Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2021 ~ М-250/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-276/2021

УИД 35RS0017-01-2021-000392-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Никольск                    31 августа 2021 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Верховцевой Е.А., с участием истца Лукиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукиной Т.А. к администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лукина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххххх, с кадастровым номером (ххххх.

В обоснование иска указала, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН ххххх по указанному адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.11.2015 и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2017. Квартира находится на земельном участке с кадастровым номером № ХХ, который находится в государственной неразграниченной собственности. Она владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Оформить земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

В судебном заседании истец Лукина Т.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Сообщила, что земельный участок, о признании права собственности на который она заявляет, находится под квартирой, а не под двухквартирным домом.

Представитель ответчика администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором просят исковые требования Лукиной Т.А. удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Никольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 ЗК РФ также предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее – Закон №137-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 2.2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 ЗК РФ.

Судом установлено, что истец Лукина Т.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ххххх по адресу: ххххх, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.11.2015 и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2017. П.А., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Земельный участок с КН ххххх на котором расположен двухквартирный жилой дом с КН ххххх по адресу: ххххх, сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества 19.03.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2021. Земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В статье 39.5 ЗК РФ перечислены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на являющемся предметом иска земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, имеющий общий фундамент и чердачное помещение.

Исходя из терминологии, используемой законодателем, дом, состоящий из двух квартир, является многоквартирным.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, на земельном участке, право собственности на который просит признать истец, расположен многоквартирный жилой дом, следовательно, по действующему законодательству земельный участок может находиться в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Согласно ответа администрации Кемского сельского поселения от 13.08.2021 № ХХ на запрос суда, собственником квартиры №1 в доме ххххх является В.П., умерший ХХ.ХХ.ХХХХ, квартира завещана им дочери С.В., проживающей в г. Москве, точный адрес сообщить не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца о признании только за нею права собственности на спорный земельный участок с КН ххххх, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ххххх, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Лукиной Т.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ххххх, расположенный по адресу: ххххх, - полностью отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2021.

Судья                                                                                        А.И. Пожилов