Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2022 ~ М-468/2022 от 13.07.2022

72RS0007-01-2022-000744-60

№ 2-556/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                           05 сентября 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием представителя истца А.В.А. – Артюшина Е.М., действующего на основании доверенности от 16.05.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2022 по исковому заявлению А.В.А. к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец с 29.05.2019 года является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 24,5 кв.м. После приобретения квартиры она замежевала земельный участок и произвела реконструкцию квартиры, путем возведения пристроя. В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на реконструированную квартиру, однако иным путем кроме обращения в суд истец лишена возможности признания права собственности, в связи с чем, обратились в суд с иском.

Истец А.В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть исковое заявление без ее участия, заявленные требования поддерживает (л.д. 128, 139).

Представитель истца А.В.А. – Артюшин Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

    Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия, кроме того, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 93).

    Третьи лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, согласно поступившего заявления П.С.А. просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 140).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика и третьего лица, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что А.В.А. является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, площадью 24,5 кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку по адресу: <адрес>, площадью 848 кв.м. присвоен вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 11-12).

24.05.2022 года А.В.А. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиру в многоквартирном доме, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д. 25).

В соответствии с техническим заключением и итогам обследования квартиры в четырехквартирном доме по адресу: <адрес> общее техническое состояние конструкций здания оценивается как – работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (л.д. 49-72).

Правила противопожарной безопасности при реконструкции квартиры не нарушены, о чем свидетельствует обследование ОНД и ПР по Голышмановскому городскому округу, Аромашевскому, Бердюжскому муниципальным районам (л.д. 27).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Судом было установлено, что истец обращалась в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.

Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: <адрес> расположена на земельном участке, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая постройка, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.А. - удовлетворить.

Признать за А.В.А. (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, кадастровый <номер>, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 08 сентября 2022 года.

Председательствующий                                  Ю.Н. Шустова