Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-826/2020;) ~ М-775/2020 от 11.11.2020

Гр.дело №2-42/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

Требования истца основаны на том, что в соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики, проживая в указанном жилом помещении, не оплачивали оказанные услуги. Задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61672,89 рублей, задолженность за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8719,08 рублей. Ответчики были предупреждены о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. На основании статей 153-155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пользу ООО «ЖЭК» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт в размере 70391,97 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23070,96 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3003,89 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24574,85 рублей, пени в размере 5800,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1111,27 рублей, взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8719,08 рублей, пени в размере 2083,84 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 432,12 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 пояснила, что исковые требования поддерживает согласно ходатайству об уменьшении исковых требований. Ответчики ошибочно берут оплату с апреля 2017 года по февраль 2018 год, так как оплату следует разносить в те периоды, за которые они фактически оплачены. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим. Исходя из расчета, в июле 2017 года за коммунальные услуги ответчики заплатили 20636,12 рублей, то есть они погасили задолженность, которая у них была по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В августе они оплачивают за июль. В октябре они оплачивают месячное начисление, но по квитанции за август. Ответчик в своем расчете 20000 рублей учитывает за весь период с апреля 2017 года по февраль 2018 года, хотя этот платеж относится к нему частично. 20636 рублей это оплата за март, май и июнь. Предыдущие платежи ушли на погашение задолженности за более ранние периоды. Такая же ситуация по жилищным услугам. В июне ответчики платят 23506,17 рублей, погашают задолженность, которая была на ДД.ММ.ГГГГ. Получается за жилищные услуги задолженность 8719 рублей и за коммунальные услуги 24574,85 рублей. На эту сумму начислены пени.

В судебном заседании ответчик ФИО9 пояснил, что с суммой задолженности не согласен. Возможно, истец не учел оплату в 2019 году.

От ответчиков также представлен письменный отзыв на иск, в котором они указали, что с иском не согласны частично. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности, возникшей за период до марта 2017 года включительно. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2017 по февраль 2018 года в размере 19091,24 рублей, задолженность за жилищные услуги с апреля 2017 года по февраль 2018 года в размере 0 рублей, так как начислена сумма в размере 26560,03 рублей, ответчиками оплачено 38672,66 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 с 1993 года являются владельцами на праве совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными ГБУ МО «МОБТИ» (л.д.40).

При этом в квартире постоянно зарегистрированы сособственники ФИО3, ФИО4, ФИО9, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, ответчики должны участвовать в расходах, исходя из права совместной собственности на квартиру. Учитывая, что ФИО5 в квартире не зарегистрирована, начисление платы за коммунальные услуги производится, исходя из количества проживающих – три человека. Однако, как сособственник жилого помещения, ФИО5 обязана нести расходы на оплату за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт.

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам (л.д.14-19).

В соответствии с п.5.3.2 Договора, собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением.

Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в суд не представлено, то суд считает требование управляющей компании о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованным.

За указанный в иске период размер задолженности составил 70391,97 рублей.

Ответчики просят применить к требованиям истца срок исковой давности, и считают, что задолженность должна быть рассчитана за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года.

Истец согласился с возражениями ответчиков и уменьшил исковые требования. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года в размере 24574,85 рублей за коммунальные услуги, в размере 8719,08 рублей – за жилое помещение и взнос на капитальный ремонт.

В суде между сторонами возник спор о размере задолженности. Суд принимает расчет истца, так как он основан на размере ежемесячных начислений и внесенных ответчиками платежей (л.д.85-86). Доказательств внесения оплаты в большем размере в спорный период ответчиками не представлено.

Истец просит взыскать пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит за ненадлежащее внесение платы за коммунальные услуги – 5800,79 рублей, за ненадлежащее внесение платы за жилое помещение и взнос на капитальный ремонт – 2083,84 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24574 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5800 рублей 79 копеек, а также взыскивает с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «ЖЭК» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8719 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2083 рублей 84 копеек.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате госпошлины с ФИО3 - 478 рублей 45 копеек, с ФИО4 - 478 рублей 45 копеек, с ФИО2 - 478 рублей 46 копеек, с ФИО5 - 108 рублей 03 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24574 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5800 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «ЖЭК» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8719 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2083 рублей 84 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 478 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖЭК» расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 478 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 478 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ЖЭК» расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 108 рублей 03 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                    Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 05.02.2021