Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2022 ~ М-478/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-867/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 ноября 2022 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Яковенко Т.И.

при секретаре Кошечкиной Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова Николая Николаевича к Тюриной Лидии Ивановне о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Леонов Н.Н.обратился с иском в суд к Тюриной Л.И. о прекращении права собственности ответчика на жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор обмена, удостоверенный нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО5, в соответствии с которым, в пользование Тюриной Л.И. перешла двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, ранее находящаяся в пользовании истца на основании ордера №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а в собственность Леонова Н.Н. перешла однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Тюриной Л.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после оформления договора обмена ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода по нему права собственности. Кроме того, после его заключения Тюрина Л.И. осуществила приватизацию полученной по договору квартиры и в дальнейшем заключила договор купли- продажи данной квартиры с иным лицом.

Таким образом, он (истец) лишен возможности зарегистрировать договор обмена и переход к нему права собственности на квартиру по адресу <адрес>. Кроме того, он также не может стать участником адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утверждённой постановлением правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 2144-п, в рамках которой многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включён в пятый этап реализации данной программы в период 2022-2023 года, поскольку не является собственником расположенной в указанном доме <адрес>.

Истец Леонов Н.Н., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в суд не явился. Участвуя ранее, в ходе предварительного судебного заседания поддержал заявленные требования.

Ответчик Тюрина Л.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, возражений существу иска не выразила.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрация п. Подтесово Енисейского района извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд представителей не направили.

В представленной информации глава п. Подтесово ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также указала на то, что Леонов Н.Н. действительно проживает в указанной им квартире по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и фактически является ее собственником, в связи с этим исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым Н.Н. и Тюриной Л.И. заключен договор обмена, по условиям которого, в пользование Тюриной Л.И. перешла двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, находящаяся ранее в пользовании Леонова Н.Н. на основании ордера №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а в собственность Леонова Н.Н. перешла однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Тюриной Л.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного а в Енисейском филиале КГЦГИ и ОЗСС, реестровый №.

Заключенный между сторонами договор обмена удостоверен нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно справке органа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Тюриной Л.И. (ответчиком).

Согласно паспортным данным истца Леонова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирован по адресу <адрес>.

Также по сведениям администрации <адрес> спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не состоит.

Согласно уведомлению об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Леонову Н.Н. Управлением Росреестра по Красноярскому краю, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте, в ЕГРН отсутствуют, а представленные им документы не позволяют его считать ранее учтенным объектом недвижимости; право собственности на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ не является ранее возникшим.

В соответствии с представленным в материалы дела истцом техническим планом здания (спорной квартиры), составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межа», обследуемый объект недвижимости (здание) имеет назначение – многоквартирный дом, адрес - Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; расположенная в нем, на втором этаже <адрес> имеет жилое назначение, площадь <данные изъяты>

Поскольку Леонов Н.Н. зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая обстоятельства заключения и содержание условий договора обмена, суд признает произведённый обмен жилыми помещениями между истцом и ответчиком в соответствии с условиями договора обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а обязательства сторон по сделке - исполненными.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Государственная регистрация прав осуществляется по желанию их обладателей.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Между тем, каких-либо сроков для регистрации прав на недвижимость законодательством не установлено.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора, по форме и содержанию соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Аналогичные требования содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора мены, договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт отсутствия до совершения сделки зарегистрированного в установленном законом порядке права ответчика Тюриной Л.И. и в дальнейшем права собственности Леонова Н.Н. на спорное жилое помещение, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на приобретенное по договору имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами. При этом, ввиду уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган о регистрации договора обмена, заключенный сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не может являться препятствием для признания за Леоновым Н.Н. права собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства по сделке со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова Николая Николаевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Тюриной Лидии Ивановны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Енисейском филиале КГЦГИ и ОЗСС, реестровый №.

Признать за Леоновым Николаем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 19,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