Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7904/2023 ~ М-6971/2023 от 10.07.2023

14RS0035-01-2023-009461-81

Дело № 2-7904/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                 11 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В. при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Собакиной Любови Николаевны, Собакина Николая Николаевича, Собакина Роберта Анатольевича, Собакина Дениса Петровича к Винокуровой Алине Романовне, Винокурову Александру Сергеевичу, Винокуровой Регине Александровне, Винокурову Ренату Александровичу, Винокурову Айхалу Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Собакина Л.Н., Собакин Н.Н., Собакин Р.А., Собакин Д.П. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ____ с кадастровым номером №. Стоимость квартиры в размере 3 044 004 руб. выплачена путем перечисления за счет средств именного государственного жилищного сертификата на имя Собакиной Л.Н. на счет Винокуровой А.Р. На приобретенное жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, тем самым исполнили свое обязательство перед ответчиками в полном объеме. Просят прекратить залог (ипотеку) в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: № расположенной по адресу ____

В судебном заседании истцы Собакина Л.Н., Собакин Н.Н., Собакин Д.П. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и представитель третьего лица Министерства финансов Республики Саха (Якутия), извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В судебное заседание ответчики Винокурова А.Р., Винокуров А.С., Винокурова О.А., Винокуров Р.А., Винокуров А.А., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд, признавая ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 июня 2014 года между Винокуровой А.Р., Винокуровым А.С., Винокуровой Р.А., Винокуровым Р.А., Винокуровым АК.А. (продавцы) и Собакиной Л.Н., Собакиным Н.Н., Собакиным Д.П. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером: № расположенной по адресу ____ П.2.1 договора установлена цена квартиры в размере 3044 004 рубля. П.2.2 договора установлено, что указанную сумму покупатели обязуются оплатить продавцу путем перечисления за счет средств именного государственного жилищного сертификата № № от ____ на счет Винокуровой А.Р. 04.09.2014 подписан акт приема-передачи квартиры.

30.06.2014 зарегистрировано право общей долевой собственности Собакина Д.П., Собакина Р.А., Собакиной Л.Н., Собакина Н.Н. в размере ? доли у каждого собственника, также, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи оплата за жилое помещение не была произведена.

Платежным поручением № 794250 от 05.12.2014 денежные средства в размере 3 044 004 рублей переведены на счет Винокуровой А.Р. в счет компенсации стоимости жилья по погашению государственного жилищного сертификата № № от ____ на имя Собакиной Л.Н.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 21 октября 2014 года утверждено мировое соглашение по делу по иску Винокурова Александра Сергеевича к Собакиной Любови Николаевне, Собакину Николаю Николаевичу, Собакину Роберту Анатольевичу об обязании исполнить условия договора купли-продажи квартиры, по условиям которого: Истец Винокуров Александр Сергеевич обязуется в срок до 31.12.2014 г. погасить задолженность по электроэнергии в размере 19 173 руб., и задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 552 руб., а также сняться с регистрационного учета со всеми членами семьи (Винокурова Алина Романовна, Винокурова Регина Александровна, Винокуров Ренат Александрович, Винокуров Айхал Александрович, Егоров Роман Романович) по адресу: ____ и отказывается от остальных исковых требований. Ответчик Собакина Любовь Николаевна обязуется не отзывать свой жилищный сертификат № № от ____ г. из Министерства Финансов РС (Я) и использовать его в соответствии с договором купли-продажи вышеуказанной квартиры от 25.06.2014 г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из представленных материалов, денежные средства в размере 3044004 руб. перечислены на счет продавца – Винокуровой А.Р. Министерством финансов РС(Я), что также подтверждается ответом на судебный запрос от 08.08.2023 и материалами регистрационного дела.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства истцов, обеспеченные залогом, полностью исполнены, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, находящихся по адресу: ____, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №(дата государственной регистрации ипотеки ____ №№), расположенным по адресу: ____

Настоящее решение является основанием для снятия записи в едином государственном реестре недвижимости об установлении ипотеки в силу закона от ____ №№.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                          Н.В. Жиркова