Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2023 (2-1033/2022;) ~ М-1039/2022 от 14.12.2022

Дело №2-96/2023 (2-1033/2022;)

УИД 05RS0019-01-2022-004679-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года                         гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

с участием представителя ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности Джафаровой В.В.,

при секретаре судебного заседания Шерабоковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асановой Оразган Мамбетовны к АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении записи об обременении в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении записи об обременении в отношении недвижимого имущества указав, что ДРФ АО «Россельхозбанк» обратился в Советский районный суд <адрес> РД, с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки к ФИО2 19.04.2022г. Решением Советского районного суда <адрес> РД, по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на имущество принадлежащее залогодателю ФИО2 по договорам ипотеки отказано. Банку, согласно решению Советского районного суда <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в связи с тем, что подписи в первоначальных договорах ипотеки учинены не ФИО2, а другим лицом. Решение Советского районного суда <адрес> РД от 19.04.2022г. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В судебном решении принятым Советским районным судом <адрес> РД отсутствует указание на погашении записи об ипотеке. В связи с отказом банку об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ей на праве собственности и наличием актуальной записи об ипотеке в выписке из ЕГРН, нарушаются ее права. Наличие вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для погашения записи об обременении недвижимого имущества. Согласно п.6 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается по решению суда. Согласно п.1 ст.25 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Решением Советского районного суда <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ, N2-94/2022 вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, все обстоятельства дела установлены и не подлежат доказыванию вновь.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договоров N100429/0209-7.2п от 28.06.2010г. N110429/0148-7.2п от 10.10.2011г. N110429/0149-7.2п от 28.06.2010г. №.1п/3 от 26.06.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости) в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно: Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения) и земельный участок на котором расположен закладываемый торговый центр «Азиза» ФИО7, 1-й этаж магазин, ФИО7- 2-й этаж нежилые помещения. Характеристики торгового центра «Азиза» Литер «А» - 1-й этаж магазин, кадастровый № (или) условный N05-05-14/006/2010-175; ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения: кадастровый № (или) условный N05-05-14/009/2010-345; инвентарный №, назначение: магазин 1-й этаж и нежилое помещение 2-й этаж, количество этажей - 2, общая площадь 1-го этажа магазина - 528,5 кв. м., общая площадь 2-го этажа нежилого помещения - 530 кв. М., общая площадь 1058,5 кв. М. Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, право собственности залогодателя на который подтверждается Свидетельством о ГРТЕ 05-ДА N283957 от 20.04.2010г., Литер «А» -2-й этаж, нежилые помещения, право собственности залогодателя на которые подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N296152 от 18.06.2010г.) расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом общая площадь - 652 кв. м., право собственности залогодателя, На который подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N283958 от 20.04.2010г. Местоположение здания торгового дома (Литер «А» - 1-Й этаж магазин, Литер «А» - 2-й этаж нежилые помещения) и земельного участка. РД, <адрес>; Погасить записи государственной регистрации договоров ипотеки l) N100429/0209-7.2п от 28.06.2010г., 2)N110429/0148-7.2п от 10.10.2011г. 3)N110429/0149-7.2п от 28.06.2010г. 4) N130429/0023-7.1п/3 от 26.06.2013г. в Едином государственном реестре недвижимости от 05-05-06/006/2013-460 от ДД.ММ.ГГГГ, 05-05-14/010/2010-050 от ДД.ММ.ГГГГ.,05-05-06/011/2011-491 от ДД.ММ.ГГГГ.05-05-14/010/2010-049 от ДД.ММ.ГГГГ.,05-05-06/011/2011-495 от ДД.ММ.ГГГГ,05-05-14/010/2010-050 от ДД.ММ.ГГГГ,05-05-06/006/2013-460.,05-05-06/011/2011-493 от ДД.ММ.ГГГГ.05-05-14/010/2010-050 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно: Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения) и земельный участок на котором расположен закладываемый торговый центр «Азиза» ФИО7, 1-й этаж магазин, ФИО7- 2-й этаж нежилые помещения. Характеристики торгового центра «Азиза» Литер «А» - 1-й этаж магазин, кадастровый № (или) условный N05-05-14/006/2010-175; ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения: кадастровый № (или) условный N05-05-14/009/2010-345; инвентарный №, назначение: магазин 1-й этаж и нежилое помещение 2-й этаж, количество этажей - 2, общая площадь 1-го этажа магазина - 528,5 кв. м., общая площадь 2-го этажа нежилого помещения - 530 кв. М., общая площадь 1058,5 кв. М. Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, право собственности залогодателя на который подтверждается Свидетельством о ГРТЕ 05-ДА N283957 от 20.04.2010г., Литер «А» -2-й этаж, нежилые помещения, право собственности залогодателя на которые подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N296152 от 18.06.2010г.) расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом общая площадь - 652 кв. м., право собственности залогодателя, На который подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N283958 от 20.04.2010г. Местоположение здания торгового дома (Литер «А» - 1-Й этаж магазин, Литер «А» - 2-й этаж нежилые помещения) и земельного участка. РД, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения иска.

На основании ч.5 ст.165 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог, залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решением Советского районного суда <адрес> РД, по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на имущество принадлежащее залогодателю ФИО2 по договорам ипотеки отказано.

