о признании отказа незаконным.

На основании определения Волжского районного суда г.Саратова от 17 ноября 2022 года производство по делу прекращено, в связи с добровольным удовлетворением заявленных требований и отказом истца от иска.

22 августа 2022 года Управлением Росреестра по Саратовской области на имя Хасьярова Р.Р. выдано уведомление о приостановлении регистрации прав, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете заявленного к регистрации земельного участка.

16 ноября 2022 года произведена государственная регистрации права собственности Хасьярова Р.Р. на спорный земельный участок.

22 ноября 2022 года Хасьяров Р.Р. в лице представителя Гуренкова А.В., действующего на основании доверенности от 27 апреля 2018 года, обратился в комитет по управлению имуществом г.Саратова с заявлением об установлении категории спорного земельного участка.

28 декабря 2022 года комитетом по управлению имуществом г.Саратова вынесено распоряжение № 4324-рз, которым спорный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

10 февраля 2023 года сведения об отнесении земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения внесены в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что Хасьяров Р.Р. с момента заключения договора купли-продажи совершал действия, направленные на исполнение сделки и регистрации как права собственности, так и перехода права собственности.

Судом также установлено, что на исполнении в Волжском РОСП г.Саратова находится исполнительное производство №-ИП от 13 мая 2022 года, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, выданного Энгельсским районным судом по делу №, предмет исполнения - иные взыскания имущественного характера в пользу бюджетов РФ в размере 89 390 руб. в отношении Хасьярова Р.Р. в пользу ГУФСИН России по Саратовской области.

Кроме того, на исполнении в Волжском РОСП г.Саратова находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа №, выданного судебным участком №3 Волжского района г.Саратова, предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме потеки) в размере 7 996 руб. 17 коп. в отношении Хасьярова Р.Р. в пользу ООО «Автоматизированные Бизнес Системы».

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области, 6 сентября 2023 года судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г.Саратова Ефремовой Н.М. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка в рамках исполнительного производства №-ИП. Сведения об ограничениях внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, запись регистрации № от 11 сентября 2023 года

Кроме того, 4 июля 2023 года судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г.Саратова Биктимеровой А.Р. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка в рамках исполнительного производства №-ИП. Сведения об ограничениях внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, запись регистрации № от 6 июля 2023 года.

25 октября 2023 года Смирнову К.С. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с имеющимися ограничениями.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования Смирнова К.С. об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ № ░░ 6 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░ № ░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 270 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░/░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░ 42

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2024░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: