Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2024 (2-3198/2023;) ~ М-2393/2023 от 18.05.2023

УИД: 50RS0№-31

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>              16 мая 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                             ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности; по встречному иску ФИО7 к ФИО2, ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в собственность занимаемых им частей жилого дома, соразмерной его доле жилого дома, кадастровый № общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что жилой <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит ему на праве общей долевой собственности (42/100 доля), ФИО7 (17/40 доля), ФИО9 (6/40 доля). Порядок пользования жилым домом сложился, истец пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из комнат: № площадью 1,7 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, № площадью 8,5 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, № площадью 3,8 кв.м, № площадью 8,5 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 11,7 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, № площадью 10,7 кв.м. В пользовании ФИО9 находятся помещения: № площадью 12,6 кв.м, № площадью 5,1 кв.м, № площадью 6,2 кв.м, № площадью (к=0,3) =0,7 кв.м, общей площадью по помещениям 24,6 кв.м. ФИО7 пользуется помещениями: № площадью 4,4 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, № площадью 10,0 кв.м, № площадью 13.6 кв.м, № площадью 25,4 кв.м, № площадью 4,6 кв.м, № площадью 4,3 кв.м. У каждого из совладельцев жилого дома имеются в собственности изолированные земельные участки. Споров по пользованию домом не было, однако наличие долевой собственности затрудняет право владения домом. К разрешению вопроса об условиях раздела общего имущества стороны прийти не могут, что послужило основанием для обращения в суд.

ФИО7 заявила встречный иск о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование аналогичные с истцом по первоначальному иску обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО5

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования подержал в полном объеме, доводы и обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска ФИО7 не возражал.

ФИО3 ФИО7 по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО6 признала, встречный иск поддержала.

ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначальных и встречных требований.

ФИО3 по <адрес>, извещенный о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд, рассмотрел дело при установленной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В пунктах 7, 8 вышеприведенного Постановления указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 42/100 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Совладельцами указанного дома являются: ФИО7 – 17/40 доли, ФИО5 – 6/40 доля.

Также истец является собственником земельного участка с КН: № площадью 504 кв.м; ФИО7 принадлежит земельный участок с КН: № площадью 510 кв.м; ФИО5 – земельный участок с КН: № площадью 180 кв.м.

Судом установлено, что истец пользуется частью дома, состоящей из помещений: № площадью 1,7 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, № площадью 8,5 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, № площадью 3,8 кв.м, № площадью 8,5 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 11,7 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, № площадью 10,7 кв.м, общей площадью по помещениям 84,7 кв.м.

ФИО7 пользуется помещениями: № площадью 4,4 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, № площадью 10,0 кв.м, № площадью 13.6 кв.м, № площадью 25,4 кв.м, № площадью 4,6 кв.м, № площадью 4,3 кв.м.

В пользовании ФИО5 находятся помещения: № площадью 12,6 кв.м, № площадью 5,1 кв.м, № площадью 6,2 кв.м, № площадью (к=0,3) =0,7 кв.м, общей площадью по помещениям 24,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом с целью определения возможности раздела жилого дома, назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФИО4-Эксперт».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между совладельцами жилого дома порядок пользования сложился, у ФИО7 в пользовании находится часть жилого дома с учетом всех комнат площадью 68,4 кв.м; у ФИО5 – 24,6 кв.м, у ФИО6 – 87,7 кв.м. (подробное описание представлено в исследовательской части заключения). Произвести раздел дома в точном соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным.

Имеется возможность произвести раздел в натуре жилого дома между собственниками на три жилых автономных блока с учетом сложившегося порядка пользования и с незначительным отступлением от идеальных долей в праве собственности на указанный жилой дом.

По варианту раздела жилого дома предлагается: выделить в собственность ФИО6 объект капитального строительства с назначением жилой дом (блок жилой автономный) площадью всех помещений – 84,7 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома (долеобразующая площадь) – 58,7 кв.м, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В собственность ФИО7 выделить объект капитального строительства с назначением жилой дом (блок жилой автономный) площадью всех помещений – 68,4 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома (долеобразующая площадь) – 57,9 кв.м, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В собственность ФИО5 выделить объект капитального строительства с назначением жилой дом (блок жилой автономный) площадью всех помещений – 24,6 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома (долеобразующая площадь) – 17,7 кв.м, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта размер денежной компенсации за несоответствие идеальным долям по варианту раздела (по стоимости строений с «Долеобразующей» площадью) составляет: от ФИО7 к ФИО5 – 15 180 руб.; от ФИО6 к ФИО5 – 52 492 руб.

Вариант раздела предусматривает следующие работы по переустройству: обустройство в блоке жилом автономном, выделяемом ФИО5 автономного подключения к системе газоснабжения лит. г с оборудованием счетчика расхода газа. Стоимость вышеуказанных строительных работ по переустройству составляет 11 472 руб.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Судом установлено, что порядок пользования домом и коммуникациями сложился. У каждого собственника отдельный вход в жилой дом, части изолированы друг от друга, расположены на земельных участках, принадлежащих каждому совладельцу дома.

С учетом представленных доказательств, пояснений сторон, реальный раздел жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования возможен. Спор по коммуникациям и денежной компенсации за отступление от идеальных долей отсутствует.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО6 и встречные требования ФИО7 подлежащими удовлетворению и считает возможным произвести раздел жилого дома с учетом экспертного заключения. В результате раздела жилого дома право общей долевой собственности сторон прекращается.

В силу п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В связи с чем, настоящее решение будет являться основанием для осуществления ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> учетно-регистрационных действий в отношении каждой выделенной части жилого дома без участия всех собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6, встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 объект капитального строительства с назначением жилой дом (блок жилой автономный) площадью всех помещений – 84,7 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома (долеобразующая площадь) – 58,7 кв.м, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в собственность ФИО7 объект капитального строительства с назначением жилой дом (блок жилой автономный) площадью всех помещений – 68,4 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома (долеобразующая площадь) – 57,9 кв.м, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№3

Выделить в собственность ФИО5 объект капитального строительства с назначением жилой дом (блок жилой автономный) площадью всех помещений – 24,6 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома (долеобразующая площадь) – 17,7 кв.м, образованный в результате выдела доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

ФИО5 своими силами и средствами выполняет работы по обустройству в выделяемом ему блоке жилом автономном автономного подключения к системе газоснабжения лит. г с оборудованием счетчика расхода газа.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной ему части жилого дома в размере 52 492 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной ей части жилого дома в размере 15 492 руб.

Право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО7, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, прекратить.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН, о кадастровых номерах: № (задвоенный), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                        А.Ю. Никитина