Согласно данному решению установлено, что подписи от имени ФИО2, расположенные в графах «Залогодатель (подпись)» на 9 странице и на бирке на оборотной стороне 9 страницы договоров №.2п от 28.06.2010г. об ипотеке (залоге недвижимости); №.2п от 10.10.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости); №.2п от 28.06.2010г. об ипотеке (залоге недвижимости), выполнены не ФИО2, а другим лицом. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод об отсутствии договорных обязательств между сторонами по указанным договорам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000231:13 по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2. На земельный участок имеются обременение в виде ипотеки запись № на основании договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ; запись № на основании договора об ипотеке №.1п/3 от ДД.ММ.ГГГГ; запись № на основании договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажное здание с кадастровым номером 05:43:000000:7383 по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2. На двухэтажное здание имеются обременение в виде ипотеки запись № на основании договора об ипотеке №.1п/3 от ДД.ММ.ГГГГ; запись № на основании договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ; запись № на основании договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение 1-го этажа с кадастровым номером 05:43:000000:7447 по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2. На двухэтажное здание имеются обременение в виде ипотеки запись № на основании договора об ипотеке №.1п/3 от ДД.ММ.ГГГГ; запись № на основании договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ; запись № на основании договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, разрешая спор с позиции положений части 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что право залога у банка на недвижимое имущество не возникло, поскольку договоры ипотеки №.2п от 28.06.2010г.; №.2п от 10.10.2011г.; №.2п от 28.06.2010г., признаны судом не заключенными с ФИО2, в обращении взыскания на недвижимое имущество под ипотекой АО «Россельхозбанк» судом отказано.

Суд с учетом указанных обстоятельств сделки исходит из того, что права законного собственника, восстановленные судебным решением, являющимся в силу статьи 13 ГПК РФ обязательным для исполнения, не могут находиться в зависимости от действий залогодержателя, ставшего таковым на основании недействительной сделки, и установившего обременение в виде ипотеки в качестве сопутствующего действия к сделке.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении записи об обременении в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении записи об обременении в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договоров N100429/0209-7.2п от 28.06.2010г. N110429/0148-7.2п от 10.10.2011г. N110429/0149-7.2п от 28.06.2010г. №.1п/3 от 26.06.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости) в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно: Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения) и земельный участок на котором расположен закладываемый торговый центр «Азиза» ФИО7, 1-й этаж магазин, ФИО7- 2-й этаж нежилые помещения. Характеристики торгового центра «Азиза» Литер «А» - 1-й этаж магазин, кадастровый № (или) условный N05-05-14/006/2010-175; ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения: кадастровый № (или) условный N05-05-14/009/2010-345; инвентарный №, назначение: магазин 1-й этаж и нежилое помещение 2-й этаж, количество этажей - 2, общая площадь 1-го этажа магазина - 528,5 кв. м., общая площадь 2-го этажа нежилого помещения - 530 кв. М., общая площадь 1058,5 кв. М. Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, право собственности залогодателя на который подтверждается Свидетельством о ГРТЕ 05-ДА N283957 от 20.04.2010г., Литер «А» -2-й этаж, нежилые помещения, право собственности залогодателя на которые подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N296152 от 18.06.2010г.) расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом общая площадь - 652 кв. м., право собственности залогодателя, На который подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N283958 от 20.04.2010г. Местоположение здания торгового дома (Литер «А» - 1-Й этаж магазин, Литер «А» - 2-й этаж нежилые помещения) и земельного участка. РД, <адрес>.

Погасить записи государственной регистрации договоров ипотеки l) N100429/0209-7.2п от 28.06.2010г., 2)N110429/0148-7.2п от 10.10.2011г. 3)N110429/0149-7.2п от 28.06.2010г. 4) N130429/0023-7.1п/3 от 26.06.2013г. в Едином государственном реестре недвижимости от 05-05-06/006/2013-460 от ДД.ММ.ГГГГ, 05-05-14/010/2010-050 от ДД.ММ.ГГГГ.,05-05-06/011/2011-491 от ДД.ММ.ГГГГ.05-05-14/010/2010-049 от ДД.ММ.ГГГГ.,05-05-06/011/2011-495 от ДД.ММ.ГГГГ,05-05-14/010/2010-050 от ДД.ММ.ГГГГ,05-05-06/006/2013-460.,05-05-06/011/2011-493 от ДД.ММ.ГГГГ.05-05-14/010/2010-050 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно: Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения) и земельный участок на котором расположен закладываемый торговый центр «Азиза» ФИО7, 1-й этаж магазин, ФИО7- 2-й этаж нежилые помещения. Характеристики торгового центра «Азиза» Литер «А» - 1-й этаж магазин, кадастровый № (или) условный N05-05-14/006/2010-175; ФИО7 - 2-й этаж нежилые помещения: кадастровый № (или) условный N05-05-14/009/2010-345; инвентарный №, назначение: магазин 1-й этаж и нежилое помещение 2-й этаж, количество этажей - 2, общая площадь 1-го этажа магазина - 528,5 кв. м., общая площадь 2-го этажа нежилого помещения - 530 кв. М., общая площадь 1058,5 кв. М. Торговый центр «Азиза» (Литер «А» - 1-й этаж магазин, право собственности залогодателя на который подтверждается Свидетельством о ГРТЕ 05-ДА N283957 от 20.04.2010г., Литер «А» -2-й этаж, нежилые помещения, право собственности залогодателя на которые подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N296152 от 18.06.2010г.) расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом общая площадь - 652 кв. м., право собственности залогодателя, На который подтверждается Свидетельством о ГРП 05-АА N283958 от 20.04.2010г. Местоположение здания торгового дома (Литер «А» - 1-Й этаж магазин, Литер «А» - 2-й этаж нежилые помещения) и земельного участка. РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий                        Ю.А.Ефремов