Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6121/2022 ~ М-4888/2022 от 27.10.2022

    КОПИЯ                                                                                                          Дело № 2-6121/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        06 декабря 2022 года                                          г.Солнечногорск Московская область

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Белоусовой Н. В.

        при секретаре Горяеве Д.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Владимира Николаевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка-89» об установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Пахомов В. Н. обратился в суд с иском к СНТ «Полянка-89» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2022 году истец обратился к публичной кадастровой карте и обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, он обратился к кадастровому инженеру и в ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 856 кв.м., т.е. на 246 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе В постановке на кадастровый учет истцу было отказано.

В судебное заседание истец Пахомов В. Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Полянка-89» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Земельный участок истца с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Солнечногорского района МО № от 13.07.2005г., права собственности зарегистрированы в ЕГРН 01.03.2006г.

    В 2022 году истец обратился к публичной кадастровой карте и обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру, и в ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 856 кв.м., т.е. на 246 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Как указывает истец, земельный участок обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположены дом, постройки и культурные насаждения. Соседние земельные участки также обозначены на местности, их границы обозначены ограждениями, границы согласованы. Земельный участок в таком размере был огорожен в момент предоставления земельного участка. Увеличение площади земельного участка произошло за счет пустующих земель общего пользования. Истцом представлены в материалы дела заверенные копии протоколов собраний членов товарищества № от 10.09.2022г. и № от 19.06.2016г., на которых было принято решение одобрить истцу использование земельного участка в испрашиваемых границах. Границы соседних земельных участков определены и установлены фактически, споров нет. Кадастровым инженером ФИО4 местоположение границ земельного участка истца определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании (Генеральном плане СНТ); также местоположение границ участка подтверждено анализом фотопланов местности, расположением построек, ограждений. Участок не выходит за границы отвода СНТ, граничит с землями общего пользования (дорогами) и иными участками, чересполосицы не имеет.

Земельный участок истца расположен в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м. Фактическая площадь земельного участка истца больше на 246 кв.м., т.е. не превышает предельный минимальный размер.

Ответчиком или третьим лицом возражений относительно границ земельного участка истца не заявлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова Владимира Николаевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка-89» об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 856 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу <адрес>, по следующим геоданным:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
1	500865,41	2157485,65
2	500872,52	2157506,45
3	500869,34	2157507,62
4	500846,93	2157515,78
5	500837,80	2157519,17
6	500829,07	2157495,63
7	500835,34	2157494,53
8	500838,11	2157494,35

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                             подпись                                              Н. В. Белоусова

Копия верна.

Судья